Reserviert! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Grevenbroicher Innenstadt – Faktor 11,78
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Reserviert! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Grevenbroicher Innenstadt – Faktor 11,78

Reserviert! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Grevenbroicher Innenstadt – Faktor 11,78

Objekt-ID H24105

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41515 Grevenbroich

Innenstadt

  • Grundstück: 431m²
  • Wohnfläche: 197,70m²
  • Kaufpreis: 749.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Mieteinnahmen (ist): 63.540€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 2 erdgeschossigen Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Keller-, Erd-, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

    Erdgeschoss:

    Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen überdachten Eingangsbereich mit dem Zugang zu den beiden Ladenlokalen sowie dem Eingang zum Treppenhaus der Wohnungen.Die beiden Ladenlokale sind seit 1985 getrennt und seitdem separat vermietet. Das 2013 modernisierte Ladenlokal, vor dem Haus stehend links, bietet Ihnen einen großen Verkaufsraum, einen kleinen Lagerraum sowie einen Sozialraum mit Teeküche und einem WC. Der großzügige Verkaufsraum ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen. Die abgehängte Decke ist mit modernen und repräsentativen Einbaulampen versehen. Das 2013 modernisierte WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit grauen Fliesen ausgelegt, die Wände halbhoch mit weißen Fliesen versehen.Die Anlieferung über den Hintereingang, Am Zehnthof, kann täglich 24 Stunden genutzt werden. Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Öl-Heizung. Des Weiteren steht Ihnen ein großer, zurzeit vom Eigentümerselbst genutzter Lagerraum, zur Verfügung. Dieses ist seit Juni 2019 vermietet. Das rechte der beiden Ladenlokale verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, einen Lagerraum sowie über einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem WC. Die Beheizung erfolgt über ein Klimagerät. Dieses ist seit Juli 2013vermietet.

    1. Obergeschoss:

    Ein Stockwerk höher, im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses, befindet sich eine im Jahr 2020 modernisierte 3-Zimmerwohnung. Diese verfügt über eine Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, eine Küche, ein Badezimmer, ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Kinderzimmer. Sämtliche Räume wurden mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die Wände wurden weiß gefliest, der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet.

    2. Obergeschoss

    Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Bodenbelag der gepflegten 3-Zimmerwohnung variiert zwischen PVC in der Diele, dem Badezimmer und der Küche sowie Laminatboden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde als Durchgangszimmer konzipiert, so dass Sie dieses über die Küche und über das Schlafzimmer erreichen. Es ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet.

    Dachgeschoss:

    Im obersten Geschoss des Hauses, dem Dachgeschoss, wurde eine gemütliche und loftartige Wohnung konzipiert. Hier befinden sich eine Diele, ein großes Wohn-, Ess- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Duschbad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen. Die Wände wurden gefliest, der Boden mit PVC ausgelegt. Die Wohnung ist seit November 2023 vermietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt im linken Ladenlokal über eine Öl-Heizung und im rechten Ladenlokal über eine Klimaanlage, die darüberliegenden Geschosse werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt.

  • Ausstattung

    -Zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss

    -Ladenlokal links mit Möglichkeit zur Anlieferung über den Hintereingang

    -Modernisierte Wohnung im 1. OG mit 3 Zimmern und Balkon

    -Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss

    -Loftartige Wohnung im Dachgeschoss

    -Beheizung über eine Öl-Heizung, Klimaanlage und erneuerte Gas-Etagenheizungen

    -… und vieles mehr!

  • Lage

    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in TOP-Lage im Grevenbroicher Zentrum. Die Stadt Grevenbroich ist eine gewachsene mittelgroße Stadt, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A46, die A540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A57. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das Straßennetz, teilweise auch mit der Bahn, zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung zum Objekt finden Sie Kindergärten und Grundschulen, etwas weiter entfernt, ca. 2 Km, sämtliche weiterführenden Schulen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof-Grevenbroich in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m vom Objekt. Die Entfernung vom hier angebotenen Objekt zur Düsseldorfer Königsallee beträgt gerade 24 Km und diese ist über die A46 in nur ca. 25 Minuten erreicht. Aber auch die Innenstädte von Mönchengladbach (ca.20 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten) sind sehr schnell erreicht. Daneben kann die Stadt Grevenbroich auch noch diverse Bahnanbindungen vorweisen, die auch noch weiter ausgebaut werden. Natürlich finden Sie in Grevenbroich eine umfangreiche Infrastruktur vor: u.a. insgesamt 34 Kindergärten, 13 Grundschulen davon drei als offene Ganztagsschule, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, eine Schule für Lernbehinderte, eine Volkshochschule und eine Jugendkunstschule.Alle kulturellen und sportlichen Einrichtungen, für jegliche persönliche Ausrichtungen und Wünsche finden Sie in Grevenbroich bzw. dem Kreisgebiet. Zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten zählen das Museum Villa Erckens im Stadtpark mit seinen kulturgeschichtlichen Wechselausstellungen, das Alte Schloss und Schloss Hülchrath, das Zisterzienser-Kloster Langwaden und ein über sieben Hektar großes Wildfreigehege in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das besonders Familien einiges zu bieten hat.Übrigens sind es zum Bahnhof Grevenbroich nur ca. 1,5 Km.