Verkauft! DHH mit tollem Grundstück zum Sanieren oder zur Neubebauung

Beschreibung

Das Haus wurde 1962 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in ruhiger Lage von Neus-Reuschenberg, errichtet. Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten verfügt über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Dielen, zwei Wannenbäder, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Geschoss höher, im Spitzboden, befinden sich zwei hintereinanderliegende Zimmer. Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie einen Vorratsraum und eine Waschküche. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist abzuwägen, ob eine Sanierung oder ein Abriss und eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll ist. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Nr. 209. Hier sind folgende Bauzahlen vermerkt: WR II = reines Wohngebiet, (I+I D), GFZ= 0,5, GRZ= 0,3, SD34-45°:

Den Bebauungsplan der Stadt Neuss senden wir Ihnen gerne zu.

Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Schutzbunker.

Wir möchten darauf hinweisen, dass uns zum Anbau keine Unterlagen vorliegen.

Ausstattung

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Lauf-Events ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de