Verkauft! Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche und großer Garage
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Verkauft! Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche und großer Garage

Verkauft! Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche und großer Garage

Objekt-ID H22819

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41462 Neuss

Morgensternsheide

  • Grundstück: 583m²
  • Wohnfläche: 205,38m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 1.195.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2016
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Garage/Stellplatz: 3 vorhanden
    • Verfügbar ab:kurzfristig nach VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    21
    • Energiekennwert: 21kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: A
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Gültig bis: 19.05.2025
    • Baujahr: 2008
  • Beschreibung

    Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus wurde in 2016 fertiggestellt und verfügt über eine sehr familiengerechte Raumaufteilung. Auf zwei Vollgeschossen erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Über eine private, gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die große Garage und den Hauseingang. Die großzügige Hauseingangstüre mit zwei seitlich angelegten Fensterelementen wirkt hell und wohnlich. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich, in die große Wohnküche, in den Arbeitsraum und in das Gäste-WC. Zusätzlich besteht von der Diele aus ein Zugang zur sehr großen Garage.

    Erdgeschoss: Die Design-Glastüren führen in den Wohn-Koch-Essbereich. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen und modern gestalteten Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet neben diversen Hochschränken tiefe Schubladen und einen großen Küchenblock zum Essbereich hin. Der Essplatz bietet Platz für einen großen Esstisch mit derzeit 6 bis 8 Plätzen. Vom Essplatz aus haben Sie einen sehr schönen Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Zwischen dem Koch-Essbereich und dem Wohnbereich wurde der sehr geschmackvolle Kamin eingebaut. Unmittelbar hinter dem Kamin liegt der gemütliche und großzügige Wohnbereich mit großer Schiebetüre zur überdachten Terrasse. Diese überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essplatz aus zu begehen. Die großen Schiebelemente bieten nicht nur viel Licht, sondern gerade im Sommer auch eine optische Erweiterung des Wohnbereichs zur Terrasse hin. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und verfügt überwiegend über bodentiefe Fenster. Die große überdachte, ca. 46 m² große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist ca. 4 m tief. Hier ist ein sehr schöner zusätzlicher Raum für die wärmere Jahreszeit entstanden, wo Sie die Gartenmöbel auch bei Schlechtwetter stehen lassen können. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Arbeitsraum, der entweder als Hauswirtschaftsraum oder auch als Arbeitszimmer/Homeoffice genutzt werden kann. Derzeit wird der Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Erdgeschoss dieses Hauses macht einen sehr gepflegten und gemütlichen Eindruck. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist sehr durchdacht und familiengerecht.

    Obergeschoss: Die geradläufige, breite Treppe mit Stufenbeleuchtung führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine zentrale Diele mit Zugang zu zwei sehr hellen und gut ausgestatteten Kinderzimmern mit enormer Deckenhöhe, bis zu 4,30 m. Bei dieser Deckenhöhe ist auch eine zusätzliche Ebene z. B. als Hochbett etc. möglich. Beide Kinderzimmer verfügen über diese große Deckenhöhe und über große, bodentiefe Fensterflächen. Hier wurde ebenfalls der hochwertige und sehr pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik verlegt. Neben den beiden Kinderzimmern befindet sich im Obergeschoß ein separates Kinder-Badezimmer mit farbenfroher, kindgerechter Ausstattung. Dieses Kinderbad bietet eine sehr große und bodentief angelegte Dusche mit farbiger Wandbekleidung, ein Design-WC und einen großen Waschtisch. Auch das Kinder-Badezimmer verfügt über eine hohe Deckenhöhe und ein bodentiefes Fenster. Auch für die Eltern gibt es einen eigenen Schlafbereich. Dieser Elternbereich gliedert sich in einen Schlafbereich mit bodentiefem Fenster, einen abgetrennten Ankleideraum mit viel Platz für Kleiderschränke und ein separates Eltern-Badezimmer en Suite. Das Eltern-Badezimmer glänzt besonders durch die freistehende Design-Badewanne und die sehr große und bodenebene Dusche. Diese Dusche wurde mit großen Einstückbekleidungen ausgekleidet und bietet neben einer Körperdusche auch einen großen Rainshower-Duschkopf. Das Design-WC ist mit einer halbhohen Mauer abgeteilt. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde ein großer Handtuchwärmer installiert und der Designer-Waschtisch mit schickem Spiegelschrank rundet das stimmige Bild ab.

  • Ausstattung

    Das gesamte Obergeschoss verfügt über große, bodentiefe Fensterflächen, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch einen schönen Ausblick bieten. Die Bodenbeläge sind auch hier in Holzoptik gehalten und alle Wandflächen sind glatt gespachtelt. Garage: Wie oben bereits beschrieben, besteht ein direkter Zugang vom Erdgeschoss des Hauses in die Garage. Diese Garage wurde so ausgelegt, dass bis zu 3 Pkw hier Platz finden. Zusätzlich finden Sie hier noch einen abgetrennten Raum für Vorräte und Heizungstechnik. Die gesamte Garage ist gefliest und es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu beheizen, um hier zum Beispiel Partys zu feiern oder einem Hobby nachzugehen. Die Garage bietet ein großes elektrisches Sektionaltor mit Fernsteuerung und einen Ausgang zum Garten. Stellplätze: Vor der Garage, neben dem Hauseingang und auf der privaten Einfahrt stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

    Ausstattung:

    - Luft-Luft-Wärmepumpe als Heizung

    - Solarthermieanschluss zur Heizungsunterstützung

    - Fußbodenheizung

    - Klimatisierung des Wohnhauses

    - Hochdämmende Kunststofffenster

    - Große Schiebetüren im Wohn-Essbereich

    - Elektrische Rollläden an allen Fenstern

    - Design-Glastüren im Wohn-Essbereich

    - KNX-Verkabelung

    - Hochwertige Badezimmermöbel

    - Design-Badezimmer im Obergeschoss

    - Freistehende Design-Badewanne

    - Separates Gäste-WC

    - Ein-Schlüssel-Schließsystem

    - Kaminofen im Wohnbereich

    - Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen

    - Große überdachte Terrasse

    - Zusätzliches Gartenhaus als Abstellraum

    - Gartendusche

    - Zusätzliche Holzterrasse

    - Aufwändige Gartenbeleuchtung

    - Große Garage mit elektrischem Sektionaltor

    - Private Objektzufahrt

    Objektzustand:Das gesamte Objekt macht einen äußerst gepflegten und einwandfreien Eindruck. Hier erwarten Sie keine nennenswerten Renovierungsarbeiten.

    Beziehbarkeit: Das Haus kann nach Absprache, auch kurzfristig bezogen werden.

  • Lage

    Neuss-Morgensternsheide: Die Stadt Neuss ist mit ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit großem Wohn-Koch-Essbereich und sehr schönem Garten befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage des Neusser Norden. Dieser Teil der Nordstadt wird als „Morgensternsheide“ bezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss, der durch die gute Infrastruktur und durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist. Die Straße „Am Leuchtenhof“ ist als verkehrsberuhigte Spielstraße angelegt worden und verfügt über freistehende Einfamilienhäuser sowie hochwertige Reihenhäuser. Die Straße wurde mit Parktaschen und Bepflanzungen angelegt. Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss/Kaarst/Büttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt ist in ca. 10 Fahrradminuten oder ca. 25 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 800 m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, neuen EDEKA-Markt auf der Further Straße. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, einen Blumenladen etc. finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt. Auf der nur ca. 2,5 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Die Neusser City liegt nur ca. 2,5 Km vom Objekt entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Der Neusser Hauptbahnhof ist nach nur wenigen Bushaltestellen erreicht und bietet sehr gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Verbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen wird per S-Bahn oder auch Straßenbahn gewährleistet. Die nur ca. 350 m entfernte Erholungsanlage „Jröne Meerke“ bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen. Hier finden Sie eine große Teichanlage, Spazierwege und Kinderspielmöglichkeiten. In nur ca. 500 m vom Haus „im Jostenbusch“ ist soeben ein neuer großer Kinderspielplatz errichtet worden. Hier wurde nach den Stürmen der letzten Jahre im Rahmen einer Wiederaufforstung eine schöne Naherholungsfläche hergerichtet. Sowohl Kindergärten als auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie hier fußläufig. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt auf der Leostraße, das Marie-Curie-Gymnasium befindet sich auf der Jostenallee nur ca. 900 m vom Objekt. Alle weiteren Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt.