Verkauft! Freistehendes großes Einfamilienhaus in Bestlage des Dichterviertels

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Neuss, welches auf einem idyllischen Grundstück von 1.116 m² zur Ruhe und Entspannung einlädt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, davon 4 bis 5 Schlafzimmer. Im Haus finden Sie 5 Bäder und ein separates WC. Das Haus wurde 2013 teilweise modernisiert und bietet eine normale Ausstattung mit Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Teppichboden. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und verfügt über eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Die Heizungsleitungen und fast alle Heizkörper wurden in 2013 erneuert. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Gartenhaus wurde wohnlich ausgebaut und bietet sich als Gäste-Arbeits- oder Fitnesszimmer an. Hier ist auch ein modernes Duschbad vorhanden. Der Garten lädt zum Verweilen ein und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus wird über eine Gas-Heizung beheizt, der Energieverbrauchskennwert beträgt 267 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist H. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und muss an diversen Stellen auch saniert werden. Wir haben Ihnen einige Visualisierungen beigefügt, die zeigen sollen, wie das Haus nach einer umfassenden Modernisierung aussehen könnte. Als Schutz der Privatsphäre der Bewohner des Hauses sind nur wenige Fotos von Innen veröffentlicht. Bitte haben Sie hier Verständnis. Direkt nach Ihrer Anfrage an uns mit den gewünschten Adressdaten können Sie ein vollständiges Exposé einsehen und herunterladen.

Ausstattung

-Neue Gas-Zentralheizung aus 2019

-ViessmannSolarthermie für die Warmwasserbereitung aus 2013 mit 500 Liter Pufferspeichermoderner Kamin als Heizkaminneue neue Heizkörper im Erdgeschoss und teilweise im ObergeschossHolzfenster mit Isolierverglasung aus 1982

-Moderne Einbauküche, Übergabe ohne Elektrogeräte

-bei Bedarfdiverse Einbauschränke

-weiß lackiertneues und modernes Duschbad im Erdgeschoss

-Sep. WC und 2 Bäder im 1. Obergeschossneues

-Wannenbad im Obergeschoss mit Waschmaschinenplatz und Ausgang zum Balkon

-zusätzliches Duschbad in der Dachspitze

-neue Elektroinstallation, LAN-Verkabelung in fast alle Räumen

-Abwasserleitungen überwiegend erneuert

-neue Heizungsleitungen, soweit möglich

-gedämmtelektrische Rollläden im Erdgeschoss

-Parkettböden im Erdgeschoss

-Teppichböden in den Schlaf- und Kinderzimmern

-massive und aufgearbeitete Holztreppe zum 1. Obergeschoss

-als Wohnraum genehmigte Dachspitze mit zwei Räumen und Duschbad

-Klimaanlage in der Dachspitze

-große Markise an der Gartenseite

-sehr große plattierte Terrasse

-großzügige plattierte Garagenauffahrt mit zusätzlichem und wohnlich ausgebautem Gartenhaus mit Duschbad und großer Verglasung

-Gäste- oder Fitnessraum im Gartenhaus

-Doppelgarage mit elektrischem Holztor

-Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln als auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in der äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum bieten viel Abwechslung. Das Dichterviertel, welches direkt an das Dreikönigenviertel grenzt, gilt als absolute Bestlage im Neusser Stadtgebiet. Die Wohnstraße ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, die bereits saniert wurden oder durch Neubauten ersetzt wurden. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Das Dreikönigenviertel / Dichterviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und Intersport finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.