Reserviert! NE-Dichterviertel: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in traumhafter Lage
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Reserviert! NE-Dichterviertel: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in traumhafter Lage

Reserviert! NE-Dichterviertel: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in traumhafter Lage

Objekt-ID H22886

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41464 Neuss

Dichterviertel

  • Grundstück: 246m²
  • Wohnfläche: 110m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 649.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1987
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:ab 01.09.2023 oder n
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Das Haus wurde 1987 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in traumhafter Lage von Neuss, auf der Carossastraße errichtet. Die sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Des Weiteren steht Ihnen der Spitzboden als Lagerfläche zur Verfügung. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem mit viel Leidenschaft gestalteten Garten. Die Diele wurde mit Jura-Marmor ausgelegt und bietet Ihnen Platz für eine große Garderobe sowie den Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC wurde mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Boden wurde mit weißen Fliesen versehen, die Wände halbhoch mit beigen Fliesen gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in beige gehalten. Die Küche, von der Diele und vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar, bietet Ihnen ein großes Fenster und eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt. Durch das große Glas-Schiebeelement gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten. Der helle Wohnbereich wird optisch durch eine Säule vom gemütlichen Essbereich getrennt. Im wundervoll und modern gestalteten Garten befinden sich eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, eine Rasenfläche sowie eine in den Keller führende Treppe. Des Weiteren finden Sie hier den praktischen Zugang zur Garage. Ein Geschoss höher, im Dachgeschoss des Hauses, befinden sich neben der offenen und freundlichen Diele, welche den Zugang zu sämtlichen Räumen bietet, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das helle und großzügige Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über den Zugang zum Bad en Suite. Des Weiteren finden Sie hier ebenfalls hochwertige Einbauschränke, welche bei Bedarf übernommen werden können.Das helle und gepflegte Bad en Suite verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Eckdusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Heizkörper sowie über ein Fenster. Der Boden wurde mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände wurden mit beigen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in beige gehalten. Die beiden Kinderzimmer wurden mit Teppichboden ausgelegt und verfügen jeweils über eine Gaube mit zwei Fenstern, diese versorgen die Zimmer mit viel Tageslicht. Das Kinderbadezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier wurde der Boden ebenfalls mit weißen Fliesen ausgelegt und die Wände mit beigen Fliesen versehen. Die Sanitärgegenstände sind in beige gehalten. Das Kellergeschoss, welches über eine Treppe vom Wohn- und Esszimmer aus zu erreichen ist, bietet Ihnen eine Diele, zwei Vorratsräume, einen großzügigen Waschkeller und einen geräumigen Hobbyraum. Durch den Hobbyraum, hier befindet sich ebenfalls die erneuerte Heizungsanlage, gelangen Sie über die Außentreppe direkt in den Garten. Der Bodenbelag des Kellergeschosses variiert zwischen Marmorboden in der Diele, Teppichboden im Hobbyraum, Fliesenboden im Waschkeller und den beiden Vorratsräumen. Der nicht ausgebaute Spitzboden des Haues dient lediglich als Lagerfläche. Die Zwischendecke ist gedämmt.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung aus 2014 gewährleistet.

    … nur selten finden Sie derart gepflegte Häuser in solch einer gefragten und stadtnahen Lage von Neuss. Diese großartige Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie.

  • Ausstattung

    -Neue Gas-Brennwerttherme aus 2014

    -Neue Heizungsthermostate aus 2018

    -Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern

    -Dimmbare Deckenspots in sämtlichen Räumen im Dachgeschoss

    -Doppelverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz

    -Markise über der Terrasse, der Stoff wurde vor 2 Jahren neu bezogen

    -Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer durch ein bodentiefes Glas-Schiebeelement

    -Kelleraußentreppe mit hochwertiger Gittertür als Einbruchsschutz

    -Einbauküche mit erneuerten Markengeräten von namhaften Herstellern

    -Garage mit elektrischem Garagentor und davorliegendem Stellplatz

    -Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC im Erdgeschoss

    -Bad en Suite mit Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

    -Kinderbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

    -Praktische Bewässerungsanlage über einen Brunnen für den Garten

  • Lage

    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Neuss. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 km Entfernung sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf-City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 km Entfernung.

    Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600 m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den „Neusser Gletscher“…. u.v.m. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.