Erstbezug nach Sanierung - Exklusives Stadthaus als Einfamilienhaus mit Durchfahrt u. großer Garage
Immobilie kaufen

Erstbezug nach Sanierung - Exklusives Stadthaus als Einfamilienhaus mit Durchfahrt u. großer Garage

Erstbezug nach Sanierung - Exklusives Stadthaus als Einfamilienhaus mit Durchfahrt u. großer Garage

Objekt-ID H22811

Immobilie kaufen

41464 Neuss

Dreikönigenviertel

  • Grundstück: 348m²
  • Wohnfläche: 230m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 1.350.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2022
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Verfügbar ab:Sommer-Herbst 2023
  • Beschreibung

    Dieses exklusive und nach Ihren Wünschen sanierte Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße. Das familienfreundliche mächtige Stadthaus als Einfamilienhaus mit Tordurchfahrt und Garten bietet über Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und die ausgebaute Dachspitze enorm viel Nutzungsmöglichkeiten zu Ihrer eigenen Gestaltung. Im Keller des Hauses finden Sie die üblichen Wasch-, Heiz- und Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Home-Office-Bereich bzw. die Möglichkeit eines Einlieger-Appartements für Gäste oder Au-pair. Der separate Hallenbau am Ende des Grundstücks kann von Ihnen als Mehrfachgarage, Hobbybereich oder auch als Wellnessbereich ausgebaut werden. Bei der aufwändigen Sanierung wird besonders viel Wert auf die Raumkonzeption sowie die Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt, so dass die Raumaufteilung sowie die Ausstattung dieser besonderen Immobilie keine Wünsche offenlassen. Erdgeschoss: Das helle Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine repräsentative Diele als Eingangsbereich mit Badezimmer, ein großzügiges und offenes Treppenhaus sowie ein Büro- oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum einladenden Garten. Sie haben die Möglichkeit, die Diele über die Haustür von der Straße aus sowie über eine weitere Haustüre in der Toreinfahrt zu begehen. Dies ist besonders praktisch, wenn man Einkäufe im abgeschlossenen Bereich ausladen kann und auch kleinere Kinder sofort im privaten Bereich aussteigen können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und über ein Fenster. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen im Rahmen der Baubeschreibung auszuwählen. Das lichtdurchflutete Büro- oder Gästezimmer besticht durch viel Helligkeit durch die großen Fensterelemente und den großartigen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Von diesem Büro / Gästezimmer aus gelangt man ebenso wie vom Wohnraum aus in den Garten bzw. auf die große Terrasse. Den neu gestalteten Außenbereich der exklusiven Immobilie erreichen Sie bequem über die Toreinfahrt mit elektrisch bedienbarem Rolltor sowie über die an das Büro– oder Gästezimmer angrenzende Terrasse. Hier finden Sie die neu gepflasterte Toreinfahrt, die Terrasse und die Rasenfläche sowie den Solitär am Ende des Grundstücks mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich perfekt für Ihre Autos, einen Wellnessbereich oder einen Hobbyraum.1. Obergeschoss: Ein Stockwerk höher, im hellen 1. Obergeschoss des Stadthauses, finden Sie den loftartigen und sehr großzügigen Wohnbereich des Hauses mit offener Küche und einem an die große Küche angrenzenden Essbereich. Dieser bietet sehr Platz für einen großen Esstisch für ganze Familie. Vom sehr großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie über ein doppelflügeliges und bodentiefes Fensterelement auf den Balkon mit Blick in den Garten. Über die zusätzliche Außentreppe erreichen Sie bequem den Garten und die große Gartenterrasse. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Das zweite Obergeschoss wurde so konzipiert, dass hier der Schlafbereich der Eltern durch ein sehr großes Elternschlafzimmer betont wird. Vom Schlafzimmer aus direkt zu begehen wurde ein große Elternankleide integriert und das Schlafzimmer ist über 4 Fenster sehr gut belichtet und zu belüften. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage, somit auch das Hauptbadezimmer mit einer sehr gelungenen Aufteilung. Ein separater WC-Bereich bietet Privatsphäre, die große ovale Badewanne lädt zur Wellness ein und die großzügige Regendusche mit Glasabtrennung macht das Duschen zum Vergnügen. Ein Waschtisch und ein großes Fenster gehören zur Ausstattung, wie das teilweise sichtbare Dachsprengwerk an der Badewanne.

  • Ausstattung

    Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß vorgesehen. Sofern der Bautenstand es zulässt, können Sie natürlich noch Einfluss nehmen auf die Fliesenfarbe oder Fliesenformate nach Ihren individuellen Wünschen im Rahmen der Baubeschreibung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer, mit großem Fenster zur Straßenseite. Dachspitze:In der obersten Etage, der ausgebauten Dachspitze, befinden sich eine Diele als zentraler Zugang. Die derzeitige Planung sieht hier einen großzügigen Jugend-Wohn-Schlafbereich mit eigenem Badezimmer vor. Dieser besteht aus einem sehr großzügigen und gemütlichen Jugendzimmer großen Velux-Dachflächenfenstern, einem en Suite Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtisch, welches über ein großes Velux-Fenster belichtet wird. Des Weiteren ist bei der Planung berücksichtigt worden, dass in den Schlafbereichen die Schmutzwäsche anfällt und somit auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. deutlich praktischer ist, als eine Waschküche im Kellergeschoss. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen im Rahmen der Baubeschreibung auszuwählen, sofern der Bautenstand dies noch zulässt. Kellergeschoss: Im sanierten Kellergeschoss des Hauses befinden sich 3 große Kellerräume, die teilweise auch als Hobbyraum genutzt werden können.

    Ausstattung:

    - Neue Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

    - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

    - Doppeltverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren, innen weiß – außen anthrazit

    - Elektrisch bedienbare Rollläden an sämtlichen Fenstern

    - Elektrische Toreinfahrt

    - Anbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

    - Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus

    - Neue Wasser- und Abwasserinstallation im gesamten Haus

    - Badezimmer im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchhalter, Waschtisch und Fenster

    - WC im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Handtuchhalter und Waschtisch

    - Wannenbad im Dachgeschoss mit Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchhalter und Waschtisch

    - Dusch- und Wannenbad in der Dachspitze mit Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC und Fenster

    - Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Räumen

    - Gepflasterte Terrassenfläche zur Gartenseite

    - Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner

    -… und vieles mehr

  • Lage

    Das zum Verkauf stehende und nach Ihren Wünschen sanierte Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen sind. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 Km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen in die Neuss-Innenstadt und nach Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung. Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den „Neusser Gletscher“…. u.v.m. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.