Neuss-Reuschenberg: Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und 3 Garagen
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Neuss-Reuschenberg: Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und 3 Garagen

Neuss-Reuschenberg: Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und 3 Garagen

Objekt-ID H22901

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41466 Neuss

Reuschenberg

  • Grundstück: 1492m²
  • Wohnfläche: 183m²
  • Zimmer: 8
  • Kaufpreis: 995.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1956
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:sofort oder nach VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    170
    • Energiekennwert: 170kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: F
    • Ausstellungsdatum: 10.12.2022
    • Gültig bis: 03.10.2032
    • Baujahr: 2022-10-04
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss-Reuschenberg wurde ursprünglich ca. 1956 massiv und vollunterkellert errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Haus massiv saniert und auf einen neuen Stand der Technik gebracht. Aufgrund der sehr großen Grundstücksfläche und der Grundstücksbreite von ca. 30 Metern besteht nach unserer Einschätzung bei diesem Objekt eine erhebliche Erweiterungsmöglichkeit als An- und Ausbaureserve. Für weitergehende Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Badezimmer wurden erneuert und alle Fenster ausgetauscht. Der Innenausbau wurde ebenfalls erneuert und auch die Raumaufteilung wurde angepasst. 1994 wurde der Umbau einer Garage in ein Gäste-bzw. Kinderzimmer durchgeführt. Neben der Innensanierung erfolgte auch eine Fassadendämmung mit einem Wärmedämm-Verbundsystem. Die Eigentümer haben dieses Haus bisher sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Der sehr gepflegte und sehr große Garten mit einer sehr sonnigen Süd-West-Ausrichtung bietet neben einer großen Terrasse auch viel Spiel- oder Auslauffläche. Sowohl rechts als auch links vom Haus finden Sie Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen. Als Besonderheit bietet dieses Objekt noch eine Tiefgarage, die auch als Gewerbelager oder Werkstatt dienen kann. Anschließend an diesen Raum befindet sich ein ehemaliger Bunker, der seit 1956 als Lager- bzw. Gewerbefläche genutzt wurde. In den letzten Jahren wurden die Räume nicht benutzt. An der Straßenseite des Objektes befinden sich gepflasterte Parkflächen.

  • Ausstattung

    - Gas-Zentralheizung 1992

    - Zentrale Warmwasserversorgung

    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    - Teilweise elektrische Rollläden

    - Teilweise Sicherheitsgitter an den Fenstern

    - Massive weiße Holztüren

    - Uneinsehbarer Gartenbereich

    - Natursteinböden

    - Parkettböden

    - Teppichboden im Obergeschoss

    - 7 Zimmer

    - 2 Badezimmer

    - 2 Gäste-WC

    - Sauna mit zusätzlicher Dusche

    - 2 oberirdische Garagen

    - Große Tiefgarage für 2 Pkw

    - Zusätzliche Lagerräume im Bunker

    - Plattierter Vorplatz vor den Garagen

    - Zusätzlicher Zugang von der Straßenseite zum Garten

    Objektzustand:

    Das Objekt ist in einem guten Pflegezustand. Dennoch sind vor einem Einzug Renovierungsarbeiten, insbesondere im Obergeschoss notwendig. Gerne beschaffen wir Ihnen hierzu die passenden Handwerker.

    Garten:

    Ein besonderes Highlight ist der sehr große und vielfältig nutzbare Garten. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 56 m ist dieses Grundstück eine Seltenheit im Neusser Stadtgebiet. Der Garten ist sowohl mit großer Rasenfläche als auch mit alten Obstbäumen und Sichtschutzpflanzungen angelegt. Sowohl durch die linke Garage als auch von der Abfahrt zur Tiefgarage aus, ist der Garten gut erreichbar. Am Grundstücksende finden Sie noch zwei Holz-Gartenhäuser für Gartengeräte, Liegestühle und Co. Hier haben Kinder sehr viel Platz zum Spielen. Auch Trampolin, Sandkasten und Pool passen bequem in diesen schönen Garten.

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Lauf-Events ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

    Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de