Sehr gepflegte DHH- mit Wintergarten, Sauna und Kamin und Garage in Neuss-Holzheim zu verkaufen

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und familiengerecht aufgeteilte Einfamilienhaus in Neuss, Holzheim wurde 1986 in sehr solider, massiver Bauweise errichtet. Beim Bau des Hauses wurde auf hochwertige Materialien und eine gute Verarbeitung Wert gelegt. Im Jahr 2004 wurde ein großer Wintergarten mit Baugenehmigung angebaut und somit der Wohnwert des Erdgeschosses deutlich gesteigert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Die großzügige Eingangsdiele wurde hell gestaltet, mit einem unempfindlichen Fliesenboden versehen und verbindet alle Räume im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie das teilmodernisierte Gäste-WC mit neuem WC-Block, Waschbecken und Fenster sowie die große Küche mit großem Fenster und Durchreiche zum Essplatz. In der Diele fällt die massive Eichentreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss ins Auge. Der Wohn-Essbereich gliedert sich in einen Essplatz mit Durchreiche zur Küche und einen Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Wintergarten bzw. Garten. Der großzügige Wintergarten bietet nochmals einen attraktiven Essplatz mit schönem Blick auf den vorgelagerten Fischteich und in den Terrassenbereich. Auf der gegenüber liegenden Seite des Essplatzes haben die Eigentümer eine gemütliche TV-Ecke eingerichtet. Von hier aus besteht auch ein Zugang zur Garage und zum Keller. Der Wintergarten ist beheizt und verfügt über eine Klimaanlage für den Hochsommer. Zusätzlich steht eine aufwändige Beschattungsanlage zur Verfügung. Der gesamte Erdgeschossbereich einschließlich Wintergarten wurde mit Fliesen ausgelegt.

Obergeschoss:

Über die großzügige Eichentreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem großen Elternschlafzimmer mit Parkettboden, Ausgang zum Balkon und einer separaten Ankleide auch ein sehr großes Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt neben einem Fenster über einen Waschtisch, WC und Bidet. Zusätzlich wurde eine Badewanne eingebaut, eine große Dusche mit Mosaikwand und Glasabtrennung eingerichtet und der Fußboden mit marmorierten Fliesen auf Fußbodenheizung versehen. Das Badezimmer macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zusätzlich liegen auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird und mit Teppichboden ausgelegt wurde. Dieses Zimmer verfügt neben einer Dachgaube auch über ein schönes Giebelfenster. Das zweite Kinderzimmer verfügt über ein großes Gaubenfenster und einen Einbauschrank. Der Fußbodenbelag wurde hier in Laminat gewählt.

Dachstudio:

Das Dachstudio wurde beim Bau bereits mit ausgebaut und verfügt über eine Baugenehmigung. Hier wurde ein abgeschlossener Bereich für ältere Kinder, Gäste oder auch als Homeoffice angelegt. Das Studio verfügt über ein sehr großes Giebelfenster, eine große Deckenhöhe bis in die Dachspitze und über ein eigenes Duschbad. Das Duschbad bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Belüftet wird dieses Bad über ein Dachfenster und es wurde hell marmoriert gefliest. Hier hat man als Jugendlicher sein eigenes kleines Reich.

Kellergeschoss:

Der Kellerbereich verfügt über eine hohe Deckenhöhe und wurde größtenteils ausgebaut. Von der Kellerdiele aus gelangen Sie in den Saunaraum mit Sauna, Dusche und Fenster. Dieser Raum ist beheizt und sehr ansprechend gestaltet.

Neben diesem Raum liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Vorratsmöglichkeiten. Auch dieser Raum wurde gefliest und verfügt über ein Fenster.

Der Heizungsraum wurde ebenfalls hell gestaltet und beherbergt die neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus 2019. Durch diesen Raum gelangt man in den unterkellerten Teil der Garage. Hier hat der Eigentümer seine Werkstatt eingerichtet.

Der große Hobbyraum unter dem Wohnbereich wurde aufwändig als Partykeller mit Thekenanlage, Sitzgelegenheiten und Freifläche zum Tanzen ausgestaltet. Zusätzlich verfügt der Raum über einen separaten Aufgang ins Erdgeschoss und hier in den Garagenteil.

Garage. Die Garage ist massiv und unterkellert errichtet worden und verfügt einen Zugang zum jetzigen Wintergarten.

Garten:

Bei der Gartengestaltung wurde auf pflegeintensive Pflanzen und Rasenflächen verzichtet. Der große Fischteich und die verschiedenen Terrassenflächen mach aber dennoch eine gute Erholung möglich. Bei Bedarf kann natürlich wieder eine Rasenfläche angelegt werden.

Ausstattung

Neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2019

Warmwasserbereitung aus 2019

Fußbodenheizung

Wintergarten mit Radiatorenheizung und Beschattungsanlage

Klimaanlage im Wintergarten

Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Massive Eichenhaustüre

Rollläden, teilweise elektrisch

massive Eichentreppe vom Keller bis in die Dachspitze

Gäste-WC teilerneuert, mit Fenster

Bad im 1. Obergeschoss mit Fenster und als Vollbad

Balkon / Dachterrasse am Elternschlafzimmer im 1. OG.

Abgetrennte Ankleide im Elternbereich

Ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad

Sauna mit zusätzlicher Dusche im Kellergeschoss

Hauswirtschaftsraum

Großer Partykeller mit Thekenanlage und Mobiliar

Aufgang vom Partyraum zur Garage bzw. zum Wintergarten

Werkstattkeller

unterkellerte Garage direkt am Haus

Stellplatz vor der Garage

Angelegter Gartenbereich mit verschiedenen Terrassenflächen und Fischteich

Lage

Makrolage – Stadt Neuss / Rhein-Kreis Neuss

Die Stadt Neuss gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt linksrheinisch gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt Neuss zu den größten Städten am linken Niederrhein und bildet einen wichtigen Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute wirtschaftliche Infrastruktur mit einem der größten Binnenhäfen Deutschlands sowie einer engen wirtschaftlichen Verflechtung mit Düsseldorf und der umliegenden Region. Durch ihre Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bietet Neuss sowohl eine hohe Arbeitsplatzdichte als auch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Über die Autobahnen Bundesautobahn 46 und Bundesautobahn 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr ist über zahlreiche Bus- und Bahnlinien eng mit Düsseldorf und den umliegenden Städten vernetzt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20–30 Fahrminuten erreichbar.

Neuss bietet eine hohe Lebensqualität mit einer historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einem breiten Bildungsangebot. Gleichzeitig sorgen die Rheinauen, Grünzüge und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

1. Mikrolage, Nachbarbebauung und Straßenstruktur

Die Regattastraße befindet sich im Neusser Stadtteil Holzheim, einem gewachsenen Ortsteil im Südwesten der Stadt Neuss. Holzheim hat rund 7.800 Einwohner und ist durch eine dörflich geprägte Struktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen gekennzeichnet.

Die Regattastraße liegt innerhalb eines ruhigen Wohnquartiers im Bereich des historischen Ortskerns von Holzheim. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die umliegenden Straßen – beispielsweise Am Wannloch, Herbergstraße oder Hauptstraße – sind typische Wohn- bzw. Anliegerstraßen mit Tempo-30-Regelung und geringem Durchgangsverkehr.

Insgesamt ist das direkte Umfeld als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter zu beschreiben.

2. Kindergärten und Schulen

Im Stadtteil Holzheim selbst befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Kindertagesstätten: mehrere kirchliche und kommunale Kitas im Ortsbereich Holzheim, überwiegend im Umkreis von etwa 0,5–1,0 km (ca. 5–15 Gehminuten).

• Grundschule Holzheim (St.-Martinus-Schule) im Ortszentrum – etwa 600–900 m Entfernung, ca. 8–12 Gehminuten.

Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in den nahegelegenen Neusser Stadtteilen Norf, Reuschenberg oder in der Neusser Innenstadt. Diese sind mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Typische Fahrzeiten liegen bei etwa 10–15 Minuten mit dem Pkw bzw. 15–25 Minuten mit dem ÖPNV.

Holzheim ist durch mehrere Buslinien an das Neusser Verkehrsnetz angebunden, sodass Schulstandorte in der Innenstadt oder in angrenzenden Stadtteilen regelmäßig erreichbar sind.

3. Einkaufsmöglichkeiten

Im Ortskern von Holzheim entlang der Hauptstraße befinden sich verschiedene Einrichtungen zur täglichen Nahversorgung, darunter Bäckereien, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe. Diese sind vom Objekt aus in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar.

Weitere Supermärkte, Discounter und Fachmärkte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Reuschenberg, Norf sowie im südlichen Stadtgebiet von Neuss. Die Fahrzeit beträgt in der Regel 5–10 Minuten mit dem Pkw.

Ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet zudem die Neusser Innenstadt, die etwa 10–15 Autominuten entfernt liegt.

4. Gastronomie, Freizeit und Naherholung

Holzheim verfügt über eine Reihe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den bedeutenden kulturellen und landschaftlichen Einrichtungen zählen insbesondere die Museumsinsel Hombroich sowie die Langen Foundation, die sich im Bereich des ehemaligen NATO-Geländes am Ortsrand befinden und international bekannte Ausstellungs- und Kulturorte darstellen.

Darüber hinaus prägen weitläufige Felder, Grünflächen und Wege entlang der Erft die Umgebung und bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sportangebote werden durch örtliche Sportvereine und Sportanlagen ergänzt.

Gastronomische Betriebe und Restaurants befinden sich im Ortskern von Holzheim sowie in den benachbarten Neusser Stadtteilen.

5. Verkehrsanbindung

Holzheim verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung:

• Autobahn: Anschluss an die A46, über die Düsseldorf, Mönchengladbach und das Autobahnnetz der Region schnell erreichbar sind.

• Bundesstraße: Die B230 verläuft südlich des Stadtteils und stellt eine wichtige Verbindung in die umliegenden Orte dar.

• Bahn: Der Bahnhof Holzheim (bei Neuss) bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich.

• Busverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Holzheim mit der Neusser Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Die Neusser Innenstadt ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 20–25 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehrslage etwa 25–30 Autominuten entfernt.

Fazit

Die Regattastraße in Neuss-Holzheim liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Ortsteils mit dörflichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf.