Neuss-Drususallee: Großes 1 bis 2-Familienhaus mit Garten u. 9 Zimmern /  renovierungsbedürftig
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Neuss-Drususallee: Großes 1 bis 2-Familienhaus mit Garten u. 9 Zimmern / renovierungsbedürftig

Neuss-Drususallee: Großes 1 bis 2-Familienhaus mit Garten u. 9 Zimmern /  renovierungsbedürftig

Objekt-ID H24114

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41460 Neuss

Innenstadt

  • Grundstück: 263m²
  • Wohnfläche: 274m²
  • Zimmer: 9
  • Kaufpreis: 975.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1913
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    238
    • Energiekennwert: 238kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: G
    • Ausstellungsdatum: 23.07.2024
    • Gültig bis: 22.04.2034
    • Baujahr: 2024-04-23
  • Beschreibung

    Das mächtige und bestens gelegen Einfamilien-Stadthaus wurde in den 1980er Jahren zuletzt saniert. Bei dieser Sanierung wurden alle Sanitärleitungen; Heizungsleitungen sowie Stromleitungen sowie der Innenausbau erneuert. Hier wurde sowohl der Bodenbelag als auch der Wandputz neu eingebracht. Das Haus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und genehmigt. Das Haus bietet auf 4 Wohnebenen sehr viel Raum für die ganze Familie und Gäste, die alle Ihren eigenen Bereich erhalten können.

    Erdgeschoss

    Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich als Windfang mit historischem Bodenbelag. Vom Treppenbereich aus erreichen Sie die Küche mit Ausgang zum Garten, Einbauküche und Zugang zum Wintergarten. Direkt daneben liegt ein sehr großzügiges Esszimmer mit historischem Keramik-Ofen und Ausgang zur Terrasse. Durch eine Doppelflügeltüre gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser Bereich wurde bei einer früheren Sanierung vom Bodenniveau angehoben. Die Heizung für diesen Raum konnte so in einen Konvektorschacht verlegt werden. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Marmorbelägen und aufwändigen Sanitärgegenständen eingerichtet.

    1.Obergeschoss

    Im 1. Obergeschoss befindet sich die „Elternetage“ mit einem sehr großen Elternschlafzimmer und einem Badezimmer en Suite. Dieses Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert und barrierefrei umgestaltet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlaf- oder Ankleidezimmer mit Verbindungstüre zu einem kleineren Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon. Bei Bezug mit kleineren Kindern finden Sie hier die gute Möglichkeit, nahe bei kleineren Kindern zu Schlafen. Die Treppenhausdiele als auch alle Schlafräume hier sind mit Parkettboden ausgestattet.

    Dachgeschoss

    Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer mit Holzfußboden und Gaubenfenstern zur Gartenseite. Zur Straßenseite hin liegt ein Duschbad, dass sanierungsbedürftig ist, sowie ein großes Studierzimmer als Maisonette-Raum mit internem Aufgang in die großzügige Dachspitze. Diese Dachspitze lässt sich vielfältig nutzen und bietet ausreichend Kopfhöhe. Von der Dachspitze aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Da hier eine Schiebetüranlage eingebaut wurde, besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten.

    Kellergeschoss

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller neben einer Waschküche mit vorgelagertem Bügelzimmer, einen Hausanschlussraum und einen großen Abstellkeller. Des Weiteren wurde ein Partyraum mit kleinem Vorbereitungsraum errichtet, der durch seine teilweise Holzvertäfelung gemütlich wirkt. Zur Gartenseite hin finden Sie einen Duschbereich, der der Sauna vorgelagert wurde. Abschließend soll noch ein weiteres WC erwähnt werden.

  • Ausstattung

    •Gas-Zentralheizung 1992

    •Warmwasserversorgung über Heizung

    •Isolierverglaste Kunststofffenster

    •Teilweise Holzfenster im Isolierglas•Badezimmer mit Fenstern

    •Elektroleitungen 1992

    •Neue Hauptzählerschrank 1992

    •Keramik- und Parkettböden

    •Kassettentüren als Zimmertüren

    •Dachausbau aus 1992

    •Gäste-WC im EG in Marmor

    •Weiteres WC im Kellergeschoss•Sauna mit Schwalldusche und Tageslicht

    •Großer Hobbyraum im Keller

    •Dachterrasse im Dachgeschoss möglich•Verglaster Wintergarten

    •Einbauküche

    •Teilweise Holzblendläden

    •Historischer Kachelofen im Erdgeschoss

    Objektzustand:

    Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Heizungsanlage ist ggfs. aufgrund eines Eigentümerwechsels zu erneuern. Garten: Der Gartenbereich verfügt über diverse Beetflächen an den Rändern und über eine überwiegend mit altem Ziegeln gepflasterte, pflegeleichte Fläche in der Mitte. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Auflagen.

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

    weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

    Neuss - Innenstadt

    Die Drususallee gilt als die Wohnlage in der Neusser Innenstadt. Sie besticht durch die Baumallee in der Mitte sowie durch die große Gesamtbreite der Straße. Die gegenüberliegenden Häuser sind weit entfernt und durch den Baumbestand optisch getrennt. Den Neusser Stadtgarten mit allen Erholungsmöglichkeiten haben Sie hier direkt vor der Türe. Hier beginnen großartige Joggingstrecken entlang dem Napoleonischen Nordkanal, hier finden Sie einen tollen Kinderspielplatz einen romantischen Teich und sonnige Liegewiesen. In nur gut 500 m Entfernung befindet man sich direkt auf dem Hauptstraßenzug mit allen Geschäften und Dienstleistern, die man zum Leben braucht. Vom Juwelier über den Friseur bis zu sämtlichen Ärzten erledigen Sie hier alle Themen zu Fuß und in wenigen Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier in der Stadt auf kurzen Wegen. Trotz dieser urbanen Wohnlage befindet man sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Die Drususallee ist eine sehr beliebte Wohnlage in der Innenstadt. Die baumbesetzte Drususallee führt in weicher Wegeführung und unter dem Blätterdach direkt zum Neusser Stadtgarten. Der Stadtgarten lädt in ca. 300 m Entfernung zum Spazieren ein und bietet eine schöne Naherholung.