Neuss-Dreikönigenviertel: Gepflegtes 1- bis 3-Familienhaus mit Garage u. großem Garten, 2 WE frei
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Neuss-Dreikönigenviertel: Gepflegtes 1- bis 3-Familienhaus mit Garage u. großem Garten, 2 WE frei

Neuss-Dreikönigenviertel: Gepflegtes 1- bis 3-Familienhaus mit Garage u. großem Garten, 2 WE frei

Objekt-ID H24095

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41464 Neuss

Stadionviertel

  • Wohnfläche: 188,90m²
  • Zimmer: 8
  • Kaufpreis: 550.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1927
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:ab sofort oder VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    215
    • Energiekennwert: 215kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: G
    • Ausstellungsdatum: 25.04.2024
    • Gültig bis: 01.01.2034
    • Baujahr: 2024-01-02
  • Beschreibung

    Dieses gut gepflegte Haus wurde ca. 1927 als Eckhaus mit sehr großem Gartengrundstück in guter Wohnlage von Neuss errichtet. Derzeit beherbergt das Objekt 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus kann sowohl als 3-Familienhaus, als auch als großes 1-Familienhaus genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich hier auch sehr gute Voraussetzungen für ein echtes Generationenwohnen an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Maisonette-Studio mit Einbauküche und sichtbarem Dachgebälk, sowie einem sehr großen und neu gestalteten Badezimmer. Dieses Dachstudio bietet von einem schönen Balkon einen sehr schönen Blick in den Garten und den dahinterliegenden Park. In der ausgebauten Dachspitze ist genug Platz für einen Schlafplatz oder ein Homeoffice. Die Eigentümer haben dieses Objekt ständig gepflegt und gut instandgehalten. Unter Anderem wurden folgende Erneuerungen durchgeführt. Unter anderem wurde die Elektroverteilung einschließlich des Zählerschranks bereits erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2006 neu eingebaut. Alle Heizkörper im Haus wurden erneuert. Die isolierverglasten Aluminiumfenster stammen aus 1985. Die Terrassentüre im Dachgeschoss zum Balkon, die Fenster in den Bädern und die Fenster im Treppenhaus wurden in 2006 neu eingebaut. Alle Wohnungs-Eingangstüren und die Zimmertüren mit Beschlägen wurden erneuert. Alle 3 Badezimmer wurden bereits komplett erneuert einschließlich Sanitäranlagen, Armaturen und Fliesenarbeiten. Die Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert. Sämtliche Oberböden wurden neu eingebaut. Das Treppenhaus wurde aufwändig überarbeitet und renoviert. Die Dämmung im Dachgeschoss wurde mit dem Dachausbau ca. 2006 erneuert. Die Dachspitze wurde ebenfalls ausgebaut und der Holzdielenboden hier aufgearbeitet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein separater Zugang zum Gartenbereich mit großer plattierter Terrasse und einem großen Gartenbereich.

    Vermietung

    Bei Vermietung des Objektes bietet es sich an, jedem Mieter einen Gartenteil zu überlassen, den dieser dann alleinig nutzt und pflegt. Dies erhöht den möglichen Mietbetrag und bindet die Mieter stärker an das Objekt.

    Gerne beraten wir Sie in allen Vermietungsangelegenheiten und führen für Sie die Neuvermietungen durch.

    Objektverwaltung

    Als alteingesessenes Immobilienunternehmen verfügen wir über einen eigenen Hausverwaltungsbereich und übernehmen für Sie gerne die Mietverwaltung dieses Objektes einschließlich Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, Mietüberwachung, Mietanpassungen, bei Bedarf Winter- und Mülltonnendienst und auf Wunsch Versicherungsservice u.v.m.

  • Ausstattung

    •Gas-Zentralheizung im Keller

    •Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

    •Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung

    •Teilweise Kunststofffenster aus 2006

    •3 neue Badezimmer mit Fenstern

    •Erneuerte Elektroleitungen

    •Neue Hauptzählerschrank

    •Neuwertige Laminatfußböden

    •Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren

    •Dachausbau aus 2006

    •Neue Heizkörper im gesamten Haus

    •Großer Einfahrtsbereich vor der Garage

    •Einzelgarage am Haus

    •Zusätzlicher Zugang von der Straßenseite zum Garten

    •3 separate Wohnungen

    Objektzustand:

    Das Objekt ist in einem guten Gesamtzustand. Nach unserer Einschätzung bestehen keine akuten Sanierungsmaßnahmen. Die Fenster sollten in den nächsten Jahren erneuert werden.

    Besonderheit:

    Die Straße „An der Obererft“ wurde gerade mit neuen Abwasserkanälen versehen und in diesem Zug wird die Straße komplett neugestaltet und mit Parkbuchten, Fahrradstreifen und Baumpflanzungen versehen. Die Straßenbreite wird reduziert um die Straße verkehrszuberuhigen. Wichtig ist, dass die Kosten für diese Erneuerung komplett von der Landesregierung über die NRW.Bank bezahlt wird. D.h. Sie als Erwerber und auch den Verkäufer treffen keine Kosten diesbezüglich.

    Garten:

    Ein besonderes Highlight ist der sehr große und vielfältig nutzbare Garten. Der Gartenbereich mit der großen Terrasse ist sowohl durch das Haus vom Keller aus als auch durch den separaten Zugang neben der Garage aus zu erreichen und somit für alle Hausbewohner erreichbar.

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

    Das Dreikönigenviertel

    Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von Bodelschwing-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.