-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T-  Gepflegtes 4-Familienhaus im beliebten Dreikönigenviertel
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-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Gepflegtes 4-Familienhaus im beliebten Dreikönigenviertel

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Objekt-ID H22817

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41464 Neuss

Dreikönigenviertel

  • Grundstück: 660m²
  • Wohnfläche: 275m²
  • Kaufpreis: 675.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1935
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:sofort
    • Mieteinnahmen (ist): 25.788€
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    197
    • Energiekennwert: 197kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: F
    • Ausstellungsdatum: 19.05.2022
    • Gültig bis: 11.03.2026
    • Baujahr: 2016-03-12
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte 4-Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss wurde ursprünglich 1935 massiv und unterkellert errichtet. In den Jahren 1949 und 1956 wurden Ergänzungsbauten errichtet und 1979 erfolgte ein Umbau des Ladenlokals zu einer großen Garage. Das Dachgeschoss wurde 1966 umgebaut und es wurden in den Jahren weitere kleinere Änderungen am Haus vorgenommen. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten und eine Garage. Von der Straße aus besteht ein separater Zugang über einen kleinen Flur in den Garten, damit Fahrräder oder auch Gartengeräte etc. ungehindert in den Garten gelangen können. Für diesen Durchgang wurde die Garage etwas verkleinert. Die Garage ist an Mieter aus dem Haus vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und Terrasse. Des Weiteren nutzt diese Einheit den gesamten Garten einschließlich des Gartenhauses. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 80 m². Im 1.Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und neuem Badezimmer. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche und wurde gerade zum 01.02.2022 neu vermietet. Auch die Wohnung im 2.Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche Diele Bad und einen gut nutzbaren Balkon. Auch hier wurden ca. 80 m² als Wohnfläche angesetzt. Im Dachgeschoss wurde eine 2 Zimmer-Wohnung ausgebaut, die mit Dachgaube, Duschbad und schönem Dachbalkon gut ausgestattet wurde und sehr gemütlich wirkt. Diese Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche. Im Keller befinden sich diverse Mieterkeller, eine große Waschküche für alle Mieter und ein Ausgang zum Garten. Die Gasthermen für die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden hier ebenfalls installiert. Bei den übrigen Wohnungen befinden sich die Gasthermen auf den jeweiligen Etagen.

  • Ausstattung

    •Gas-Etagen-Heizungen aus 2002, 2003 und 2015

    •Alle Fenster mit Isolierverglasung

    •Frisch renoviertes Treppenhaus

    •Renoviertes Badezimmer im 1.OG

    •Wohnung im 1.OG. in 2022 renoviert

    •Alle Wohnungen mit Balkon, Dachterrasse oder Gartenterrasse

    •Kelleraußenaufgang zum Garten

  • Lage

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca.160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46 (Wuppertal-Aachen), A52 (Düsseldorf-Roermond) bzw. A57 (Köln-Goch) in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de. Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von-Bodelschwing-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.