Verkauft! Modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit 2 Garagen auf großartigem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende in Neuss-Gnadental liegende Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, erbaut. Der separat zu begehende Anbau wurde 1978 gebaut. Das Grundstück bietet Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und zwei davorliegenden Außenstellplätzen. Das gepflegte 2½-geschossige Haus mit Garten verfügt über das Keller-; Erd-, ein Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist lediglich als Nutzfläche ausgewiesen und dient als Hobbyraum.

Haupthaus:

Erdgeschoss:

Der sehr großzügige Eingangsbereich bietet neben einem Platz für eine Garderobe ein großzügiges Entree. Von der Diele aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Gäste-WC, das modernisierte Duschbad, die Küche sowie in das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer. Der helle Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Die Küche und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Vorgarten und eine Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt samt den Elektrogeräten im Haus. Das modernisierte Badezimmer wurde an Wand und Wänden mit Fliesen versehen und mit Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das Gäste-WC, direkt von der Diele aus begehbar, wurde mit einem WC und einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Das großzügige und helle Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett ausgelegt. Durch das große Glas-Schiebeelement gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten. Des Weiteren ist das ebenfalls mit Parkettboden ausgelegte und helle Esszimmer vom Wohnzimmer sowie von der Küche begehbar. Hier finden Sie genügend Platz für eine große Couch und einen großen Esstisch. Im modern gestalteten Garten befinden sich eine geflieste Terrasse, diese ist vom Wohnzimmer sowie dem Esszimmer begehbar und eine große Rasenfläche. Des Weiteren steht Ihnen eine weitere große überdachte Terrasse zur Verfügung. Die Garage erreichen Sie von hier aus bequem über eine Tür.

Obergeschoss:

Ein Stockwerk höher, im 1. Obergeschoss des Hauses, befinden sich ebenfalls ein großzügiger Flur, ein Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie das Elternschlafzimmer mit großem Balkon und angrenzender Ankleide. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang zum großen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Hier angrenzend befindet sich die großzügige Ankleide mit separatem Abstellraum. Das Kinderzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Sämtliche Räume mit Ausnahme des Badezimmers wurden mit Teppichboden ausgelegt. Das Dusch- und Wannenbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und über ein Fenster. Der Boden ist mit weißen Mosaikfliesen ausgelegt, die Sanitärgegenstände sind in Gelb gehalten. Die Wände sowie der Boden wurden mit braunen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Hier wurde der Charme der 70er Jahre erhalten.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie über eine Küche. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Boden wurde mit weißen Mosaikfliesen ausgelegt, die Wände in blau gefliest. Wir möchten erneut darauf hinweisen, dass es sich im Dachgeschoss lediglich um Nutzfläche handelt.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum.

Ausstattung

Anbau:

Erdgeschoss:

Der 2 ½-geschossige Anbau wurde 1978 voll unterkellert errichtet und ist seitdem vermietet. Dieser verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Gäste-WC sowie über ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Die angrenzende und gemütliche Terrasse mit großartigem Blick in den Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über die Küche. Der Bodenbelag des Erdgeschosses variiert zwischen Fliesen in der Diele und dem Gäste-WC und Teppichboden im Wohnzimmer.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie neben der Diele, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das Dusch- und Wannenbad, ebenfalls im Charme der 70er, wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in braun gehalten.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss als Studio wurde als Hobbyraum ausgebaut. Der Boden wurde mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Der Anbau ist seit 1984 vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt pauschal EUR 920,00 inkl. der Betriebskosten außer Strom, Gas und Wasser. Diese werden seitens der Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum.

Sonstiges:

Zum Haus, davorstehend links und rechts neben dem Haus, finden Sie zwei großzügige Garagen samt davorliegenden Stellplätzen.

Lage

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City und Düsseldorf befinden sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Wohnstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.