R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Lage v. Neuss-Gnadental
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R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Lage v. Neuss-Gnadental

R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Lage v. Neuss-Gnadental

Objekt-ID H21755

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41468 Neuss

Neuss

  • Grundstück: 936m²
  • Wohnfläche: 100m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 369.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1933
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großartigem Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Neuss-Gnadental und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Grundstück verteilt sich auf zwei hintereinanderliegende Flurstücke.

    Das ca. 1933 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver und klassischer Bauweise, Stein auf Stein erbaut und verfügt über ein Keller- Erd- und Dachgeschoss. Der im hinteren Teil des Hauses liegende Anbau wurde ca. 1975 aufgestockt, so dass hier zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer errichtet wurden. Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage und ein großartiger Garten mit Terrasse zur Verfügung.

    Erdgeschoss:

    Im hellen Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine weitere Diele mit Austritt zur Terrasse sowie das Badezimmer.

    Die mit Teppich ausgelegte Diele, diese ist über einen vor der Haustür liegenden Freisitz zu begehen, bietet Ihnen neben dem Treppenaufgang in das Dachgeschoss auch den Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer.

    Das als Durchgangszimmer konzipierte Wohnzimmer wurde mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und mit zwei Fenstern ausgestattet. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne.

    Das an das Wohnzimmer angrenzende helle Schafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank.

    Die Küche, welche ebenfalls direkt von der Diele zu begehen ist, bietet Ihnen zwei Fenster mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine Küchenzeile.

    Das teilmodernisierte Tageslicht-Badezimmer, dieses erreichen Sie über eine weitere Diele von der Küche aus, verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss

    Die zwischen Küche und Badezimmer liegende Diele bietet Ihnen durch eine bodentiefe Terrassentür den Austritt nach draußen auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.

    Obergeschoss.

    Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss des Hauses, befinden sich die Diele, ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein großzügiges Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Abstellraum.

    Das Schlafzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang zum Abstellraum und zum WC.

    Das WC verfügt über ein Waschbecken, ein WC und über ein Fenster. Der Boden wurde mit Fliesen ausgelegt. Die Wände wurden halbhoch mit rosa Fliesen ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind im Charme der 70er gehalten.

    Des Weiteren stehen Ihnen ein großes Durchgangszimmer, welches früher als Wohnzimmer genutzt wurde, sowie zwei weitere Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

    Der Bodenbelag des Obergeschosses variiert zwischen PVC, Fliesen und verschiedenen Teppichböden.

    Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich ein Vorratsraum.

    Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus eine ehemalige Garage, diese kann als praktische Abstellmöglichkeit genutzt werden.

    Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Stromheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

    Bitte beachten Sie, dass sich dieses Haus auf tollem Grundstück in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

  • Ausstattung

    -Teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden

    -Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

    -Separates WC im Obergeschoss, angrenzend an das Schlafzimmer

    -Garage als Abstellfläche hinter dem Haus

    -großartiger Garten

    -Dacheindeckung aus 1998

    -praktischer Abstellraum im Obergeschoss

    -Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

  • Lage

    Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Wohnstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.