Neuss-Hoisten: Große Doppelhaushälfte - sanierungsbedürftig, aber lohnenswert mit Garten u. Garage

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten wurde ca. 1969 massiv und vollunterkellert als Doppelhaushälfte errichtet. Seit der Erbauung sind im Haus nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Das Badezimmer im 1.Obergeschoss wurde gegenüber dem Baujahr erneuert, ca. Anfang der 1990er Jahre. Die Fenster sind ebenfalls in dieser Zeit durch isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden ersetzt worden. Außer Instandsetzungsarbeiten sind keine weiteren Modernisierungen durchgeführt worden. Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern, 3 Badezimmern und 2 Balkonen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier 4 Räume. Der große Garten bietet neben einer überdachten Terrasse auch viel Spiel- oder Auslauffläche für Kinder. Rechts vom Haus befindet sich eine große Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten. An der Straßenseite des Objektes befindet sich vor der Garage eine plattierte Parkfläche. Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung

Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 150 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden wie zwei Discount-Märkte. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind fußläufig erreichbar. In Hoisten finden Sie Kindergärten und eine Grundschule ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden.

Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.

Ausstattung:

•Holzfenster mit Isolierverglasung

•Rollläden an fast allen Fenstern

•Offener Kamin im Wohn-Esszimmer

•Parkettböden in vielen Räumen

•Teilweise elektrische Rollläden

•Natursteinboden in den Dielen

•Stahlzargen mit Holztüren

•Heizung mit Nacht-Stromspeisung

•2 überdachte Balkone

•6 bis 7 Zimmer

•3 Badezimmer

•Große Gartenfläche

•Kleine überdachte Terrasse

•Kelleraußenaufgang

•Große Garage mit Durchfahrt

•Plattierter Vorplatz vor der Garage

Objektzustand:

Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, bietet aber sehr viele und gute Nutzungsmöglichkeiten. Es überzeugt besonders durch seine gute Lage und die 2-Geschossigkeit mit ausgebautem Dachgeschoss. Gerne beschaffen wir Ihnen für Ihre Renovierung die passenden Handwerker.

Garten:

Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet, verfügt aber über eine Zufahrt durch die große Garage.

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss-Hoisten:

Dieses großzügige, aber sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten und großer Garage befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten, auf der Maternusstraße. Die Maternusstraße ist eine reine Anwohnerstraße, die großzügig gestaltet und mit nur wenigen Häusern bebaut ist. Durch die U-förmige Auslegung der Maternusstraße ist diese von Durchgangsverkehr weitgehend befreit, sodass hier Ihre Kinder noch auf der Straße spielen können. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernen, neugebauten Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften oder freistehenden Wohnhäusern. Einige wenige Mehrfamilienhäuser runden hier das Bild ab. In ca. 150 m Entfernung befindet sich ein großer Kinderspielplatz, der von den Hoistener Kindern sehr gerne genutzt wird.