Exklusive Gartenwohnung im Neubau – Ruhe & Komfort in Neuss

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt an der Kölner Straße 246 in Neuss bietet auf ca. 93,6 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen: Eine ist vom Wohnzimmer, die andere vom Schlafzimmer aus zugänglich. Sie bieten sonnige Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum ideal. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen, stilvolle Sanitärobjekte und ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Ablagemöglichkeiten.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet: Alle Zugänge sind barrierefrei, und die Wohnung ist bequem erreichbar, sodass Komfort in jeder Lebensphase gewährleistet ist.

Für angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer. Der Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen gewährleisten nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein Kfz-Stellplatz erworben werden.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

• Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche

• Duschbad mit bodengleicher Dusche

• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte

• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer

• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“

• Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen

• Aufzug in alle Wohnebenen

• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung

• Fahrradabstellraum

• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage

Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss und verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße,, ist in 10 m bzw. 50 m in unmittelbarer Umgebung.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße ist eine Hauptroute, die eine gute Verbindung zu den Autobahnen bietet (z. B. A57).

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß-und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet. • Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.