Freistehendes 1-Fam.-Haus mit schönem Garten, Swimming-Pool u. Büro. Kurzfristig frei!
Immobilie kaufen

Freistehendes 1-Fam.-Haus mit schönem Garten, Swimming-Pool u. Büro. Kurzfristig frei!

Freistehendes 1-Fam.-Haus mit schönem Garten, Swimming-Pool u. Büro. Kurzfristig frei!

Objekt-ID H22898

Immobilie kaufen

41464 Neuss

Pomona

  • Grundstück: 785m²
  • Wohnfläche: 173m²
  • Zimmer: 8
  • Kaufpreis: 825.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1955
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:kurzfristig nach VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    196
    • Energiekennwert: 196kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2022-09-17
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Gültig bis: 16.09.2032
    • Baujahr: 2014
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss wurde ca. 1955 massiv und unterkellert errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Haus massiv erweitert und umgebaut. Hierbei wurde ein Großteil der Fenster neu eingebaut, neue Oberböden eingebracht, teilweise die Raumaufteilung geändert und weitere Maßnahmen zur Modernisierung des Hauses durchgeführt. Das Haus bietet sehr viele helle Räume, die für eine Familie nahezu ideal aufgeteilt bzw. angeordnet sind. Die große überdachte Terrasse zum Garten hin lädt zum Entspannen ein und bietet auch bei schlechterem Wetter einen angenehmen Sitzplatz mit Blick in den schönen Garten. Der 1996 zum Büro ausgebaute Kellerbereich wurde so konzipiert, dass ein separater Zugang von außen möglich ist und somit eine gewerbliche Tätigkeit unabhängig vom Privatbereich stattfinden kann. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus bietet links neben dem Haus die Errichtung einer Pkw-Garage mit Zugang zum Garten. An der Eingangsseite besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen großen Carport für mehrere Fahrzeuge zu errichten. Hier befindet sich aktuell der Außenzugang zum Garten.

    Garten:

    Der große Garten ist nach Süd-Westen und somit optimal ausgerichtet. Neben einer liebevollen Pflanzenauswahl wurde auf eine familiengerechte Aufteilung geachtet. Die große Holzterrasse am Swimming-Pool wurde so gestaltet, dass man sowohl der Sonne entgegen, aber bei Bedarf auch im Schatten sitzen kann. Der Garten ist fast uneinsehbar und bietet zusätzlich genug Platz für Trampolin oder Schaukel. Durch den separaten Zugang von der Abfahrt aus ist der Garten sehr gut erschlossen. Weitere ausführliche Beschreibungen finden Sie in unserem Exposé zu diesem Haus, dass wir Ihnen gerne nach einer Anfrage übersenden.

  • Ausstattung

    •Gas-Zentralheizung als Niedrigtemperaturanlage

    •Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

    •Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    •Rollläden an den fast allen Fenstern

    •Teilweise elektrische Rollläden

    •Sonnenschutzrollläden im Schlafzimmer

    •Helle Fliesenböden im Erdgeschoss

    •Geschmackvolle Oberböden im Obergeschoss

    •Keller komplett gefliest und beheizbar

    •Hochwertige Einbauküche mit Echtholzfronten und Granitarbeitsplatte

    •Gusseiserner Kaminofen im Wohnbereich

    •Zwei neu gestaltete Badezimmer (2018)

    •Gäste-WC als Duschbad

    •Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss

    •Ausgebaute Dachspitze als Hobbyraum

    •Genehmigte Büro- o. Gewerberäume im Untergeschoss

    •Garageneinbau möglich

    •Weitere Garagen oder Carports möglich

    •Große überdachte Terrasse

    •Swimming-Pool als Außenbecken

    •Große Poolterrasse als Holzdeck

    •Feuerstelle im Garten

    •Gartenhaus für Pooltechnik und Gartengeräte

    •Außenzugang zum Garten

    •Große gepflasterte Abfahrt

    •Stellplätze für mindestens 3 Pkw

    •Sehr schön angelegter großer Garten

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst,Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln -nd auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

    Neuss-Dreikönigenviertel

    Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Büro/Gewerbe befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Neuss. Die Straße liegt inmitten der Stadtteile Stadionviertel, Dreikönigenviertel und grenzt an den Stadtteil Pomona. Trotz dieser sehr zentralen Lage ist die Straße wenig befahren und nur mit Einfamilienhäusern bebaut. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung vom Haus finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Das nahegelegene Schulzentrum Weberstraße bietet Ihnen mit dem Nelly-Sachs-Gymnasium und dem Alexander-von Humboldt-Gymnasium zwei anerkannte Schulen mit sehr gutem Ruf. Zusätzlich finden Sie hier eine Gesamtschule und auf der Weingartstraße eine Berufsschule. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend.