Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten- gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 154 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlichen genehmigten Räumlichkeiten im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Die getrennten Wohneinheiten schaffen hierfür eine gute Grundlage und ermöglichen eigenständige Wohnbereiche.

Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend hell und ordentlich geschnitten. Je nach Raum finden sich Laminat- oder Fliesenböden. Rollläden an zahlreichen Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit einer Whirlpoolwanne. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Küchen bieten jeweils ausreichend Platz für einen Essbereich und unterstützen die eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten.

Die genehmigten Räumlichkeiten im Dachgeschoss erweitern das Platzangebot und lassen sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellräume nutzen. Dachflächenfenster sorgen hier für natürlichen Lichteinfall.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Neben einer großzügigen, befestigten Terrasse stehen Garten- und Rasenflächen zur Verfügung. Eine gewachsene Einfriedung und umlaufende Hecken sorgen in weiten Teilen für Sichtschutz. Ein gemauerter Außengrill ergänzt den Terrassenbereich.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über mehrere Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Ein Wasch- und Trockenbereich ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang zum Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2023. Zwei separate Einzelgaragen bieten geschützte Stellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung

• Gepflegtes Zweifamilienhaus

• Zwei separate Wohneinheiten

• Ca. 154 m² Wohnfläche

• Ca. 515 m² Grundstück

• Sechs Zimmer

• Vier Schlafzimmer

• Zwei Tageslichtbäder

• Badezimmer mit Whirlpoolwanne

• Weiteres Badezimmer mit Badewanne

• Zwei Küchen mit Platz für einen Essbereich

• Genehmigte Räumlichkeiten im Dachgeschoss

• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Hobby oder Gäste

• Helle und gut nutzbare Raumaufteilung

• Laminat- und Fliesenböden

• Rollläden an allen Fenstern der Wohnräume

• Großzügige befestigte Terrasse

• Garten mit Sichtschutz

• Gemauerter Grillkamin

• Voll unterkellert

• Wasch-, Trocken- und Abstellbereiche

• Separater Kellerzugang von außen

• Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2023

• Zwei separate Einzelgaragen

• Für Mehrgenerationenwohnen geeignet

• Eigennutzung und Vermietung kombinierbar

Lage

Die Wiesenstraße liegt zentrumsnah in Grevenbroich mit guter Nahversorgung und einer insgesamt soliden sozialen Infrastruktur. Besonders für Familien sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.

Auch ein Wildfreigehege ist nur 10 Minuten von der Immobilie entfernt.

Ärzte & medizinische Versorgung

In der Innenstadt von Grevenbroich befinden sich mehrere Haus-, Fach und Zahnarztpraxen, sowie Apotheken

Einkaufsmöglichkeiten

In kurzer Fahrzeit befinden sich mehrere große Lebensmittelmärkte:

* E center Rath

* Kaufland Grevenbroich

* ALDI SÃœD

* Ä°LK-AY Markt

* Lidl

Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsangeboten und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen

Im Umfeld befinden sich mehrere Schulformen:

* Pascalgymnasium

* BBZ- Grevenbroich

* Erich-Kästner Grundschule

* Städtische Katholische Grundschule Mitte

* Wilhelm-von-Humboldt-Gesamtschule

und weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Kindergärten & Kinderbetreuung

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen:

* Sonnenland, Städtische Tageseinrichtung für Kinder Grevenbroich-Stadtmitte

* Inklusive Kindertagesstätte und Familienzentrum Blumenwiese

* Deutschordens Jugend- und Familienhilfe Elsen e.V.

Die Stadt Grevenbroich verfügt insgesamt über ein dichtes Netz an Kindertagesstätten und unterstützt die Platzsuche über den Kita-Navigator.

Kultur & Freizeit

Kulturelle Angebote in der Innenstadt und Umgebung:

* Villa Erckens - Museum der Niederrheinischen Seele

* Kultus das Café

Darüber hinaus bietet Grevenbroich Stadtbücherei, Veranstaltungen, Vereinsleben und kulturelle Einrichtungen für Familien und Senioren.

Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau mit dem Stadtpark rund um die Villa Erkens und der Erft bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Verkehr & Autobahn

Die Lage profitiert von der guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen:

* Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf / Heinsberg)

* Autobahn A540 (Anschluss Grevenbroich)

* schnelle Verbindungen zur A61

Dadurch sind Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach gut erreichbar. Grevenbroich verfügt zudem über einen Bahnhof mit Regionalzuganschlüssen.

Die Wiesenstraße 6 in Grevenbroich bietet eine gute bis sehr gute Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die Versorgung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist überdurchschnittlich gut. Besonders positiv sind die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und die Nähe zur Innenstadt. Für eine Wohnimmobilie spricht die Lage vor allem durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur und die gute regionale Anbindung.