Gepflegtes Zweifamilienhaus mit modernem Flair in Neuss-Reuschenberg am Selikumer Park

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Reuschenberg bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die ideale Möglichkeit, ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 222,06 m² und einem großzügigen Grundstück von 526 m² ist dieses Objekt perfekt für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Highlights des Hauses:

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus ist ideal für mehrere Generationen geeignet. Ob als gemeinsames Zuhause für Eltern und Kinder oder als Wohnraum für Großeltern und Enkel – hier finden alle ihren Platz. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.

- Des Weiteren ist natürlich auch eine Teilvermietung ohne weiteres denkbar, da die einzelnen Einheiten auch bereits wirtschaftlich voneinander getrennt betrachtet werden können.

- Geräumige Wohnfläche: Mit insgesamt 222,06 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilt haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder wohlfühlen kann.

- Pflegeleichter Garten: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemeinsame Familienmomente genießen oder einfach die Ruhe der Natur erleben. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für die Kinder oder für gesellige Grillabende mit der Familie.

- Praktische Garagen: Mit insgesamt 4 Garagen sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Autos oder für diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

- Zentrale Lage: Die Immobile befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Mehrgenerationenhaus Ihnen und Ihrer Familie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

1. Bäder:

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2013 komplett mit Dusche renoviert, während das Badezimmer im Erdgeschoss 2015 modernisiert wurde.

2. Klimaanlagen:

Im Schlafzimmer wurde 2020 eine Klimaanlage installiert, um für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

3. Wintergarten:

Eine Schiebetüranlage mit Sonnen- und Insektenschutz für den Wintergarten im Erdgeschoss wurde 2017 eingebaut.

4. Heizung:

Eine neue Gasheizung (Viessmann Vitocrossal 300-V EVIA-A 160l) mit Mischer Vitronic 200 und Vitoconnect OPTO2 wurde 2019 installiert.

5. Fenster:

Zwischen 2018 und 2021 wurden insgesamt 6 Dreifachverglasungen (1x KG, 2x EG, 2x OG, 1x DG) eingebaut, um die Energieeffizienz zu erhöhen.

6. Rollläden:

5 Rollläden wurden erneuert und mit Antrieben ausgestattet (2020 - 2024).

7. Dachfenster:

Velux-Dachfenster wurden 2018 neu installiert.

8. Küche:

Die Küche wurde 2017 komplett neu gestaltet.

9. Elektroinstallation:

Die Elektroinstallation in der Küche im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie der Zählerschrank im Keller sind für zwei Messungen ausgelegt.

10. Wohnzimmerdecke:

Die Wohnzimmerdecke wird 2024 erneuert (Rigips).

11. Sommergarten:

Der Sommergarten im Erdgeschoss wurde 2013 angelegt.

12. Glasfaseranschluss 2025

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Neuss, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Selikumer Park und dem Kinderbauernhof besticht. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen in direkter Nähe, die eine komfortable Mobilität gewährleisten.

Die Stadt Neuss selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie schönen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu einem Bummel ein.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohngebiets und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Singles, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen möchten.