Urban & modern wohnen – 3-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau in Neuss

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts an der Kölner Straße 246 in Neuss bietet auf ca. 74,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet sonnige Rückzugsmöglichkeiten bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefrei Übergänge sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die im Sommer auch eine Kühlfunktion übernimmt. Errichtet nach dem Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ und ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen, genießen die Bewohner nachhaltige und zukunftssichere Wohnqualität.

Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss, sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung

• Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche

• Duschbad mit bodengleicher Dusche

• Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte

• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

• Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

• Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer

• Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“

• Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen

• Aufzug in alle Wohnebenen

• Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung

• Fahrradabstellraum

• Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich

Lage

Umgebung & Stadtteil

• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.

• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.

• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.

• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten

• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.

• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.

Besonderheiten & Entwicklung

• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen

• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.