Verkauft! Neuss-Holzheim: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss-Holzheim wurde ca. 1960 massiv und unterkellert errichtet. In den Jahren 1984, 2006, 2010 und 2017 wurden teilweise umfassende Modernisierungen im Haus durchgeführt. Hierbei wurden die Fenster eingebaut, neue Oberböden eingebracht, teilweise die Raumaufteilung geändert und viele weitere Maßnahmen zur Modernisierung des Hauses durchgeführt.

Erdgeschoss: Im Haus werden Sie von einer großzügigen Eingangssituation begrüßt. Diele mit Zugang zur Eingangshalle mit sehr großzügiger, geschwungener Treppe mit Natursteinbelag. Diese Eingangshalle ist sehr repräsentativ und wird durch die ca. 5 m hohe Bibliothek über zwei Etagen sehr gut in Szene gesetzt. Von dieser Halle aus erreichen Sie durch eine zweiflügelige Türe den sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Neben einem gemütlichen Wohnbereich mit Heizkamin finden Sie hier einen Platz zum Klavierspielen und den Zugang zum sehr großen Terrassenbereich. Der separate Essplatz ist sehr großzügig und hell gestaltet. Hier findet ein sehr großer Esstisch mit sechs bis acht Plätzen ausreichend Platz. Eine Schrankwand für Geschirr etc. wurde geschickt eingebaut und es besteht ein direkter Zugang zur Küche. Die Küche kann durch eine Schiebetüre vom Essplatz abgegrenzt werden und ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet. Zu dieser Einbauküche gehört auch ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter. Die weißen Lackfronten im Zusammenspiel mit der dunklen Arbeitsplatte und dem dunklen Wandspiegel wirken sehr harmonisch. Neben der Küche, die durch eine moderne Glasschiebetüre von der Diele abgetrennt ist, befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad mit bodentiefer Großdusche. Dieses Duschbad wurde erst in 2017 komplett neu errichtet. Zur Gartenseite hin wurde dem Wohnbereich eine große Terrassenfläche vorgelagert. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den hervorragend gepflegten Garten. Die Terrasse kann über eine große elektrische Markise komplett beschattet werden. Ein sehr schöner Platz, um nach Feierabend den Abend zu genießen.

1.Obergeschoss: Im Obergeschoss des Hauses finden Sie einen sehr hellen Galeriebereich mit großem, neuem Fenster und Blick auf die Bibliothek. Ein kleiner Flur mit Parkettboden bietet Zugänge zu allen Räumen im Obergeschoss. Diese Etage diente zeitweise als zweite Wohneinheit im Haus und verfügt deshalb über eine weitere Küche mit Einbauküche. Neben der Küche liegt ein sehr großer und heller Raum, ebenfalls mit Parkett ausgestattet, der über große Fensterflächen belichtet wird und über einen Zugang zum großen Balkon verfügt. Dieser Raum kann hervorragend als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die Eigentümer haben durch Herausnehmen einer Zwischenwand aus zwei Zimmern einen sehr großen Elternschlafbereich gestaltet. Hier gibt es neben dem Schlafbereich einen Ankleidebereich und ein sehr großes und helles Badezimmer mit viel Tageslicht. Dieses Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Duschwand, ein WC, Bidet und Waschtisch. Zusätzlich besitzt dieses Bad einen Ausgang zum großen Balkon an der Gartenseite. Sowohl die Wandfliesen als auch die Sanitärgegenstände wurden in weiß gewählt. Der Fußboden wurde mit Carrara Marmor belegt und es wurde ein Sternenhimmel mit Lämpchen in die Decke integriert. Der nahezu umlaufende Balkon in der ersten Etage bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Ausstattung

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde in 2017 komplett neu wärmegedämmt und von Innen verkleidet. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses als Hobbyraum oder Arbeitszimmer ist möglich. Für einen Ausbau als anerkannte Wohnfläche sind größere Umbauten nötig. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss finden Sie 3 große Kellerräume, die als Abstellkeller, Waschküche mit Ausgang zum Garten und als Heizungsraum genutzt werden. Im Heizungsraum befinden sich 3 neue Öl-Kunststofftanks. Der große Abstellkeller kann auch sehr gut als Party- oder Hobbyraum genutzt werden.

Ausstattung:

- Sparsame Öl-Zentralheizung aus 2006

- Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

- Neue Kunststofftanks mit ca. 4500 Litern Fassungsvermögen

- Alle Fenster mit Isolierverglasung

- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

- Hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank mit weißer Glasfront

- Vergitterung an vielen Fenstern als Einbruchschutz

- Neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Großdusche

- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

- Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten

- Gemauerter Kamin mit versenkbarem Schutzglas

- Lackspanndecke in der Eingangsdiele

- Nutzung als Generartionenhaus bereits vorbereitet

- Großer Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite

- Sehr helles Elternbad mit Ausgang zum Balkon und Blick in den Garten

- Klimatisierter Elternschlafbereich

- Parkett- und Natursteinböden

- Kelleraußenaufgang zum Garten

- Sehr großer Terrassenbereich

- Neue elektrische Markise über der Terrasse

- Große gepflasterte Vorfahrt zum Haus

- Große Garage für 2 Pkws

- Elektrisches Sektionaltor an der Garage

- Zusätzlicher Carport

- Großer Fischteich im Garten

- Praktisches Holzgartenhaus mit kleiner Terrasse

- Sehr schön angelegter großer Garten

- Zusätzlicher Zugang von der Straßenseite zum Garten

Objektzustand: Das Objekt ist in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben immer Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt.

Lage

Neuss-Die Stadt am Rhein. Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 Einwohner in ca. 5.000 Unternehmen sozialversicherungspflichtig beschäftigt und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46 (Wuppertal-Aachen), A52 (Düsseldorf-Roermond) bzw. A57 (Köln-Goch) in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, können die genannten Gebiete sehr schnell erreicht werden.

Auch über die Bahn-, S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de. Neuss-Holzheim: In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung, die jeweils nur ca. 300 m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.