Kaarst-Büttgen: Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit sehr guter Mieterstruktur
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Kaarst-Büttgen: Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit sehr guter Mieterstruktur

Kaarst-Büttgen: Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit sehr guter Mieterstruktur

Objekt-ID H24057

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41564 Kaarst

Büttgen

  • Wohnfläche: 722m²
  • Zimmer: 17
  • Kaufpreis: 980.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1980
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Mieteinnahmen (ist): 62.124€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Dieses große und sehr gut konzipierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Straßenfronten. Zum Rathausplatz hin zeigt sich das Haus mit 2 Ladenlokalen, die zusammengelegt wurden und seit langem an die Mieter vermietet sind. Bei Bedarf kann hier mit wenig Aufwand eine erneute Zweiteilung erfolgen. Sowohl rechts und links vom Haus bestehen überdachte Durchgänge zur rückwärtigen Berliner Straße. An der Berliner Straße findet man die zugehörigen Stellplätze zum Objekt und die Fassade der Arztpraxis. In den erwähnten seitlichen Durchgängen befindet sich zum einen der Eingang zur Arztpraxis und auf der anderen Seite der Zugang zu den Mietwohnungen. Im Haus befinden sich 4 sehr gut aufgeteilte Mietwohnungen.

    Praxisfläche

    Bei der großen Praxisfläche handelt es sich um eine bekannte und sehr beliebte Hausarztpraxis, die von Mutter und Tochter aktuell geführt wird. Diese Praxisfläche wurde kürzlich renoviert und modernisiert. Zur Praxisfläche gehört auch die Garage im Untergeschoss, von der aus ein Zugang direkt ins Haus besteht.

    Ladenfläche

    Im Erdgeschoss zum Rathausplatz hin finden Sie ein großes Ladenlokal mit großen, bodentiefen Fensterflächen. Dieses Ladenlokal ist seit vielen Jahren an eine bekanntes Geschäft für Geschenke und Kunstgewerbe vermietet. Wichtig ist hier, dass das große Ladenlokal mit sehr geringem Aufwand auch in zwei kleinere Läden unterteilen lässt. Beide Ladenflächen verfügen über eigene WC-Anlagen und Zugangstüren. Die Gewerbeflächen im Haus betragenca. 355,24 m².

    Wohnungen

    Vom Rathausplatz gesehen rechts neben dem Ladenlokal befindet sich der separate Eingang zu den Wohnungen. Die Wohnungen begeht man über das 1.Obergeschoss. Insgesamt befinden sich im Objekt 4 separate und sehr attraktive Wohnungen. Zwei von den Wohnungen sind als 3 ½ Zimmer Maisonette-Wohnungen mit großen Terrassen ausgebildet worden. Die beiden anderen Wohnungen sind als helle 2 ½ Zimmerwohnungen mit Loggien gestaltet worden. Alle Wohnungen sind sehr attraktiv gestaltet und sehr gut vermietbar. Eine Besonderheit an diesen Wohnungen ist, dass sie alle zu einem großen Atriumbereich im 1.Obergeschoss hin orientiert sind, von dem auch die jeweilige Erschließung erfolgt. Hier gibt es wirklich gute Architektur zu sehen. Die Wohnflächen im Haus betragenca. 367,12 m²

    Kellergeschoss

    Das Haus ist voll unterkellert. Von der Praxis aus besteht ein Treppenlauf in den Untergeschossbereich der Praxis mit Abstellräumen. Zusätzlich finden Sie im Keller den Bereich der anderen Mieter mit Kellerabteilen für die Wohnungen, Lagerraum für den Laden, Heizungskeller und einen Wasch- und Trockenraum. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt:ca. 144,67 m². Die gesamt-vermietbare Fläche beträgt: ca. 722,36 m²

  • Ausstattung

    •Gas-Zentralheizung

    •Warmwasser über Zentralheizung

    •Fußbodenheizung

    •Holz- u. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminiumtürrahmen im Ladenlokal

    •Parkett- und Teppichböden

    •Uneinsehbarer Atriumbereich der Wohnungen

    •Alle Wohnungen mit Loggien oder Terrassen

    •Zwei etablierte Gewerbemieter

    •Fünf Stellplätze auf dem Grundstück

    •3 Badezimmer

    •Garage im Untergeschoss

    Objektzustand: Das Objekt befindet sich in einem gutem Gesamtzustand.

  • Lage

    Der Rhein-Kreis-Neuss

    Der Rhein-Kreis Neuss ist ein Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und hat ungefähr 450.000 Einwohner. Er ist außerdem der erste Fairtrade-Kreis Deutschlands. Die größte Stadt des Kreises ist Neuss, die zugleich mit etwa 160.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen ist. Die Gründung der Stadt geht auf die Römerzeit zurück; sie gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. 577 km², 8 Kommunen, 450.000 Einwohner, 29.000 Unternehmen, 2 Flüsse, 1 Hafen, 2 Bade- und Freizeitseen – im Rhein-Kreis Neuss treffen beste Standortfaktoren für Unternehmen und Investoren auf attraktive Lebensbedingungen mit einem vielfältigen touristischen Angebot. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

    Kaarst / Büttgen

    Kaarst ist eine wirtschaftsstarke Mittelstadt mit rund 43.500 Einwohnern. Die zentrale Lage macht Kaarst zu einem bevorzugten Wirtschafts- und Wohnstandort. Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Inmitten eines dichten Netzes von Autobahnen gelegen, ist die zum Rhein-Kreis Neuss gehörige Stadt sehr gut über den motorisierten Individualverkehr erreichbar. Zusätzlich sorgen zwei unabhängige S-Bahnlinien (S8 uns S28) mit insgesamt fünf Haltepunkten im Stadtgebiet für eine direkte Anbindung an die Knotenpunkte Neuss und Düsseldorf. Den nahe gelegenen internationalen Flughafen Düsseldorf erreicht man bequem mit Bahn, Bus oder PKW in jeweils nur wenigen Fahrminuten. Die nahe Autobahn A57 Krefeld – Köln erreichen Sie in nur ca. 4 Km von Büttgen. Hier fahren Sie auf an der Auffahrt Kaarst/ Büttgen auf und erreichen alle umliegenden Großstädte in wenigen Minuten. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Kaarst Büttgen selbst. Sie finden in Kaarst und in Büttgen jede Schulform mehrfach vertreten und alle Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das zu verkaufende Wohn-Geschäftshaus liegt tatsächlich in der Mitte der Straße „Rathausplatz“ in Büttgen. Der Rathausplatz beherbergt das technische Rathaus von Kaarst neben diversen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und er bietet dem Wochenmarkt oder auch den diversen Saisonmärkten ein Zuhause. Auch zum Wohnen bietet der Rathausplatz eine attraktive Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Bewohner fußläufig erreichen. An der Rückseite des Rathausplatzes hat vor wenigen Jahren ein neuer und sehr gut sortierter REWE-Markt eröffnet und deckt somit auch die Lebensmitteversorgung als Vollsortimenter ab. Diese Lagesituation, die Nähe zur Autobahn und auch der fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltepunkt mit Top-Verbindungen macht diesen Platz zur perfekten Location im Hinblick auf gute und langfristige Wohnungsvermietungen und somit auch zur sicheren Geschäftsvermietung.