Teilmodernisiertes Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Neuss-Holzheim
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Teilmodernisiertes Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Neuss-Holzheim

Teilmodernisiertes Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Neuss-Holzheim

Objekt-ID H24126

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41472 Neuss

Holzheim

  • Wohnfläche: 166,84m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 549.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1958
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort oder VB
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    279
    • Energiekennwert: 279kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: H
    • Ausstellungsdatum: 28.05.2024
    • Gültig bis: 14.03.2034
    • Baujahr: 2024-03-15
  • Beschreibung

    Das teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1958 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in begehrter Lage von Neuss-Holzheim als Doppelhaushälfte erbaut. Es verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über ein Dachgeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung.

    Erdgeschoss:

    Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben einer geräumigen Diele über eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Anbau, ein modernisiertes Badezimmer, ein Esszimmer sowie über ein großes Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wände wurden halbhoch in weiß gefliest, der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Das Esszimmer sowie das danebenliegende Schlafzimmer wurden mit Teppich ausgelegt und wurden jeweils mit großen Fensterelementen ausgestattet. Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen in der Diele und dem Badezimmer sowie Teppichboden im Schlafzimmer und im Esszimmer. Der geräumige Anbau wurde mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass uns zum Anbau keine Unterlagen vorliegen.

    Obergeschoss:

    Ein Stockwerk höher, im 1. Obergeschoss des Hauses, befindet sich eine modernisierte Zweizimmerwohnung. Hier befinden sich eine Diele, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das modernisierte Badezimmer mit doppelflügeligem Fenster, großer Badewanne, WC und Waschbecken wurde im Stil des Erdgeschosses gestaltet. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Sämtliche Zimmer, mit Ausnahme des Badezimmers, wurden mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Die offene Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Backofen samt Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie über eine Spülmaschine und ein Spülbecken. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen Esstisch und eine große Couch. Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem doppelflügeligen Fenster versehen wurde.

    Dachgeschoss:

    Die helle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Wände wurden in weiß gefliest, der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Als Blickfang wurde die Dusche mit Mosaikfliesen versehen. Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Diele und das Schlafzimmer wurden mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer sowie der Ess- und Küchenbereich grenzen sich durch eine Holzbalkenkonstruktion ab. Das Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank und ein Bett ist in Richtung des ruhigen Gartens gelegen.

    Sonstiges:

    Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller, diesen erreichen Sie über eine Treppe im Treppenhaus, befinden sich eine Diele mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum und zwei Vorratsräume.

    Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine erneuerte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 gewährleistet.

  • Ausstattung

    -Erdgeschosswohnung mit Garten, Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnküche und Anbau-Garage direkt durch den Garten des Erdgeschosses zu begehen

    -Obergeschosswohnung mit Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele, Schlafzimmer und Badezimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele-Sämtliche Fenster mit Rollläden

    -Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2011

    -Dämmung der obersten Geschossdecke in 2011

    -Fenster bzw. Verglasung erneuert in 1999, 2003 und 2004

    -Erneuerung der Leitungen in 2011/2012

    -Großer Garten mit ehemaligem Stall, Vorratsraum und Gewächshaus

  • Lage

    Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus samt Garage befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 500 m Entfernung bietet mit einem weiteren Supermarkt und den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Holzheim befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 1000 m vom Objekt entfernt.S-Bahn: Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung.Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.In Holzheim bzw. im Neusser Süden befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc..