Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Lage von Neuss

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt an der Kölner Straße 246 in Neuss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84,6 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen und hohen Komfort vereint. Das besondere Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der auf rund 38,6 m² ein lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung bildet. Hier entstehen großzügige Freiräume für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon in südlicher Ausrichtung, der sich optimal für sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien eignet. Durch seine Lage öffnet er den Wohnraum nach außen und verleiht der Wohnung ein besonders freundliches Ambiente.

Das stilvolle Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ergänzend bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, barrierefreie Übergänge sorgen für Komfort in jeder Lebenslage.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die im Sommer auch eine Kühlfunktion übernimmt. Der Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie eine nachhaltige Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen sorgen für zukunftssichere und energieeffiziente Wohnqualität.

Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss, sowie ein Fahrradabstellbereich stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes

Ausstattung

• Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche

• Duschbad mit bodengleicher Dusche

• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte

• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer

• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“

• Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen

• Aufzug in alle Wohnebenen

• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung

• Fahrradabstellraum

• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage

Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.