Exclusives Stadthaus mit Garage, Dachterrasse und Innenhof im Herzen der Neusser Innenstadt
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Exclusives Stadthaus mit Garage, Dachterrasse und Innenhof im Herzen der Neusser Innenstadt

Exclusives Stadthaus mit Garage, Dachterrasse und Innenhof im Herzen der Neusser Innenstadt

Objekt-ID H22888

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41460 Neuss

Innenstadt

  • Wohnfläche: 221,74m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 1.270.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Verfügbar ab:ab 01.08.2023
  • Beschreibung

    Dieses exklusive und nach Ihren Wünschen sanierte Einfamilienhaus befindet sich inmitten der Neusser Innenstadt auf der Königstraße. Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Garage und gemütlichem Innenhof verfügt über ein Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss mit traumhafter Dachterrasse. Die stufenlose und bequeme Verbindung der einzelnen Etagen, vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss, kann durch den optionalen Einbau eines innenliegenden Aufzuges im Treppenhaus dargestellt werden. Bei der aufwändigen Sanierung wird besonders viel Wert auf die Raumkonzeption sowie die Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt, so dass die Raumaufteilung sowie die Ausstattung dieser besonderen Immobilie keine Wünsche offenlassen.

    Erdgeschoss:

    Das helle Erdgeschoss des Einfamilienhauses bietet Ihnen eine repräsentative Diele als Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie den Zugang zum einladenden Innenhof. Des Weiteren befindet sich die Garage im Erdgeschoss des Hauses. Diese können Sie bequem über die Diele durch eine separate Tür begehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen auszuwählen. Das helle Treppenhaus wurde mit der vom Keller bis in das gemütliche und ausgebaute Dachgeschoss führenden Treppe, dem Zugang zur Garage sowie dem Zugang zum Kinderzimmer und dem Badezimmer konzipiert. Des Weiteren begehen Sie von hier den Innenhof des außergewöhnlichen Hauses. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer besticht durch viel Helligkeit, durch die großen Fensterelemente und den großartigen Blick in den Innenhof. Den neu gestalteten Außenbereich der exklusiven Immobilie erreichen Sie bequem über die Diele. Hier finden Sie die neu gepflasterte Terrasse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gemüsebeet oder einer Rasenfläche.

    1. Obergeschoss:

    Im großzügigen 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses finden Sie das helle Elternschlafzimmer mit großem Fensterelement samt begehbarem Ankleidezimmer und Bad en Suite. Das Badezimmer en Suite lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen im Rahmen der Baubeschreibung auszuwählen. Auch für Ihre Gäste oder Ihr Homeoffice wurde ein perfektes Zimmer hergerichtet. Das geräumige und helle Gäste- oder Arbeitszimmer kann separat vom Treppenhaus begangen werden und bietet mit ca. 21 m² eine Menge Platz.

    2. Obergeschoss:

    Ein Stockwerk höher, im hellen 2. Obergeschoss des Einfamilienhauses, finden Sie den loftartigen und modernen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die offene Küche, ein an die Küche angrenzender Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch und die ganze Familie, ein WC sowie der großzügige Wohnbereich. Des Weiteren haben Sie durch ein großes und bodentiefes Fensterelement einen großartigen Blick in den Innenhof. Das WC wird mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, sowohl das Fliesenformat als auch die Farbgebung der Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen im Rahmen der Baubeschreibung auszuwählen.

    Dachgeschoss:

    Das traumhafte Dachgeschoss als Studio mit Zugang zur Dachterrasse und Blick in den Innenhof bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zum Entspannen.

  • Ausstattung

    -neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung

    -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

    -doppeltverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren, innen weiß – außen anthrazit

    -elektrisches Garagentor

    -neue Elektroinstallationen im gesamten Haus

    -neue Wasser- und Abwasserinstallation im gesamten Haus

    -Badezimmer im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Dusche mit Echtglasabtrennung und Waschtisch

    -Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, wandhängendem WC, Handtuchhalter und Waschtisch

    -WC mit wandhängendem WC und Waschbecken im 2. Obergeschoss

    -hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Räumen

    -Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner

    -… und vieles mehr

  • Lage

    Das zum Verkauf stehende und sanierte Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in ruhiger und begehrter Lage der Neuser Innenstadt. Die Stadt Neuss ist mit den ca. 161.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr neue Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. In direkter Entfernung befindet man sich auf dem Hauptstraßenzug mit allen Geschäften und Dienstleistern, die man zum Leben braucht. Vom Juwelier über den Friseur bis zu sämtlichen Ärzten, erledigen Sie hier alle Themen zu Fuß und in wenigen Gehminuten. Durch die Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich seit der Umgestaltung des Marktes die Innenstadt diesbezüglich hervorragend entwickelt. Der Markt mit seiner schönen Außen-Gastronomie ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt und bietet gute Anschlüsse nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und Grevenbroich bzw. Mönchengladbach. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegt in ca. 200 m Entfernung auf dem Büchel. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 km vom Objekt entfernt und so erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf International mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten. Alle Schulformen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung vom Objekt. In der Innenstadt finden Sie zwei sehr renommierte Gymnasien, eine Gesamtschule und nur ca. 3 km entfernt die ISR Internationale Schule am Rhein. Weitere Gymnasien sind in nur ca. 3 km Entfernung sowohl in der Nordstadt, als auch südlich im Schulzentrum Weberstraße schnell erreicht.