Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage im Neusser Norden
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Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage im Neusser Norden

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage im Neusser Norden

Objekt-ID H22872

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41462 Neuss

Furth

  • Grundstück: 283m²
  • Wohnfläche: 199,20m²
  • Kaufpreis: 485.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1973
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:sofort
    • Mieteinnahmen (ist): 1.831.356€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt besticht neben dem Wohnhaus durch den zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garten und die Garage. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der hellen Eingangsdiele mit Zugang zu sämtlichen Räumen, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer im Charme der 70er wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Der Boden wurde mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände wurden mit orangen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in grün gehalten. Die Garage erreichen Sie bequem direkt über eine Garagentür von der Terrasse aus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2000 an ein Paar vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich inkl. der Garage auf EUR 7.031,52 p.A..Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschbecken, zwei Fenstern und einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier den Anschluss für die Waschmaschine. Der Boden wurde mit beigen Fliesen ausgelegt, die Wände wurden mit weißen Fliesen versehen. Die Mieteinnahmen im Obergeschoss belaufen sich auf EUR 7.124,04 p.A..Das helle Dachgeschoss bietet Ihnen eine geräumige Diele, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen in der Diele, dem Badezimmer und der Küche und Teppichboden im Wohn-Esszimmer und dem Schlafzimmer. Das Duschbad wurde mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem WC und zwei Fenstern ausgestattet. Der Boden und die Wände wurden deckenhoch mit Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss ein weiteres, vom Treppenhaus separat begehbares Zimmer zur Verfügung. Dieses ist lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Das Haus ist unterkellert. Im Keller, welchen Sie über eine Treppe über das Treppenhaus erreichen, befinden sich eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum.

  • Ausstattung

    -Erdgeschosswohnung mit Garten, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und separatem WC

    -Garage direkt durch den Garten des Erdgeschosses zu begehen

    -Obergeschosswohnung mit Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und separatem WC

    -Dachgeschosswohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche

    -Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2017

  • Lage

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Neusser Nordstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Blumenläden etc. finden Sie in ca. 400 m Umkreis an der Kaarster Straße bzw. Further Straße. In ca. 300 m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen EDEKA-Markt, eine Apotheke, Metzgerei, Sparkassenfiliale, ein Ärztehaus und diverse kleinere Geschäfte. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung vom Objekt.Sowohl das Neusser Nordbad als auch das schöne Jröne Meerke mit kleinem See, Grünflächen und Kinderspielplatz ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet ausreichend Naherholungsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Felder bieten schöne Joggingstrecken und laden zu Spaziergängen ein. Es handelt sich hier um eine schöne und ruhige Wohnlage. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut. Sie finden die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2,2 km auf die A57 bzw. A46 u. A52 Richtung Köln oder Krefeld, Mönchengladbach, Grevenbroich und Aachen. Nach Düsseldorf beträgt die Entfernung ca. 11 km. Die vorgenannten Städte sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Kaarster oder Neusser Bahnhof gut erreichbar. Der nächste Kindergarten befindet sich nur ca. 10 m vom Objekt entfernt. Die nächste Grundschule liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Das Marie-Curie-Gymnasium ist ca. 1,3 Kilometer vom Objekt entfernt und die weiteren Gymnasien liegen in der Neusser Innenstadt. Die Neusser Innenstadt ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht.