Neuss-Holzheim: Großes Ein- bis Zwei-Familienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage
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Neuss-Holzheim: Großes Ein- bis Zwei-Familienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage

Neuss-Holzheim: Großes Ein- bis Zwei-Familienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage

Objekt-ID H22930

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41472 Neuss

Holzheim

  • Grundstück: 463m²
  • Wohnfläche: 173m²
  • Zimmer: 7
  • Kaufpreis: 595.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1974
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:sofort oder nach VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    2263
    • Energiekennwert: 2263kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: G
    • Ausstellungsdatum: 10.12.2022
    • Gültig bis: 16.08.2032
    • Baujahr: 2022-08-17
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss-Holzheim wurde ca. 1974 massiv und voll unterkellert errichtet. In den Jahren 1996 und 2000 wurden Modernisierungen, insbesondere im Dachgeschoss des Hauses durchgeführt. Der Balkon an der Giebelseite wurde angebaut und die Wohnung im Dachgeschoss umfassend modernisiert. Die übrigen Etagen des Hauses wurden bis vor kurzem bewohnt und sind mit Ausnahme des Badezimmers in der 1. Etage nicht modernisiert.

    Erdgeschoss:

    Das großzügige Treppenhaus erschließt den Zugang zu den Wohnungen und zum Kellerbereich. Sowohl der Fußboden als auch die Treppenstufen wurden in hochwertigem und hellem Travertin-Marmor ausgeführt.

    Hauptwohnung:

    Die Hauptwohnung des Hauses wurde als Haus-im-Haus-Aufteilung errichtet und nutzt den großen Garten allein. Die Eingangsdiele der Hauptwohnung bietet einen gemütlichen Familienessplatz und eine Treppe in das 1.Obergeschoss. Vom Essplatz aus haben Sie Zugang zur Wohnküche mit Abstellraum und zum Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem Fliesenboden und einer großen Fensterfront ausgestattet. Das Wohnzimmer lässt sich sehr gut möblieren und bietet viel Licht. Die Küche wurde als U-Küche mit kleinem Bartresen konzipiert. Neben allen Elektrogeräten verfügt die Küche über einen separaten Abstellraum für Vorräte. Von der Ess-Diele aus erreicht man eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Zur Gartenseite hin wurde dem Wohnbereich eine große Terrassenfläche vorgelagert. Ein Teil der Terrasse wird von einer großen Markise beschattet. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein sehr schöner Platz, um nach Feierabend den Abend zu genießen.

    Hauptwohnung Obergeschoss:

    Im 1. Obergeschoss des Hauses finden Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume hier erreicht werden können. Das große Elternschlafzimmer bietet eine gute Möblierungsmöglichkeit und große Fenster mit Ausgang zum Balkon. Direkt nebenan liegt ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon und guter Ablichtung. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich gegenüber und bietet zudem noch einen Ausgang zum Treppenhaus. Auch dieses Zimmer ist sehr gut belichtet und verfügt über einen Einbauschrank. Das große Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert und verfügt neben einem großen Fenster über ein WC, ein Bidet, eine große Dusche sowie über eine große Badewanne. Zusätzlich bietet sich Ihnen ein großer Waschtisch. Die Fliesen wurden großformatig und weiß gewählt. Die Sanitärobjekte wurden in bleu eingebaut. Die Hauptwohnung bietet einer Familie mit ca. 120,55 m² die Fläche eines normalen Einfamilienhauses.DachgeschossIm Dachgeschoss befindet sich eine sehr großzügige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon zur Giebelseite und einem großzügigen Wohnraum. Das Schlafzimmer ist gut zu möblieren und verfügt über einen modernen Laminatboden. Das helle Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Die Fliesen wurden in weiß/grau gewählt und die Abhangdecke verfügt über Downlights. Ein Abstellraum und die helle Küche mit kleinem Frühstücksplatz runden das Bild ab. Von der Küche aus gelangt man auf den mit 9 m² sehr großen Balkon zur Südseite. Auch hier wurde eine elektrische Markise als Sonnenschutz angebracht.

  • Ausstattung

    Diese Wohnung bietet einem Paar ein sehr gemütliches Zuhause mit ca. 52,29 m² + ca. 4,5 m² anrechenbarer Balkonfläche = ca. 56,79 m². WohnflächeKellergeschoss:

    Im Kellergeschoss finden Sie, von der Kellerdiele aus zu erreichen, einen Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden und Fenster, einen Technikraum für Heizung und bisherige Schwimmbadtechnik sowie ein vollverfliester Vorratsraum mit Fenster. Des Weiteren finden Sie hier noch einen Waschkeller mit Küchenspüle und Waschmaschinenplatz. Auch dieser Raum ist voll gefliest. An diese Kellerräume schließt ein großer Partyraum mit Tageslichtfenster und Ausgang zum Garten an. Hier finden Sie neben einer Bar und einer großen Sitzecke noch ein WC und ein Schwimmbecken, welches nicht mehr genutzt wird. Nach einer Sanierung kann das Schwimmbecken reaktiviert oder aber dieser Bereich als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden.

    Ausstattung:

    •Gas-Zentralheizung ca. 1998 mit Warmwasserversorgung

    •Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung

    •Rollläden an fast allen Fenstern

    •ältere Einbauküche mit kleinem Bartresen

    •Treppenhaus mit Natursteinböden und Stufen

    •Neu gestaltetes Badezimmer im Dachgeschoss ca. 2000-er Jahre

    •Erneuertes Badezimmer im Obergeschoss ca. 2000-er Jahre mit Badewanne, WC, Bidet und Dusche.•Erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss•Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten•Sehr große Sonnenterrasse im Erdgeschoss

    •Großer Balkon zur Gartenseite am Schlafzimmer

    •Parkett- und Natursteinböden

    •Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

    •Kelleraußenaufgang zum Garten

    •Sehr großer Terrassenbereich

    •elektrische Markise über der Terrasse

    •Große gepflasterte Vorfahrt zum Haus

    •Große Garage für 2 Pkw

    •Elektrisches Sektionaltor an der Garage

    •Zusätzlicher Carport

    •Sehr schön angelegter großer Garten

    •Zusätzlicher Zugang von der Eingangsseite zum Garten

    •Einzelgarage in ca. 75 m Entfernung vom Haus, Zusätzlich besteht ein PKW-Stellplatz vor der Haustür

    •Großer Kellerbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

    Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

    In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung, die jeweils nur ca. 300 m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss auch über einen Bahnhof, mit Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.