Reserviert!: Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage / stark renovierungsbedürftig
Immobilie kaufen

Reserviert!: Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage / stark renovierungsbedürftig

Reserviert!: Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage / stark renovierungsbedürftig

Objekt-ID H24130

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41464 Neuss

Stadionviertel

  • Grundstück: 303m²
  • Wohnfläche: 185m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 570.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Garage: vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    177
    • Energiekennwert: 177kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: F
    • Ausstellungsdatum: 23.07.2024
    • Gültig bis: 12.05.2034
    • Baujahr: 2024-05-13
  • Beschreibung

    Dieses gut gepflegte Haus wurde ca. 1930 als Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in sehr guter Wohnlage von Neuss errichtet. Derzeit beherbergt das Objekt 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus kann sowohl als 3-Familienhaus, als auch als großes 1-Familienhaus genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich hier auch sehr gute Voraussetzungen für ein echtes Generationenwohnen an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. In der gedämmten Dachspitze ist genug Platz für einen Schlafplatz oder ein Homeoffice. Die Fläche in der Dachspitze ist keine Wohnfläche. Die Eigentümer haben dieses Objekt gepflegt und gut instandgehalten. Unter Anderem wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: unter anderem wurde die Elektroverteilung einschließlich des Zählerschranks bereits überarbeitet und teilweise erneuert. Die Heizkörper im Haus wurden teilweise erneuert. Die Fenster im Haus stammen aus verschiedenen Baujahren von ca. 1982 bis 2003. Es wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Erdgeschoss finden Sie Dielenboden und Fliesen als Bodenbelag. In den Obergeschossen wurden die Dielenböden mit Teppichböden oder PVC-Böden belegt.Die Dämmung im Dachgeschoss wurde vermutlich ca. im Jahr 2000 eingebaut. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage für einen Pkw oder Fahrräder. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

    Raumaufteilung

    Erdgeschoss

    Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Wohneinheit mit zwei großen Räumen, die entweder als Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten genutzt werden können oder wie bisher als Schlaf – und Wohnzimmer. Zusätzlich liegt hier ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Becken, eine große Diele mit Einbauschrank und eine Küche als Funktionsküche. An der Rückseite finden Sie hier eine große Terrasse mit 2 großen, elektrischen Markisen. Von dieser Terrasse aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den Garten. Bei einer Einfamilienhausnutzung des Objektes bietet sich hier im Erdgeschoss eine Umgestaltung an, so dass hier ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essplatz entsteht. Gerne beraten wir Sie bei Ihren Umbaugedanken und vermitteln Ihnen erfahrene Architekten und Handwerker.

    Wohnfläche im Erdgeschoss ca.70,10 m²

    1.Obergeschoss

    Die Wohnung im Obergeschoss ist als großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Wohnküche gestaltet. Von einem kleinen Flur erreichen Sie sowohl die große Wohnküche als auch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Am Schlafzimmer zur Rückseite befindet sich eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Zur Straßenseite hin wurde ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Becken sowie einem Fenster eingebaut. Bei einer Einfamilienhausnutzung bietet diese Etage eine großzügige Schlafetage mit bis zu 3 Schlafzimmern und Bad.

    Wohnfläche im 1.Obergeschoss ca.65,78 m²

    Dachgeschoss

    Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ähnlicher Raumaufteilung wie im Obergeschoss. Auch hier wurden eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer geplant. Das Badezimmer mit Fenster verfügt ebenfalls über eine Badewanne, WC und Becken. Bei einer Einfamilienhausnutzung ist dies die Ideale Etage für Kinder und Homeoffice. Zusätzlich kann hier noch eine große Dachterrasse zur Gartenseite hin errichtet werden.

  • Ausstattung

    Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 49,04 m²

    Die Gesamt-Wohnfläche beträgt: ca. 184,93

    Kellergeschoss

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller jeder Wohnung einen großen Abstellkeller, eine Waschküche mit Heizungsanlage und einem Ausgang zur Gartenterrasse bzw. zum Garten.

    Nutzfläche im Kellergeschossca. 89,10 m²

    Ausstattung:

    •Gas-Zentralheizung im Keller

    •Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

    •Teilweise Aluminiumfenster, teilweise Kunststofffenster mit Zweifach- bzw. Isolierverglasung

    •Teilweise Kunststofffenster aus 2003

    •3 Badezimmer mit Fenstern

    •Erneuerte Elektroleitungen

    •erneuerter Hauptzählerschrank

    •Parkett-, Dielen und Teppichböden

    •Teilweise PVC-Böden•Teilweise neue Heizkörper im Haus

    •Einfahrtsbereich vor der Garage

    •Garage im Haus

    Objektzustand:Das Objekt ist trotz guter Pflege in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besonderheit: Mieter OG. Bei dem Mieter im Obergeschoss handelt es sich um einen alleinstehenden älteren Herrn, der gerne in der Wohnung wohnen bleiben würde, sich aber auch mit dem Gedanken eines adäquaten Umzugs angefreundet hat. Er ist bei Bedarf für Gespräche offen.

    Garten:

    Ein besonderes Highlight ist der schöne und vielfältig nutzbare Garten. Der Gartenbereich mit der großen Terrasse ist sowohl vom Erdgeschoss als auch aus dem Keller erreichbar.

  • Lage

    Neuss – Die Stadt am Rhein

    Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

    weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

    Neuss - Innenstadt

    Die Straße gilt als eine gute Wohnlage in der Neusser Innenstadt. Sie besticht durch die historische Bebauung und die Baumbestände am Straßenrand. An der Gartenseite hat man einen weiten Blick in die umliegenden Gartenflächen. Den Neusser Stadtgarten mit allen Erholungsmöglichkeiten haben Sie hier direkt vor der Türe in ca. 100 m Entfernung. Hier beginnen großartige Joggingstrecken entlang dem Napoleonischen Nordkanal, hier finden Sie einen tollen Kinderspielplatz, einen romantischen Teich und sonnige Liegewiesen. In nur gut 700 m Entfernung befindet man sich direkt auf dem Hauptstraßenzug mit allen Geschäften und Dienstleistern, die man zum Leben braucht. Vom Juwelier über den Friseur bis zu sämtlichen Ärzten erledigen Sie hier alle Themen zu Fuß und in wenigen Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier in der Stadt auf kurzen Wegen. Durch die Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich seit der Umgestaltung des Marktes die Innenstadt diesbezüglich hervorragend entwickelt. Der Markt mit seiner schönen Außen-Gastronomie ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen. Trotz dieser urbanen Wohnlage befindet man sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Die Thywissenstraße ist eine sehr beliebte Wohnlage in der Innenstadt.