Provisionsfrei für den Käufer! Neuwertige und helle Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Jüchen
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Provisionsfrei für den Käufer! Neuwertige und helle Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Jüchen

Provisionsfrei für den Käufer! Neuwertige und helle Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Jüchen

Objekt-ID H22878

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41363 Jüchen

  • Grundstück: 192m²
  • Wohnfläche: 110m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 429.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 2001
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:ab sofort oder nach
  • Energieausweis

    151
    • Energiekennwert: 151kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: E
    • Ausstellungsdatum: 09.08.2022
    • Gültig bis: 08.06.2023
    • Baujahr: 2022-06-09
  • Beschreibung

    Dieses sehr gepflegte und helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und in solider Bauweise errichtet. Beim Bau des Hauses wurde neben der Auswahl von soliden Materialien auch auf die familiengerechte Raumaufteilung geachtet.

    Erdgeschoss:

    Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr hell und freundlich gestaltet und wurde in 2019 durch eine neue Hauseingangstüre aufgewertet. Von der Diele aus gelangt man zum einen in das helle Gäste-WC und zum anderen in die Wohnküche. Das Gäste-WC wurde ebenfalls sehr hell und ansprechend gestaltet. Es verfügt über ein WC, einen Waschtisch mit Schrank und über ein Fenster mit Rollladen. Die großzügige Küche wurde als Wohnküche gestaltet und bietet einen gemütlichen Essplatz. Durch die beiden großen Fenster in der Küche fällt sehr viel Licht ins Haus und man hat einen guten Ausblick. Auch diese Fenster sind mit Rollläden versehen. Ein zusätzlicher TV-Anschluss in der Küche rundet das Bild ab. Das Highlight des Hauses ist der fast 30 m² große Wohnraum mit großer Fensterfront zum Garten. Es bestehen mehrere Ausgänge vom Wohnraum zur Terrasse bzw. zum Garten. Dieser großzügige Wohnraum lässt sich sehr gut einrichten als Wohnraum mit Essplatz oder auch als reiner Wohnraum, da in der Küche ein Essplatz vorhanden ist. Auch hier verfügen die Fenster über Rollläden. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine große und neu gestaltete Sonnenterrasse. Die Terrasse wurde neu mit anthrazit-farbenen WPC-Dielen belegt und passt sehr gut zum Stil des Hauses. Von der Terrasse aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Garage, die auch als Kellerersatzraum gestaltet wurde. Hier finden Sie u.a. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlich ausreichend Stauraum für dies und das. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagen-Sektionaltor und einen Starkstromanschluss. Der Garten ist pflegeleicht und eingezäunt angelegte worden. Neben der Terrasse finden Sie hier ausreichend Platz für Kinderspielgeräte oder auch einen kleinen Pool. Durch die Garage ist der Garten gut von außen erreichbar.

    Obergeschoss:

    Über das sehr helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges und helles Tageslichtbad mit Dusche incl. Glasabtrennung, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Bad wurde so großzügig gestaltet, dass hier bequem Waschmaschine und Trockner untergestellt werden können. Es ist ein großer Vorteil, die Waschmaschine auf der Ebene zu haben, wo die Wäsche anfällt und auch wieder eingeräumt wird. Das Bad verfügt über weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte, blaue Bodenfliesen, Einbauspots und ein großes Fenster mit Rollladen. Neben diesem Badezimmer bietet diese Etage ein Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Gaubenfenster. Zusätzlich gibt es in diesem Zimmer eine Nische für eine Ankleide bzw. Kleiderschränke. Derzeit wird dieses Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Ein weiteres Kinderzimmer wird gerade als Büro/Ankleide genutzt und verfügt auch über ein Gaubenfenster. Auch hier finden Sie als Fußboden den hellen Parkettboden.Zusätzlich finden Sie hier noch ein etwas kleineres 2. Kinderzimmer mit großem Veluxfenster und ebenfalls den Parkettboden. Dieses Zimmer wird derzeit als Babyzimmer genutzt.

  • Ausstattung

    Dachstudio:

    Die Eigentümer haben sich entschlossen, das helle Dachstudio als Elternschlafbereich zu nutzen und haben diesen Raum mit einer neuen und hochwertigen Klimaanlage mit Heizfunktion ausgestattet, die besonders leise läuft. Das Studio verfügt über ein sehr großes Giebelfenster mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, der als „Rettungsbalkon“ dient. Auch hier wurden Einbauspots eingebaut und ein sehr hochwertiger Teppichboden verlegt. Das Dachstudio ist derzeit offen gestaltet und über eine neue Stahl-Designtreppe mit Holzstufen zu erreichen. Diese Treppe wurde von den Eigentümern erst Anfang 2022 neu eingebaut. In einem separaten Raum unter dem Dach befindet sich platzsparend die Gasheizung. Diese Gastherme von Vaillant mit zentraler Warmwasserversorgung wurde von den Eigentümern 2018 neu eingebaut.

    Dieses sehr hell und modern gestaltete Einfamilienhaus macht einen extrem gepflegten Eindruck, sodass Sie fast keine Renovierungsarbeiten vor Einzug ausführen müssen.

    Ausstattung:

    • Neue Gas-Zentralheizung, Vaillant mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2018

    • Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    • Granitboden im Erdgeschoss

    • Heller Parkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss

    • Teppichboden im Dachstudio

    • Neuwertige Klimaanlage im Studio aus 2020

    • Hochwertige Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung aus 2001

    • Rollläden bzw. Plissees in fast allen Räumen,

    • Große Doppelflügeltüren zur Terrasse im Wohnzimmer

    • Zusätzlicher Ausgang zum Garten vom Wohnraum aus

    • Gemütliche Wohnküche mit Frühstücksplatz

    • großes gepflegtes Badezimmer mit Fenster

    • Halogeneinbauspots an diversen Stellen im Haus

    • Großes, helles Dachstudio mit viel Licht

    • Neue Design-Stahltreppe ins Dachstudio aus 2022

    • Neue Haustüre eingebaut in 2019

    • Sehr große, aufwendig gestaltete Sonnen-Terrasse mit WPC-Dielen

    • Vollmauerwerk mit Kerndämmung und Verklinkerung.

    • Elektrisches Sektional-Garagentor mit Funkbedienung.

    • 2 zusätzliche PKW-Abstellplätze vor der Garage, der Garage vorgelagert liegen Pkw-Stellplätze

    • Stellplatz: Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor, Dämmung und Durchgang zum Garten.

    • liebevoll, aber dennoch pflegeleicht angelegter Garten Die .

    • große WPC-Terrasse mit sehr viel Platz zum Ausspannen

  • Lage

    Dieses gut gelegene, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und ruhigem Garten befindet sich im beliebten Jüchen-Stessen, in ruhiger gut bürgerlicher Wohnlage und direkt am Feldrand. Die Gemeinde Jüchen liegt im Rhein-Kreis Neuss, verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Sowohl die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln-Bonn als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A46, A44, A57, A61, A540 und die Bundesstraße B 59 schnell zu erreichen. Mit zwei Bahnhöfen ist die Bahnanbindung an die benachbarten Oberzentren gut ausgebaut, insbesondere zu den Städten Köln, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf. Busverbindungen bestehen zu den Städten Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich und Erkelenz. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Oberzentren betragen je nach Verbindung zwischen ca. 10 und 35 Minuten. Die Gemeinde Jüchen gehört zum Rhein-Kreis Neuss und damit zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Rund 23.000 Einwohner leben in der 71,87 Quadratkilometer großen Gemeinde auf 30 Ortschaften verteilt. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel zieht Familien und innovative Unternehmen gleichermaßen an. Jüchen wird als attraktiver Wohnstandort geschätzt. Man wohnt ländlich, ruhig, aber dennoch in der Nähe großer Zentren, wie z.B. den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln.Sie finden in Jüchen-Stessen/Bedburdyck einen hervorragenden Montessouri-Kindergarten und eine Grundschule in ca. 300 m Entfernung vom Objekt. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Jüchen oder Grevenbroich und sind mit dem Bus oder dem Fahrrad bequem zu erreichen. In nur ca. 900 m Entfernung vom Objekt wurde kürzlich ein neuer Supermarkt errichtet. Hier, im benachbarten Bedburdyck und in Jüchen-Gierath finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein größeres Einkaufszentrum liegt in ca. 3,5 km Entfernung mit einem großen neuen Kaufland-Markt und diversen kleineren Geschäften. In Grevenbroich finden Sie sämtliche Discounter und viele Fachgeschäfte konzentriert. Diese Einkaufsstraße erreichen Sie nach ca. 5 km.