Wohnen mit Weitblick – stilvolle 4-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung in Neuss

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt an der Kölner Straße 246 in Neuss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,9 m² und einem klaren, modernen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die den Räumen ein luftiges, repräsentatives Ambiente verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 47,7 m² erstreckt. Er bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen gleich zwei Balkone in südlicher Ausrichtung: Einer ist direkt vom Wohnzimmer, der andere vom Schlafzimmer aus zugänglich. Beide Außenbereiche schaffen sonnige Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf ideale Weise.

Das moderne Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und eleganten Sanitärobjekten. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefrei Übergänge erleichtern den Alltag und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Auch technisch erfüllt die Wohnung alle Ansprüche an modernes Wohnen: Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Errichtung nach dem Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie die Versorgung über eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen garantieren Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

• Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche

• Duschbad mit bodengleicher Dusche

• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte

• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer

• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“

• Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen

• Aufzug in alle Wohnebenen

• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung

• Fahrradabstellraum

• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage

Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.