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Objekt-ID H21751

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41751 Viersen

Dülken

  • Wohnfläche: 142,88m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 549.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 2002
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    117
    • Energiekennwert: 117kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: D
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Baujahr: 2008
  • Beschreibung

    Objekt: Kurzbeschreibung. Diese sehr gut ausgestattet und hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte als 1-Familienhaus wurde im Jahr 2002 in massiver und solider Bauweise errichtet und bietet auf drei Ebenen eine sehr familiengerechte Nutzung. Neben dem sehr hellen und gemütlichen Wohnbereich besticht insbesondere der Garten und die gepflegte Außenanlage bei diesem Haus. Im Obergeschoss befinden sich klassisch 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer. Das Dachstudio wurde voll ausgebaut und mit einem eigenen Duschbad und einer Klimaanlage versehen. Abgerundet wird das Bild durch den perfekt gepflegten Kellerbereich.Hier wird Ihre Familie sich schnell zuhause fühlen. Derzeit kommen nur selten so gepflegte Einfamilienhäuser auf den Immobilienmarkt. Raumaufteilung Erdgeschoss:Der Hauseingang ist durch die geschickte Ecklösung überdacht und somit wettergeschützt. Die Eingangsdiele lädt mit hellem Fliesenboden und viel Platz für die Garderobe ein. Hier befindet sich der Zugang zum Wohn-Essbereich und zum separaten Gäste-WC. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell gestaltet und bietet mit Fenster, WC, Waschbecken und hellen, großformatigen Fliesen ein sehr schönes Bild.Die Großzügigkeit des Wohn-Essbereichs wird sie überraschen und ist von außen nicht zu vermuten. Hier haben die Eigentümer mit der Einrichtung der guten Gestaltung alles richtig gemacht. Ein großzügiger und gemütlicher Essplatz mit zusätzlichem Fenster, ein sehr schön gestalteter Kamin -und Wohnbereich mit zwei großen Fensterelementen. Der Kamin wurde mit Kashmir-White Granit ausgestaltet und bietet eine Eckverglasung, die nach oben geschoben werden kann um das Feuer direkt zu erleben. Vom Wohn-Essbereich aus bieten beide Fensterelemente den Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die ebenfalls hell geflieste Terrasse wurde mit einer Aluminiumkonstruktion mit Klarglasdach und innen verbautem Sonnenschutz errichtet und bietet somit gerade in den Übergangs-Jahreszeiten einen gemütlichen geschützten Platz. Die Küche mit Blick zur Straßenseite bietet ebenfalls viel Platz und wurde mit einer ALNO-Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch im Objekt verbleibt. Als Arbeitsplatte und als Spritzschutz an der Wand wurde auch hier Kashmir-White-Granit verwendet. Auch wenn diese Küche älteren Datums ist, ist sie in einem sehr guten und besonders gepflegten Zustand. Aus dem Wohn-Essbereich führt eine massive Betontreppe mit Belag in Kashmir-White-Granit in das 1.Obergeschoss.

    1.Obergeschoss:Im Obergeschoss finden Sie eine zentrale Diele, die alle Räume hier erschließt. Das große Elternschlafzimmer wurde geschickt angelegt und bietet eine Nische für einen separaten Ankleidebereich mit großem Kleiderschrank. Die beiden Fenster hier verfügen über elektrische Rollläden und als Bodenbelag wurde ein heller Laminatboden verwendet. Das erste Kinderzimmer verfügt neben einem neuen Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo über ein zusätzliches Fenster an der Giebelseite. Das zweite Kinderzimmer hat ebenfalls einem neuen Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo und wurde mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer liegt das große Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Rund-Dusche mit runder Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchwärmer als zusätzlicher Heizkörper. Die Eckbadewanne bietet Ihnen auch hier eine Whirlpool-Funktion.

  • Ausstattung

    Das Fenster an der Giebelseite verfügt über einen elektrischen Rollladen und weißen großformatigen Wandfliesen. Die Fliesen sind in warmen Farben und großem Format sehr ansprechend gewählt und die Sanitärgegenstände wurden in weiß eingebaut. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer. In diesem Bad bleiben keine Wünsche offen und es wirkt warm und sehr gepflegt.

    Dachspitze/ Studio:Die Dachspitze wurde als vollwertiges Dachstudio mit Fußbodenheizung, abgeschlossenem Treppenhaus, sehr großem Giebelfenster und einem eigenen Duschbad ausgebaut. Hier verfügen Sie neben einem hellen Laminatfußboden über einen kleinen Abstellraum und über eine Klimaanlage für diese Zimmer. Diese Dachstudio bietet sich ideal an als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer mit eigenem Bad. Auch hier befindet sich alles in einem sehr guten Pflegezustand. Hinweis zum Bad im Dachstudio: In der Zwischenzeit wurden die Restinstallationen, wie Duscharmatur, WC und Waschbecken durchgeführt, so dass dieses Bad jetzt voll funktionsfähig ist.

    Kellergeschoss: Über die massive Betontreppe erreicht man das Untergeschoss. Die Kellerdiele ist hell gestaltet und wurde weiß/grau meliert gefliest. Von der beheizten Diele aus erreichen Sie einen hellen Vorrats- oder Abstellkeller mit hellem Fliesenboden. Dieser große Hobbyraum ist wird derzeit als Fitnessraum genutzt und bietet hinter einem Vorhang geschickt versteckt Platz für die neue Heizungsanlage aus 2018. Dieser Raum ist beheizt und ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich bietet der Kellerbereich einen sehr hellen und ebenfalls weiß gefliesten Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-anschluss und ausreichend Platz für einen Wäschetrockner. Hier finden Sie neben einem Heizkörper auch alle Hausanschlüsse.Ausstattung:

    -Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und abschließbaren Fenstergriffen

    -Alarmanlage

    -Elektrische Rollläden an allen Fenstern

    -Neue Gas-Zentralheizung aus 2018

    -Fußbodenheizung im EG, Badezimmer und Dachspitze / Dachstudio

    -Zentrale Warmwasserversorgung

    -Einbauküche Marke ALNO

    -Überdachte Terrasse

    -Aluminium-Glasüberdachung

    -Sonnenschutzmarkisen

    -helle Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss und im Keller

    -helle Laminatböden im Schlafbereich und Studio

    -großer beheizter Hobbyraum als Büro oder Fitnessbereich nutzbar

    -große Einzelgarage mit Verlängerung auf 9m Länge

    -1 Stellplatz vor der Garage

    -2 helle Badezimmer mit Fenster

    -separates Gäste-WC

    -sehr schöner Garten

    -offener Kamin mit Glasschutz

    -großer Jacuzzi im Garten mit Pavillon als Überdachung

    -Garten:Sowohl der Vorgarten als auch der Garten hinter dem Haus wurden sehr aufwändig und professionell gestaltet. Da die Eigentümer auch viel Zeit im Ausland verbringen, wurde auf pflegeintensive Rasen- und Beetflächen verzichtet.

  • Lage

    Lage: Viersen-Dülken Viersen bietet mit seinen ca. 77.000 Einwohnern eine harmonische Verbindung zwischen Urbanität, Natur und Wohnqualität. Der ausgewogene Branchenmix, die vielseitige Schullandschaft mit Grundschulen und Gymnasien und die exzellente medizinische Versorgung runden das Bild der Stadt ab. Ein facettenreiches Kulturangebot, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sowie ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in Gewerbe und Industrie, auf dem Dienstleistungssektor und in der Landwirtschaft bieten allen Generationen Entfaltungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Situation in Nachbarschaft zu den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf, zu den Niederlanden und den grünen Naherholungsgebieten am Niederrhein erweitern die Palette der Lebensqualität. Soviel zum Gesamtbild in der Gegenwart – freilich hat sich mit Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim jeder der vier Ortsteile vor dem Hintergrund seiner Geschichte einen eigenen Charakter bewahrt. Auch die Vielfalt in der Einheit macht Viersen aus. Mit der am 1. Januar 1970 in Kraft getretenen kommunalen Neugliederung entstand Viersen in seiner heutigen Form mit den Stadtteilen Dülken, Süchteln und Boisheim. Seit 1975 ist Viersen Kreisstadt. Im heutigen Dülken verbinden sich Tradition und Gegenwart. Da ist zum einen die historische Altstadt mit Stadtmauer, Siegfried-Denkmal und Gefangenenturm, mit ihren verwinkelten Gassen und geschichtsträchtigen Plätzen. Ihr ellipsenförmiger mittelalterlicher Grundriss, das „Dülkener Ei“, ist noch heute erkennbar. Den von teils historischen Wohnhäusern eingerahmten Alten Markt überragt die Katholische Pfarrkirche St. Cornelius, eine der wenigen fünfschiffigen Kirchen am Niederrhein. In Ihr finden heute nicht mehr nur Gottesdienste statt, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte von Klassik bis Pop.Dülkens Wahrzeichen ist die 1809 errichtete Narrenmühle, Sitz der Narrenakademie. Sie wurde als Spott auf die Geistlichkeit und die übertriebene Wichtigkeit der Gelehrten 1554 gegründet. Eine gewisse sympathisch-gelassene Renitenz gegenüber Obrigkeiten sagt man den etwa 20.500 Dülkenern heute noch nach. Dann gibt es da noch das Dülken der jungen Familien, die sich in neu erschlossenen Wohnarealen wie dem Burgacker am südwestlichen Ortsrand oder den aktuell entstehenden Neubaugebieten in Dülken-Nord niederlassen. Sie kombinieren die Vorzüge einer kleinstädtisch-ländlichen Umgebung mit denen einer günstigen Verkehrsanbindung. Sei es per Zug oder Autobahn: Von Dülken aus sind Düsseldorf oder Venlo ebenso gut erreichbar wie das Ruhrgebiet oder die Köln-Aachener Region. Der Daniel-P.-Normann-Ring ist als reine Spielstraße ringförmig angelegt worden und bietet durch die Verkehrsberuhigung den Kindern die Möglichkeit auch auf der Straße zu spielen. Die direkte Nachbarschaft des Hauses besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in teilweise fußläufiger Entfernung. In Dülken finden Sie einen großen EDEKA-Markt, Filialen von Kaufland, Lidl, Norma, Centershop, Baumarktfilialen und viele kleine Geschäfte in der Altstadt. Der Bahnhof Dülken ist in ca. 10 Geh-Minuten vom Haus entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 61 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung vom Objekt. Hier gelangen Sie schnell nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande.