WIEDER VERFÜGBAR! Teilsanierter Eckbungalow mit Garage in traumhafter Lage
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WIEDER VERFÜGBAR! Teilsanierter Eckbungalow mit Garage in traumhafter Lage

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Objekt-ID H22862

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41466 Neuss

Selikum

  • Grundstück: 367m²
  • Wohnfläche: 127,46m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 699.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1966
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Verfügbar ab:sofort oder nach VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    52
    • Energiekennwert: 52kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: B
    • Ausstellungsdatum: 09.08.2022
    • Gültig bis: 26.06.2032
    • Baujahr: 2022-06-27
  • Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende, in 2022 teilsanierte Einfamilienhaus als Bungalow wurde ursprünglich 1966 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem ca. 367 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch die praktische Raumaufteilung, die hochwertige und luxuriöse Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage von Neuss-Selikum. Der familienfreundliche Bungalow mit Garten und Garage verfügt über das Keller- und Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und mit mehreren Lichtschächten in Richtung des Gartens versehen, so dass auch hier eine angenehme Wohnqualität besteht bzw. Sie diese herrichten können. Hier dürfen Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen. Das helle Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum geschmackvoll sanierten Gäste-WC, zur offenen Küche sowie zum großzügigen und hellen Wohn-Esszimmer. Von diesem gelangen Sie über zwei große Glas-Schiebeelemente auf die Terrasse und in Ihren Garten. Es wurde eine großformatige graue Fliese im gesamten Erdgeschoss verlegt. Das geräumige Gäste-WC ist mit einem WC, einem freistehenden Waschbecken und einem Handtuchheizkörper versehen. Die Wände wurden mit weißen Fliesen versehen. Die Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Das Waschbecken steht auf einer Holzkonstruktion, diese bildet mit den weißen Sanitärgegenständen einen schönen Kontrast. Die offene und in den Wohn- und Essbereich mit einer Theke integrierte Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die Elektrogeräte von Miele lassen keine Wünsche offen. Die Einbauküche wurde mit Jahr 2022 eingebaut. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Glaselementen bietet Ihnen durch einen modern positionierten Kamin offene und jedoch optisch abgetrennte Wohn- und Essbereiche. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Blick in den Garten, zwei Glas-Schiebeelemente gewähren Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein weiterer Teil der Diele bietet Ihnen den Zugang zu Ihren privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Die Schlafzimmer wurden beide mit Klimaanlagen ausgestattet und wurden mit großen Fenstern samt elektrischen Rollläden ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer, welches von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist, wurde mit einer ovalförmigen und freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer ist in Richtung des Gartens gelegen und bietet durch zwei Fenster viel Tageslicht. Ein Stockwerk tiefer, im Kellergeschoss des Hauses, erwarten Sie ein großer Mehrzweckraum, ein Gästezimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Heizungsraum, ein Büro und ein Kellerraum. Durch große Lichtschächte genießen Sie auch hier viel Tageslicht. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Räumlichkeiten im Kellergeschoss wohnlich ausgebaut sind, jedoch lediglich als Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert. Das Kellergeschoss befindet sich in einem insgesamt gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass einige Restarbeiten im Außenbereich durchgeführt werden müssen.

  • Ausstattung

    -Neues Dach

    -Isolierung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem

    -Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Panasonic zur Beheizung und zur Warmwasserversorgung

    -Beheizung über eine neue Fußbodenheizung, steuerbar über digitale Steuerungselemente

    -Neuer großformatiger und hochwertiger Feinsteinzeugfliesen

    -3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß,-außen anthrazit

    -Neue Glas-Schiebeelemente zur Begehung des Gartens und der Terrasse

    -Neue Elektrik samt neuem Sicherungskasten

    -Neue Einbauküche mit Miele Einbaugeräten und Abluftsystem im Kochfeld

    -Klimaanlage in beiden Schlafzimmern

    -Neue Haustüre mit Fingerprint-Sensor

    -Kamin mit neuer Kaminkassette

    -Neues, von beiden Schlafzimmern aus begehbares Badezimmer mit freistehender, ovalförmiger Badewanne und ebenerdiger Regendusche mit Echtglasabtrennung

    -Neue Deckenspots zur Beleuchtung -LED

    -Teilweise elektrische Rollläden

    -Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss

    -Ein Zählerschrank samt EDV-CAT7-Verkabelung

    -… und vieles mehr!

  • Lage

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

    Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

    Im sehr beliebten Neuss-Selikum leben zurzeit ca. 1.124 Menschen in einer sehr aufgelockerten und vor Allem grünen Umgebung. Der Stadtteil Selikum liegt im Neusser Süden und zeichnet sich nicht nur durch umliegende Waldflächen, sondern auch durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Selikum und dem Nachbarstadtteil Reuschenberg finden Sie in meist fußläufiger Entfernung diverse Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Gesamtschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 1 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer weiteren Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Im benachbarten Reuschenberg finden Sie in kurzer Entfernung einen neuen REWE-Markt, mehrere kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Bankfilialen und eine Reihe an Gaststätten. An der Moselstraße, nur ca, 1,5 Km entfernt, finden Sie einen ALDI-Markt, einen großen EDEKA-Markt und eine DM-Filiale zur täglichen Versorgung. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Neusser Innenstadt.