Neuss-Grimlinghausen: Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten und Garage in toller Lage
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Neuss-Grimlinghausen: Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten und Garage in toller Lage

Neuss-Grimlinghausen: Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten und Garage in toller Lage

Objekt-ID H24129

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41468 Neuss

Grimlinghausen

  • Wohnfläche: 172,49m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 574.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENECK
    • Baujahr: 1990
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Stellplatz: vorhanden
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:ab 01.05.2024 oder V
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    157
    • Energiekennwert: 157kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: E
    • Ausstellungsdatum: 28.05.2024
    • Gültig bis: 13.11.2033
    • Baujahr: 2023-11-14
  • Beschreibung

    Das Haus wurde 1990 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in großartiger Lage von Neuss-Grimlinghausen, auf der Deutzer Str. errichtet. Das sehr gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus mit Garten verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Des Weiteren steht Ihnen der Spitzboden als Lagerfläche zur Verfügung. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, eine offene Küche sowie über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem mit viel Leidenschaft gestalteten Garten. Die Diele wurde mit Fliesenboden ausgelegt und bietet Ihnen Platz für eine große Garderobe sowie den Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC wurde mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Boden wurde mit grauen Fliesen versehen, die Wände deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest. Eine graue Bordüre zeigt einen schönen Kontrast. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die Küche, von der Diele und vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar, bietet Ihnen ein großes Fenster und eine gepflegte Einbauküche mit Theke in Richtung des Essbereichs. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer wurde mit Fliesenboden ausgelegt. Durch das große Fensterelement gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten. Am pflegeleicht gestalteten Garten befinden sich eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, eine Rasenfläche sowie eine in den Keller führende Treppe. Des Weiteren finden Sie hier den praktischen Zugang zur Garage sowie ein Törchen zur Straße.

    Ein Geschoss höher, im Obergeschoss des Hauses, befinden sich neben der offenen und freundlichen Diele, welche Zugang zu sämtlichen Räumen bietet, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde mit einer Diele, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad konzipiert. Diese kann problemlos wiederhergestellt werden. Das helle und großzügige Elternschlafzimmer wurde mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Hier finden Sie eine Menge Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Das geräumige Kinderzimmer, welches aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt wurde, wurde ebenfalls mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt und verfügt über vier Fenster, diese versorgen das Zimmer mit viel Tageslicht. Das helle und gepflegte Dusch- und Wannenbad verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Eckdusche, ein Waschbecken, einen Heizkörper sowie über zwei Fenster. Der Boden wurde mit grauen Fliesen ausgelegt, die Wände wurden mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten.Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer gleicht dem des Obergeschosses. Hier befinden sich ebenfalls eine Badewanne, eine großzügige Eckdusche, ein Waschbecken, ein Heizkörper und ein Fenster. Der Boden wurde mit grauen Fliesen ausgelegt, die Wände wurden mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Das Kellergeschoss, welches über eine Treppe von der Diele aus zu erreichen ist, bietet Ihnen eine Diele, einen Heizungsraum, ein WC, einen großzügigen Waschkeller und einen geräumigen Hobbyraum mit Theke. Durch die Diele gelangen Sie über die Außentreppe direkt in den Außenbereich. Der Bodenbelag des Kellergeschosses variiert zwischen verschiedenen Fliesen. Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz zur Verfügung. Über die Garage erreichen Sie direkt Ihre Terrasse. Die angegebene Wohnfläche umfasst die Wohnfläche inkl. des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses.

  • Ausstattung

    Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Brennwerttherme aus 2013 gewährleistet. Die Warmwasserversorgung des Badezimmers im Dachgeschoss erfolgt über einen Durchlauferhitzer

    .… nur selten finden Sie derart gepflegte Häuser in solch einer gefragten und begehrten Lage von Neuss. Dieses großartige Reiheneckhaus eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie.

    -Neue Gas-Brennwerttherme aus 2013

    -Größtenteils elektrische Rollläden

    -Gäste-WC im EG mit WC, Waschbecken und Fenster

    -Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster

    -Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster

    -Großer Hobbyraum im Keller mit Theke

    -Einbauküche – diese verbleibt in der Wohnung

    -Garage mit davorliegendem Außenstellplatz direkt vor dem Haus

  • Lage

    Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss-Innenstadt, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Der nur ca. 300 m entfernte Rhein bietet jede Menge Naherholung direkt vor der Haustüre. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 300 m Entfernung bietet in Verbindung mit den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Einen großen EDEKA-Markt finden Sie im benachbarten Norf. Ebenso liegen die Discounter ALDI und LIDL in kurzer Entfernung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. In Grimlinghausen liegt der Kindergarten in fußläufiger Entfernung vom Verkaufsobjekt. Die Pestalozzi-Grundschule befindet sich in Grimlinghausen und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Norf bzw. Neuss-Innenstadt. Diese Schulen sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind in kurzer Entfernung vom Objekt gegeben. Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus gut erreichbar. Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie 11 fährt bis zum Düsseldorfer Flughafen. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Uedesheim befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt. In Neuss befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Neuss-Reuschenberg bietet mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.