Neubau von freistehenden energieeffizienten 1-Familienhäusern in ruhiger Sackgasse in Neuss-Holzheim
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Neubau von freistehenden energieeffizienten 1-Familienhäusern in ruhiger Sackgasse in Neuss-Holzheim

Neubau von freistehenden energieeffizienten 1-Familienhäusern in ruhiger Sackgasse in Neuss-Holzheim

Objekt-ID H22926

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41472 Neuss

Holzheim

  • Grundstück: 426m²
  • Wohnfläche: 160m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 1.180.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2024
    • Zustand: ERSTBEZUG
    • Verfügbar ab:Mitte 2024
  • Beschreibung

    Dieses Neubauprojekt besteht aus drei freistehenden und sehr energieeffizienten Einfamilienhäusern, die in massiver und solider Bauweise von einem sehr renommierten und soliden Bauträger errichtet werden. Bei der Konzeption dieser Einfamilienhäuser wurde neben der Familienfreundlichkeit auch den neuen Ansprüchen an Homeoffice-Arbeit große Aufmerksamkeit geschenkt. So wurde im Erdgeschoss der Häuser ein großzügiger und heller Büroraum eingeplant, der den Ansprüchen an heutige Tele- oder Homeoffice-Arbeit gerecht wird. Natürlich kann dieser schöne Raum auch als weiteres Kinder– oder Gästezimmer genutzt werden. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Neubaueinfamilienhäuser zu Ihrem gemütlichen Zuhause.Die Bauweise und Ausstattung mit Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromgewinnung und die sehr effiziente Wasser-Sole-Wärmepumpe mit 180m Tiefenbohrung zur Gewinnung von Heizenergie machen diese Häuser so autark, dass die derzeitige Energiepreiskrise den Bewohnern nichts anhaben kann. Hier erwerben Sie ein großes Stück Unabhängigkeit von den Standardversorgern. Die Grundstückssituation bietet neben dem freistehenden Zuhause bei allen Häusern eine sehr schöne und großzügige Gartenfläche, Platz für eine Einzelgarage und für einen vorgelagerten Pkw-Stellplatz Durch die besondere Lage in einer Sackgasse ist dieser Bereich besonders kinderfreundlich. Diese Anliegerstraße ist vom Durchgangsverkehr befreit und endet an einem Grünzug mit großem Kinderspielplatz. Das gesamte Baugebiet wird gut durchmischt mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer sehr aufgelockerten Bebauung gestaltet. Der erste Bauabschnitt mit Kindertagesstätte und Einfamilienhäusern am östlichen Rand des Gebietes ist nahezu fertiggestellt.

    Raumaufteilung im Erdgeschoss: Der Eingangsbereich des Hauses ist als großzügige und helle Eingangsdiele gestaltet. Von dieser Diele aus erreichen Sie das Büro bzw. Zusatzzimmer mit guten Nutzungsmöglichkeiten.Bei der Planung wurde auch ein großzügiger Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC eingeplant. Der Dielenbereich mit Treppenaufgang wird über eine große Festverglasung oberhalb der Eingangstüre hervorragend belichtet. Ein besonderer Hingucker wird die offene Galerie im Treppenbereich des Obergeschosses direkt über dem Eingang, der den Blick bis in die Dachspitze freigibt. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in das große Wohn-Esszimmer als auch in die offengestaltete großzügige Küche. Der Wohn-Eßbereich ist mit über 40m² Wohnfläche und einer geschickten Raumaufteilung das Highlight dieses Hauses. Die große Fensterfront zum Garten und zur großen Sonnenterrasse lässt Ihrem Familienleben viel Raum. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für Rasen, Beete, Sandkasten Trampolin und Co.

    Obergeschoss: Im Obergeschoss des Hauses finden Sie einen sehr hellen Galeriebereich mit Luftraum zur unteren Diele. Von diesem Galeriebereich / Flur erreichen Sie alle Zimmer des Obergeschosses. Zwei große und helle Kinderzimmer, jeweils 14,52 m², liegen nebeneinander und werden über große Dachgauben mit bodentiefen Fenstern belichtet.

  • Ausstattung

    Für die Eltern wurde ein vollkommen separater Schlafbereich geplant, der neben einem großzügigen Schlafzimmer eine praktische Ankleide bietet und auch über ein großes Elternbad mit Badewanne und Großdusche verfügt. Auch dieses Bad wird hervorragend belichtet und bietet viel Platz.

    Kellergeschoss: Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Kellerflur einen Hausanschlussraum, eine große Waschküche und einen sehr großen Abstellkeller. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen ca. 32 m² großen Hobbykeller. Alle Kellerräume verfügen über Lichtschächte. Die lichte Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,35m.

    - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

    - Wall-Box-Vorbereitung

    - Sole-Wasser-Wärmepumpe

    - Parkettböden auf Fußbodenheizung

    - Ca. 160 m² Wohnfläche

    - Ca. 81 m² Nutzfläche im Keller

    - Separater Elternbereich mit Bad

    - Helles Kinderbad

    - Großzügiger Wohn-Essbereich

    - Raumhöhe im Erdgeschoss 2,75 m

    - Homeoffice vorbereitet

    - Betontreppe mit Holzbelag

    - 2 große Hobbykeller

    - Garage mit elektrischem Sektional-Tor

    - Stellplatz und Terrasse plattiert

    - Keller aus WU-Beton und Vieles mehr…

    FORDERN SIE UNSER EXPOSÉ UND DIE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG AN. ES STEHEN NUR 3 HÄUSER ZUR VERFÜGUNG !!!SCHLÜSSELFERTIGE UND EINZUGSBEREITE ERSTELLUNG.

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein. Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de. Neuss-Holzheim: In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung, die jeweils nur ca. 300m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.