-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Designer-Haus mit großem Grundstück und separatem Atelierhaus
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Objekt-ID H21715

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41363 Jüchen

Kelzenberg

  • Grundstück: 1.509m²
  • Wohnfläche: 254m²
  • Zimmer: 9
  • Kaufpreis: 875.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2011
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
    • Garage/Stellplatz: 3 vorhanden
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,66 %
  • Energieausweis

    63
    • Energiekennwert: 63kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: B
    • Ausstellungsdatum: 31.07.2021
    • Gültig bis: 20.01.2022
    • Baujahr: 2012-01-21
  • Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus mit angegliedertem Atelier besteht aus einem komplett sanierten Ursprungsbau aus dem Jahr 1935, welches in 2011 im Zuge des Neubauanbaus komplett kernsaniert und modernisiert wurde. Der Altbauteil wurde zum Wohnhaus mit möglicher Büronutzung ausgestaltet. Der Neubau wurde soweit möglich unabhängig vom Haupthaus errichtet. Er verfügt über ein separates Treppenhaus und einen eigenen Hauseingang. Des Weiteren wurde der Neubau im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit dem Altbau verbunden. Der Neubau hat auch ein eigenes Treppenhaus. Das Haupthaus ist voll unterkellert und auch der Keller wurde komplett saniert. Der Neubau verfügt ebenfalls über eine Vollunterkellerung. Derzeit wird dieses Designerhaus zum Wohnen und Arbeiten „at it`s best“ genutzt und bietet die idealen Räume für kreative Arbeiten mit Platzbedarf. Das Wohnhaus bietet auf 3 Etagen - sieben Zimmer, ein helles und großes Badezimmer, eine funktionale Küche, ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer, einen sehr hellen und klassisch gestylten Essplatz und ein sehr helles und offenes Dachstudio mit Einbauschränken in toller Qualität. Der Neubau-Anbau verfügt über 3 Ebenen und das Erdgeschoss, wie auch das Obergeschoss sind sehr offen und hell ausgelegt. Im Kellergeschoss befindet sich hier ein großer Archivraum und ein spezieller Ausspritzraum.Erdgeschoss: WohnhausÜber den breiten und großzügigen Hauszugang gelangt man zur Eingangsdiele des Wohnbereichs. Hier finden Sie einen dezent eingepassten weißen Garderobenschrank und eine zurückhaltend gestylte Sitzbank um Schuhe anzuziehen etc.Von dieser Diele aus geht es rechts in den Essbereich mit Küche. Die Küche wurde ebenfalls sehr zurückhaltend weiß gestaltet und verfügt neben angefertigten weißen Schränken auch über einen großen Arbeitsbereich. Um das Ceranfeld herum wurde eine polierte Edelstahlplatte als Arbeitsplatte angefertigt. Der Essplatz wurde ebenfalls sehr cool gestaltet und verfügt neben einem dunklen Linoleum-Boden über eine große Fensterfront zum Garten bzw. zur Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt neben einem schicken Einbauregal über einen stylischen Linoleum-Boden, glatt geputzte Wände und einen Ausgang zum Garten. Obergeschoss: Über eine aufwändig und sehr schön restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Treppenlauf wird über ein großes Fenster belichtet.Im Obergeschoss finden Sie 3 große und helle Räume, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Derzeit wird dieser Bereich als Schlafraum mit vorgelagertem Ankleideraum und ein weiteres Büro genutzt. Von diesem Büro aus besteht ein Zugang zum Anbau / Neubau. Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt ein sehr gut gestaltetes helles Badezimmer. Dieses Bad verfügt über eine große Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Deckenduschkopf, einen Waschtisch und ein WC.

  • Ausstattung

    Dachgeschoss: Im voll ausgebauten Dachgeschoss, welches auch über die restaurierte Treppe bequem zu erreichen ist, finden Sie ein sehr großes und helles Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern, Giebelfenstern und Linoleum-Fußboden. Weiterhin besteht hier ein weiteres abgeschlossenes Schlafzimmer mit Einbauschrank. Der Dachausbau wirkt besonders gelungen durch die hohe Deckenhöhe und den sehr stringenten Look.

    Kellergeschoss: Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde komplett überarbeitet und wird als Lagerplatz, Waschküche und für die Heizung genutzt. Das Wohnhaus verfügt somit über insgesamt Sieben Zimmer und Vier Kellerräume. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss besteht vom Wohnhaus aus ein Zugang zum Atelierhaus. Das Wohnhaus verfügt über ca. 168,83 m² Wohnfläche und ca. 58,53 m² Nutzfläche.

    Erdgeschoss: Atelierhaus. Auch das Atelierhaus verfügt über einen separaten Eingang vom großzügigen und gepflasterten Eingangsbereich aus. Im Erdgeschoss des Ateliers finden Sie einen sehr großen und hellen Atelierraum, der bewusst mit Übereckverglasung ausgestattet wurde, um ein optimales Licht zu gewährleisten. Auch von diesem Atelierbereich aus besteht ein Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Damit dieser Atelierbereich unabhängig genutzt werden kann, gibt es hier im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und einen kleinen Garderobenbereich mit Zugang zum Wohnhaus. Hier im Erdgeschoss des Ateliers verfügen Sie über ca. 39,85 m² Wohn- oder auch Nutzfläche.

    Obergeschoss: Atelier Dies massive und geradläufige Betontreppe führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss des Ateliers. Das Obergeschoss des Ateliers ist ebenfalls als großer freier Raum ausgestaltet worden und verfügt über große Fensterelemente. Von diesem großzügigen Raum aus besteht ein Zugang zum Obergeschoss des Wohnhauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen ca. 44,31 m² an Wohn-oder Nutzfläche.

    Kellergeschoss: Der Kellerbereich des Atelierhauses wurde mit erhöhter Deckenhöhe errichtet und bietet neben einem großen Archivraum, einen weiteren Raum mit Wasseranschlüssen. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 47,38 m². Dieses sehr gepflegte und ungewöhnlich klar aufgeteilte Haus bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihr Familienleben mit Ihrem Berufsleben unter einem Dach verbinden.

    Ausstattung:

    - Sehr vielfältige Nutzungen möglich

    - 2 separate Hauseingänge

    - Komplett kernsanierter Altbauteil

    - Architektonisch reizvoller Anbau

    - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung

    - Fassaden mit Wärmedämmputz

    - Neue Gaszentralheizung

    - Zentrale Warmwasserbereitung

    - Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasserbereitung

    - Fußangenehme Linoleumböden

    - Hochwertige Einbauregale und Einbauschränke

    - Sehr hochwertige Einbauküche

    - Glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen

    - Sehr großzügiges Grundstück

    - Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten

    - Renoviertes Originaltreppenhaus

    - Sehr helles Badezimmer mit begehbarer Großdusche

    - Gepflasterte Terrassenflächen und Zuwegung

    - Gepflasterte Pkw-Stellplätze Grundstück

    Das große und leicht trapezförmige Grundstück bietet sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten sowohl für Tierliebhaber, als auch für Gartenbegeisterte. Die Front am Kirschenweg verfügt über ca. 40 m Breite und eine mittlere Tiefe von ebenfalls ca. 40 m.

  • Lage

    Lage: Jüchen. Freundlich und liebenswert, so ist Jüchen. Rund 23.000 Bürger leben in 30 Ortschaften auf dem 72 Quadratkilometer großen Gebiet der Stadt. Burgen, Herrenhäuser und Kirchen prägen noch heute manches Dorf. Doch es hat sich auch viel getan. Und so bietet Jüchen Ansichten von liebevoll restaurierten Altbauten, ebenso wie vom modernem Wohnungs- und Städtebau. Vielseitigkeit ist charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Jüchen. Nach wie vor ist die Landwirtschaft ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Außerdem bietet Jüchen gute Standortbedingungen für Handwerk, Mittelstand und Industrie. Mit der Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln bringt die Gemeinde die besten Voraussetzungen mit, im europäischen Wettbewerb zu bestehen. Das hat auch das Unternehmen 3M erkannt und sein European Distribution Center in Jüchen angesiedelt. Außerdem ist die Stadt Energiestandort, denn Jüchen liegt an der größten zusammenhängenden Braunkohle-Lagerstätte Europas und der Tagebau wird die Gemeinde auch in der Zukunft begleiten. Kultur wird in Jüchen großgeschrieben und so bietet die Gemeinde Theateraufführungen, Kabarett, Konzerte und Ausstellungen an. Zahlreiche Schützen- und Heimatfeste in den einzelnen Ortschaften sorgen zusätzlich für Abwechslung und Unterhaltung. Mit Schloss Dyck kann die Stadt Jüchen eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler am Niederrhein präsentieren. Das imposante Wasserschloss mit seiner fast 1.000-jährigen Geschichte in einer 70 Hektar großen Parkanlage zieht mehr als 130.000 Besucher jährlich an und ist Kulisse für renommierte Events, zum Beispiel das Niederrhein Musikfestival und das Oldtimer Treffen Classic Days. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 57, A 61 und A 540 sowie an die Bundesstraße B 59 ist hervorragend. Die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind schnell erreicht. So benötigen Sie über die A 46 nach Neuss nur 20 Minuten und nach Düsseldorf 28 Minuten. Jüchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld. Der Bahnhof Jüchen ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In Jüchen haben Sie zum Beispiel Anschluss an die Regionalbahn nach Grevenbroich sowie an verschiedene Regionalexpresszüge und es bestehen Busverbindungen zu den Städten Mönchengladbach, Neuss und Grevenbroich. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Jüchen selbst und dies nur in ca. 2,5 Km Entfernung vom Objekt. Neben einem ALDI- und einem LIDL-Discount finden Sie einen REWE-Vollsortimentsmarkt, eine DM-Filiale, Apotheke, Ärzte, Friseure und Rechtsanwälte konzentrieren sich im Bereich der Kölner Straße. Das Bildungsangebot von Jüchen ist ausgezeichnet. In Jüchen gibt es fünf Grundschulen und verschiedene Kindertagesstätten. Im Schulzentrum Jüchen - etwa 1,5 Kilometer entfernt - sind ein Gymnasium und eine Gesamtschule angesiedelt. Dieses Schulzentrum wird von Schulbussen angefahren und die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m vom Objekt entfernt.