Wohnen im begehrten Dreikönigenviertel - Einzigartiges Stadthaus mit Ladenlokal und Garten
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Wohnen im begehrten Dreikönigenviertel - Einzigartiges Stadthaus mit Ladenlokal und Garten

Wohnen im begehrten Dreikönigenviertel - Einzigartiges Stadthaus mit Ladenlokal und Garten

Objekt-ID H22866

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41464 Neuss

Dreikönigenviertel

  • Grundstück: 236m²
  • Wohnfläche: 145,32m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 579.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENMITTEL
    • Baujahr: 1889
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:sofort oder nach Ver
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gefragter Lage des Neusser-Dreikönigenviertels. Dieses wurde ca. 1889 erbaut und im Jahr 1994 grundlegend saniert. Im darauffolgenden Jahr, 1995, erfolgte die Sanierung des 2-geschossigen Anbaus. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein helles Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über einen Spitzboden. Des Weiteren steht Ihnen ein toller Garten mit Werkstatt und Gartenhaus zur Verfügung. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befinden sich der repräsentative Eingangsbereich samt Treppenaufgang sowie das Ladenlokal mit WC und separatem Eingang zur Straßenseite. Das zur Straßenseite gelegene und attraktive Ladenlokal mit separatem WC wurde mit Fliesen ausgelegt und ist seit 12 Jahren an eine Nachhilfe vermietet.Im Anbau des Erdgeschosses gelangen Sie in die Einliegerwohnung Diese erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, welche über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie über ein Badezimmer verfügt. Zudem bietet Ihnen die Einliegerwohnung einen großen Balkon im 1. Obergeschoss. Der Bodenbelag variiert zwischen Parkett und Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer. Eine Etage höher, im ersten Obergeschoss des Hauses, befinden sich ein weiterer Zugang zur Einliegerwohnung sowie der Flur, eine Küche und das Wohn- und Esszimmer. Ein WC ist vom Flur zugänglich und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Die Wände und der Boden wurden mit Fliesen ausgelegt. Die Küche wurde mit Holzdielen versehen und bietet Ihnen neben dem Zugang zum Wohn- und Esszimmer auch den Zugang zum großartigen Balkon mit Blick in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer wurde mit drei Fenstern versehen und mit Holzdielen ausgelegt. Dieses bietet Ihnen genügend Platz für eine Couch und einen Esstisch. Im zweiten Obergeschoss dieser großartigen Immobilie befinden sich zwei Kinderzimmer. Die beiden Zimmer wurden ebenfalls mit Holzdielen ausgelegt und bieten die gleichen Größen wie die Räume des darunterliegenden Geschosses. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer, ebenfalls im Stil des anderen Badezimmers gehalten, wurde mit einem Bidet, einem WC, einem Waschbecken, einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen wurden ebenfalls in weiß gehalten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das optische Highlight bietet ein aufgearbeiteter Holzbalken inmitten des Raumes. Der Spitzboden des Hauses eignet sich mit einer mittleren Höhe von ca. 1,77 m lediglich als Lagerfläche. Der Gewölbekeller bietet Ihnen eine Diele, einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Ladenlokal sowie die Einliegerwohnung wurden mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Nur selten finden Sie solch ein großartiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in stadtnaher und gefragter Lage von Neuss.

  • Ausstattung

    -Gas-Brennwerttherme im Haupthaus aus 2007

    -Schaufenster des Ladenlokals und Haustür aus 2010

    -Wärmedämmverbundsystem am Anbau aus 2002

    -Erneuerte Kunststofffenster aus den Jahren 2003 und 2012

    -Fassadenanstrich aus 2013

    -Einliegerwohnung als Maisonettewohnung mit Badezimmer und Anschlüssen für eine Küchenzeile

    -Zwei Balkone in Richtung des Gartens gelegen

    -Dusch- und Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss

    -Werkstatt als Hobbyraum-Gemauertes Gartenhaus

    -Spitzboden als Lagerfläche

  • Lage

    Das zum Verkauf stehende und großartige Reihenmittelhaus befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern.In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 Km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, einen MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße in ca. 800 m Entfernung. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf-City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung. Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600 m Entfernung. Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den „Neusser Gletscher“…. u.v.m. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.