Reserviert! Top-modernisiertes 1-FH mit vielen Möglichkeiten, Garten und Garage

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Neuss wurde 1966 massiv, unterkellert und verklinkert erbaut. Das 2-geschossige Reihenhaus verfügt über einen großen Balkon an der Gartenseite, ein ausgebautes Dachgeschoss und über einen schönen und großen Garten mit Ausgang zum rückseitigen Stichweg. Hier können Sie Mülltonnen und Fahrräder sowie Gartenabfälle bequem herausbringen. Seit Sommer 2019 bis Ende 2021 wurde das Haus modernisiert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Unter Anderem wurden in dieser Zeit die Fenster durch neue Schüco-Kunststofffenster erneuert, die Haustüre durch eine gedämmte Sicherheitstüre ersetzt, der Steigestrang für Wasser wurde vom Keller bis ins Dachgeschoss erneuert, alle umgebauten Räume erhielten neue Elektroleitungen, neue Schalter, CAT-Anschlüsse im Erd- und Obergeschoss und eine neue Video-Gegensprechanlage an Haustüre, Wohnzimmer und Diele im 1.Obergeschoss. Zusätzlich wurde im Keller ein neuer Elektro-Verteilerkasten installiert, neuer Laminatfußboden im Ober- und Dachgeschoss verlegt und die Dachflächenfenster einschließlich Verdunklung erneuert. Der Einbau von hochwertigen und energiesparenden Leuchten und die Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss runden hier die Modernisierungen ab. Über der großen Südterrasse wurde eine große elektrische Sonnenmarkise installiert. Bis auf das Dachgeschoss wurden alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Im Dachgeschoss können die Fenster mit mechanischen Verdunkelungen abgedunkelt werden. Die Heizungsanlage wurde 2019 als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung neu installiert und die Warmwasserversorgung wurde auch bis in das Geschoss verlegt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurden neue, barrierearme Duschbäder eingerichtet. Das Bad im Erdgeschoss wurde als Gäste-WC mit bodentiefer Groß- bzw. Pflegedusche und einer zusätzlichen, elektrischen Fußbodenheizung ausgestaltet. Hierbei wurde darauf geachtet, dass ein anderer Raumabschluss zum Flur unproblematisch möglich ist. Das neue Bad im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls barrierearm ausgestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Fenster. Eine elektrische Fußbodenheizung und ein Handtuchwärmer sorgen für angenehme Wärme im Bad. Ein schön gestaltetes und sehr zeitgemäßes Badezimmer und für die Zukunft ausgerüstet. Das Dachgeschoss wurde als Gästebereich mit eigenem kleinem Badezimmer, Schlafraum und einem Wohnzimmer mit Pantryküche ausgebaut. Auch wenn das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut wurde, ist es als Nutzfläche ausgewiesen und auch so bewertet worden. Der gesamte Kellerbereich macht einen gepflegten Eindruck und wurde mit Fliesenboden versehen. Vom Keller aus besteht ein Zugang zum Garten. Der Bereich vor dem Haus wurde aufwändig gepflastert und bietet eine große Abstellfläche für Fahrräder oder ggfs. kurzzeitig zum Ausladen aus einem Pkw.

Ausstattung

-Heizung: Neue Gaszentralheizung

-Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung WK 2

-Rollläden: überwiegend elektrisch

-Warmwasser: Zentral über Heizung

-Oberböden-Erdgeschoss: Parkett

-Keller: Fliesen

-Obergeschosse: neues Laminat

- Zimmerzahl: 6 Zimmer

-Elektroverteilung: 2019 erneuert

-Verkabelung: CAT- Datenkabel LAN

-Breitbandanschluss: Kabelanschluss

-TV-Empfang: Kabelanschluss

-Gartenmarkise elektrisch

-Fahrräder: Gartenhaus

-Dachflächenfenster: erneuert

-Terrassen gepflastert bzw.plattiert

-Badezimmer: 4 Bäder, 2 davon neu

-Keller: wohnlich und beheizt, Vollunterkellerung

-Garten: Angelegt mit Gartenbeleuchtung

-Garage: ca. 50 Meter Entfernung

-Küche: Moderne Einbauküche

Das Objekt ist in einem sehr guten Pflegezustand. Hier sind fast keine Renovierungen notwendig und das Haus kann ohne größere Maßnahmen bezogen werden. Der Garten ist liebevoll, aber dennoch pflegeleicht mit großer Rasenfläche und seitlichen Beeten angelegt worden. Sowohl am Haus direkt, als auch an dem in 2018 neu aufgebauten und großen Gartenhaus befinden sich Terrassenflächen um die Sonne zu genießen. Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zum Hobbykeller, als auch einen Ausgang für Fahrräder oder Mülltonnen zum Stichweg hinter dem Haus. Hierrüber haben Sie auch eine kurzen Weg zur nahegelegenen Garage.

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss-Stadionviertel

Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl das luxuriöse Einfamilienhaus als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind fußläufig erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. In nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt finden Sie einen neuen Kindergarten unter Leitung der evangelischen Kirchengemeinde. Die Innenstadt von Neuss ist bequem mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf dem nahen Konrad-Adenauer-Ring bzw. auf der Preußenstraße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf den Autobahnen A57 und A46 über die Ausfahrt Neuss West. Nur wenige hundert Meter vom Objekt finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und einer DM-Niederlassung.

Hier wird gerade ein Neubau errichtet, der dann wieder einen modernen EDEKA-MARKT und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf aufnehmen wird. Kurz gesagt eine hervorragende Wohnlage.