Neuss-Stadionviertel: -GELEGENHEIT- Reihenendhaus, Garage, großes Grundstück- sanierungsbedürftig!!

Beschreibung

In bevorzugter Lage im Neusser Stadionviertel erwartet Sie dieses im Jahr 1967 erbaute Einfamilien-Reihenendhaus

mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem 449 m² großen Grundstück.

Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsstau auf und müsste vom Keller bis zum Dach saniert, renoviert und

modernisiert werden.

Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung der Immobilie.

Das große Eckgrundstück und die großzügige Terrasse bieten viel Platz zum Verweilen.

Durch das Gartentürchen am Ende des Gartens erreichen Sie auf kurzem Weg Ihre Garage.

Ausstattung und Potenzial:

- Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Umgestaltung

- 4 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche

- 3 Schlafzimmer

- Balkon im OG

- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

- Große Terrasse

- unterkellert – mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

- Garage

- Großes Gartengrundstück mit viel Potenzial

- Kelleraußentreppe

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und muss vom Keller bis zum Dach saniert, renoviert und modernisiert werden.

Dieses ist bei der Preisfindung für das Objekt berücksichtigt worden.

Ausstattung

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.

Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.

Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.

In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss-Stadionviertel

Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl das luxuriöse Einfamilienhaus als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus.

Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind fußläufig erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. In nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt finden Sie einen neuen Kindergarten unter Leitung der evangelischen Kirchengemeinde.

Die Innenstadt von Neuss ist bequem mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf dem nahen Konrad-Adenauer-Ring bzw. auf der Preußenstraße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf den Autobahnen A57 und A46 über die Ausfahrt Neuss West.

Nur wenige hundert Meter vom Objekt finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und einer DM-Niederlassung,

einen EDEKA Markt sowie eine Apotheke.