Verkauft! Neuss-Hoisten: Anlageobjekt mit sehr guter Mieterschaft und Erweiterungsmöglk.

Beschreibung

Dieses mächtige Eckensemble besteht aus insgesamt drei Häusern, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Das Haus Schützenstraße 4 beherbergt mit dem Haus Schützenstraße 4a die große Gaststätte „ Op de Eck“ mit Kegelbahn, Pächterwohnung und einer weiteren hellen 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang und separatem Treppenhaus. Zusätzlich befindet sich hier im Haus eine Einzelgarage. Das Haus Kreuzstraße 37a verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Laden und eine große Maisonette-Wohnung im 1.Obergeschoss und dem Dachgeschoss. An der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich noch ein separater Gesellschaftsraum zur Gaststätte. Der gemeinsame Innenhof der Häuser wird von der Gaststätte als Biergarten genutzt. Als Abgrenzung zum eigenen Parkplatz an der Schützenstraße dient die Kegelbahn. Eine große Lagergarage dient der Gaststätte als Lager. Die Objekte sind ca. 1967 errichtet worden. Das Hauswurde ca.1997 teilweise um ein Obergeschoss aufgestockt.

Ausstattung

- 2009 / 2010 erneuerte Heizungsanlage als Gas-Zentralheizung

- 2010 Erneuerung der Toiletten der Gaststätte

- 2016 wurde die Pflasterung des Parkplatzes erneuert

- Aufstockung und Neubau einer 3 Zimmerwohnung in 1997

- Renovierung der Gaststätte inklusive Küche 2021

- Dacheindeckung in 1997 im Zuge der Aufstockung

- Modernisierte Badezimmer

- Renovierungen im Rahmen der üblichen Instandhaltung

- Kegelbahn im Erdgeschoss

- Biergarten im Innenhof

Objektzustand:Das Objekt ist in einem sehr guten Pflegezustand und ohne großen Renovierungsbedarf.

Lage

Lage: Neuss – Hoisten. Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 500 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte, Netto und LIDL. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind fußläufig erreichbar. In Hoisten finden Sie Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und zur Neusser-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und die Skihalle in Neuss-Holzheim runden das Bild hier ab. Für Golfspieler liegt der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ in Schlagweite nur ca. 700m Luftlinie entfernt.