Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten, Garage und kleiner Werkstatt, frei !!!

Beschreibung

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus als Reihenhaus wurde ca. 1969 in massiver klassischer Bauweise 2-geschossig mit Vollunterkellerung errichtet und 1972 erstmals bezogen. Das Dachgeschoss ist später ausgebaut worden. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 dem Wohnzimmer ein beheizter Wintergarten vorgebaut. In 2021 wurde die Gasheizung erneuert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus und Garderobe. Die Diele ist mit Travertin-Marmor ausgelegt. Das Gäste-WC ist mit weißen Sanitärgegenständen und einem Fenster ausgestattet. Die Wandfliesen sind baujahrtypisch farbig gewählt. Die gemütliche Küche verfügt neben einem kleinen Frühstückplatz über eine gepflegte Einbauküche. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront zum Wintergarten bzw. zum Garten. Der große Wintergarten bietet viel Licht und ist durch die Beheizung auch im Winter nutzbar. Über ein großes Schiebeelement und eine separate und abschließbare Glastüre gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Innerhalb des Wintergartens befindet sich wie im Wohn-Esszimmer ein gefliester Boden.

Über den Garten erreichen Sie die großzügige Garage mit einem kleinen Werkstattraum und separatem Ausgang zur rückwärtigen Straße.

1. Obergeschoss:

Das ebenfalls mit Travertin-Marmor belegte Treppenhaus mündet in einem großzügigen Flur mit Travertin-Belag und Zugang zu allen Räumen in dieser Etage. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit großem Fenster zur Gartenseite, ein Kinderzimmer mit Blick zum Garten und ein weiteres größeres Kinderzimmer zur Straßenseite. Neben diesem Zimmer liegt ein bereits renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Dieses Bad wird über ein großes Fenster belichtet und belüftet.

Dachgeschoss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über die Mitteltreppe gut erreichbar und durch eine Tür von den anderen Räumen abgetrennt. Hier finden Sie ein großes und sehr helles Studiozimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern und einem hellen Fliesenboden. Neben diesem Raum liegt ein weiteres helles Zimmer mit Dachflächenfenster und hellem Fliesenboden. Zum Abschluss befindet sich hier ein kleines Duschbad mit weißen Sanitärgegenständen, Dusche, WC und Waschbecken sowie weißen Fliesen. Dieses Bad wird über ein Dachflächenfenster belüftet und belichtet. In den Bauakten lässt sich nicht feststellen, wann der Ausbau hier stattgefunden hat und ob hier eine Ausbaugenehmigung nötig gewesen ist. Wir empfehlen daher, ein heute notwendiges Rettungsdachflächen-Fenster einbauen zu lassen, damit der Ausbau bei Bedarf nachträglich genehmigt werden kann.

Kellergeschoss:

Das Haus ist komplett unterkellert, einschließlich des Wintergartens. Im Keller finden Sie einen Abstellkeller mit Hausanschlüssen, einen sehr großen und gefliesten Hobbykeller mit Waschmaschinenanschlüssen und Aufgang zum Wintergarten. Des Weiteren finden Sie hier eine separate Dusche und ein abgetrenntes WC. Die neuwertige Heizung aus 2021 wurde ebenfalls hier im Keller eingebaut. Vom Hobbyraum aus erreichen Sie den angeschlossenen Partyraum mit Tageslicht. Dieser Raum ist ebenfalls beheizt und bietet sich sehr gut als Homeoffice an. Der Keller macht einen gepflegten Eindruck. Dennoch gibt es eine Stelle mit leichter Feuchtigkeit. Diese ist mit geringem Aufwand zu beheben.

Garten:

Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt, verfügt über eine geflieste Sonnenterrasse direkt am Wintergarten. Am Ende des Gartens befindet sich die Garage und der kleine Werkstattraum mit Ausgang zur rückwärtigen Straße.

Ausstattung

-Neue Gas-Zentralheizung aus 2021

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1991

-Rollläden, teilweise elektrisch

-Wintergarten beheizbar

-elektrische Markise im Wintergarten

-Fliesenböden

-Einbauküche

-Kelleraußenaufgang

-renoviertes Badezimmer im 1. OG.

-2. Badezimmer als Duschbad im Dachgeschoss

-großer Hobbykeller mit Waschmaschinenanschluss

-Beheizte Kellerbar mit Tageslicht (Homeoffice möglich)

Lage

1) Mikrolage / Nachbarbebauung / Straßencharakter

Die Ulmenallee 50 liegt im südlichen Neusser Stadtteil Norf, einem gewachsenen, überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägtem Quartier. Das Umfeld ist typisch familienfreundlich und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhausbebauung geprägt. Die Straße ist vor allem eine Anliegerstraße mit überwiegend lokalem Verkehr; insgesamt ergibt sich ein ruhiger Wohncharakter ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung finden sich Grünbereiche und Spielmöglichkeiten, wie sie für Siedlungslagen im Neusser Süden charakteristisch sind.

2) Kindergärten / Kitas / Schulen (Entfernung & Wegezeiten ca.)

Im Stadtteil Norf und in den angrenzenden Bereichen stehen mehrere Betreuungs- und Schulangebote zur Verfügung. Kitas/Kindergärten (Auswahl): z. B. KiTa St. Andreas Norf, KiTa Grupellopark (Diakonie RKN), LuKiTa am Lessingplatz sowie weitere Einrichtungen in Norf.

Grundschulen: z. B. die KGS St.-Andreas-Schule sowie die Geschwister-Scholl-Grundschule in Neuss-Norf sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium Norf liegt nur ca. 500m vom Objekt entfernt..

Weiterführende Schulen sind im Raum Norf sowie in den benachbarten Stadtteilen und in der Neusser Innenstadt vorhanden und mit ÖPNV oder Pkw gut erreichbar. Der Schulweg wird in der Regel über Linienbusse und die Bahnanbindung unterstützt; gesonderte Schulbusverbindungen sind meist nicht zwingend erforderlich.

3) Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr komfortabel, da Norf über ein eigenes Ortszentrum verfügt (u. a. Bereich Lessingplatz) mit Angeboten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der REWE-Markt am Lessingplatz 4 als naher Vollsortimenter , der zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist.

Ergänzend befindet sich in Norf ein größerer EDEKA-Markt mit breitem Sortiment der in 5 Pkw-Minuten erreichbar ist.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogerie- bzw. Dienstleistungsangebote liegen in angrenzenden Stadtteilen. Für größere Einkaufsfahrten bieten sich zudem die Neusser Innenstadt und das Rheinparkcenter an.

4) Restaurants / Freizeit / Naherholung

Norf bietet ein solides Angebot an Gastronomie und Alltagsfreizeit, ergänzt durch Sportmöglichkeiten sowie das typische Vereins- und Nachbarschaftsleben. Für ein breiteres Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot sind Neuss-Innenstadt und Düsseldorf schnell erreichbar. Außerdem ermöglichen Grünzüge und Freiflächen im Neusser Süden eine gute Naherholung (Spaziergänge, Radfahren).

5) Verkehrsanbindung

Bahn / Autobahn – Neuss, Düsseldorf, Flughafen, Mönchengladbach, Grevenbroich

Bahn/ÖPNV: Der Bahnhof Norf ist ein wichtiger Anschluss im Neusser Süden und wird u. a. durch die S-Bahn S11 bedient. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuss Hbf und Düsseldorf; auch der Flughafen Düsseldorf ist über Umstiege bzw. Verknüpfungen gut erreichbar.

Autobahn:

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur A57 mit der Anschlussstelle Neuss-Norf. Die A57 verbindet den Standort schnell in Richtung Neuss/Krefeld/ Düsseldorf sowie Richtung Köln.

Zusätzlich ist das Autobahnkreuz bzw. der Knoten Neuss-Süd (A57/A46) in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet sowie ins Bergische Land.

Gesamtbewertung:

Die Ulmenallee 50 in Neuss-Norf kombiniert eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: kurze Wege zu Kitas und Schulen, eine überzeugende Nahversorgung im Ortszentrum sowie eine starke Pendleranbindung über S-Bahn und Autobahn (A57/A46)