Reserviert! NEUSS-POMONA: Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Beschreibung

Dieses große Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss bietet einer Familie sehr großzügige Wohnräume.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit großer Tür zur Eingangshalle mit großem Panoramafenster und Durchgang zum Wohn-Essbereich. Von der Halle aus besteht zusätzlich ein Zugang zur Küche und ein Treppenabgang in das untere Geschoss. Ebenso ein Zugang zum separaten Gäste-WC. Der Wohnbereich ist dreigeteilt in einen Kaminbereich einen Sitzbereich und einen separaten Essplatz mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Hier finden sie einen offenen Kamin und großzügige Räume. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und bietet einen kleinen Essplatz sowie einen großen Abstellraum für Speisenvorrat und Besen etc. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie einen separaten Schlaf- oder Bürobereich mit eigenem großem Badezimmer. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Arbeitszimmer geplant und später als Elternschlafzimmer genutzt. Dieser Bereich kann hervorragend als Heimbüro mit Repräsentationsmöglichkeit genutzt werden. Das Badezimmer ist 1998 neu eingebaut worden und in diesem Zuge behindertengerecht und barrierefrei ausgestaltet. Von der überdachten Terrasse aus besteht eine gut zu gehende Betontreppe in den Gartenbereich und zur unteren Terrasse.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt:ca. 127,15 m²Gartengeschoss:Von der Eingangshalle aus gelangt man über die massive Treppe in das Gartengeschoss. Hier wurde die Schlaf- und Kinderetage eingerichtet. Neben einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie hier auch ein separates WC. Das Bad wie auch das WC sind erneuerungsbedürftig. Neben deinem großen Elternschlafzimmer mit großem Fenster zum Garten sind hier 3 weitere Kinder- bzw. Gästezimmer jeweils mit Fenstern zum Garten ausgeführt worden. Zusätzlich wurde ein weiterer Ausgang zum Garten bzw. zur überdachten Gartenterrasse angelegt. Diese Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind mit Parkett ausgerüstet und verfügen über Rollläden. Wohnfläche im Gartengeschoss beträgt:ca. 103,30 m² Kellerbereich

Der zur Straßenseite ausgerichtete Bereich des Gartengeschoss wird als Kellerbereich genutzt. Hier finden Sie dann einen großen Abstellraum, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenmöglichkeit, Werkstattplatz und 2 kleinere Abstellräume. Die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt:ca. 35,32 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt:ca. 230,45 m²

Ausstattung

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

Neuss- Pomona

Das beliebte Wohnviertel Pomona ist ein geschlossenes Wohnviertel, das überwiegend mit 1-Familienhäusern bebaut wurde. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Das Wohnviertel ist als geschlossene Siedlung bzw. als Sackgasse ausgelegt. Das gesamte Viertel ist somit von Durchgangsverkehr befreit. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 600 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Markt einen MediaMarkt und ein Sportkaufhaus. Derzeit befindet sich das neue Einkaufszentrum auf dem Gelände im Bau. Die Fertigstellung ist hier für Frühjahr 2024 vorgesehen. Dann finden Sie hier wieder wie gewohnt, ALDI, EDEKA, DM und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Schulzentrum mit Grundschule, Kindergärten, Gesamtschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung vom Objekt auf der Weberstraße. Sowohl die Schul- als auch die Kindergartenkinder können die Schule zu Fuß erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400m vom Objekt entfernt, ebenfalls auf der Weberstraße und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich nur ca. 15 Fußminuten entfernt (Station Neuss-Süd). Hier haben Sie gute Verbindungennach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der Flughafen Düsseldorf-International ist auch mit der S-Bahn von hier aus zu erreichen. Über die nahe Autobahn A57/A46 erreichen Sie Düsseldorf und Köln in wenigen PKW-Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. Über die sehr nahe „Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke)„ erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.

Naherholung: Tennisclubs, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt am Südpark in Reuschenberg. Hier finden Sie auch das sehr beliebte Spa: „WellNeuss“. Im Umkreis von max. 10 Km Entfernung finden Sie mittlerweile drei Golfclubs.