Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig ausgestattetes Stadthaus im Neusser Stadionviertel
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Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig ausgestattetes Stadthaus im Neusser Stadionviertel

Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig ausgestattetes Stadthaus im Neusser Stadionviertel

Objekt-ID M18414

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41464 Neuss

Stadionviertel

  • Grundstück: 105m²
  • Wohnfläche: 140m²
  • Zimmer: 4
  • Mietpreis: 1.490€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENHAUS
    • Baujahr: 1933
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Verfügbar ab:01.11.2018
  • Beschreibung

    Das zur Vermietung anstehende in 2018 kernsanierte Stadthaus wurde ursprünglich in ca. 1933 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, die vielen praktischen Details sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage von Neuss. Durch eine neue anthrazitfarbene Haustüre mit übergroßem Glaselement mit satiniertem Glas treten Sie in den hellen und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich. Die überarbeitete Holztreppe erstrahlt in neuem und modernem Look und ist ein echter Blickfang. Der Eingangsbereich ist mit einer Fliese in Betonoptik ausgestattet und verfügt über einen separaten Garderobenschrank mit Regalböden, Kleiderstange und einer Glasschiebetüre mit satiniertem Glas. Das neue und modern gestaltete Gäste-WC zweigt von der 2. Treppenstufe des Treppenaufganges ab. Es verfügt über ein Hänge-WC, ein kleines Waschbecken, einen runden und modernen Spiegel und ein Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden einen schönen Kontrast mit den hellgrauen Fliesen, die im Bereich des WCs verlegt wurden und dem schönen Holzdielenboden. Eine große Glasschiebetüre trennt den Eingangsbereich vom hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Dieser ist mit einem hochwertigen, überarbeiteten Holzdielenboden und zwei bodentiefen Flügeltüren zur Terrasse hin ausgestattet. Die großzügige und neu gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht, nach Süden hin ausgerichtet und bietet viel Platz für Essplatz, Grill und Sonnenliege. Der Terrassenbereich verfügt über großformatige hellgraue Bodenfliesen, eine Außenlampe und eine Außensteckdose. Der erhöhte Gartenbereich kann prima zum Anlegen eines Beetes genutzt werden. Das eindrucksvolle Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss sowohl mit dem 1.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, als auch mit dem Kellergeschoss. Im Obergeschoss erreichen Sie von einer hellen Diele inkl. großem, weißen Einbauschrank zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.Das nach vorne gelegene Kinderzimmer ist ca. 15,56 m² groß und verfügt über ein Flügelfenster und einen schönen Dielenboden.Das angrenzende kleine Zimmer kann prima als Arbeitszimmer genutzt werden. Es ist mit einem ursprünglichen Oberlicht zum Treppenhaus ausgestattet. Das großzügige und luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer großzügigen Dusche inkl. maßangefertigter Glastüre, Rainshower, gemauerter Ablage, einem weiteren seitlichen Glaselement, einer Badewanne, einem modernen Waschtisch, einem großen Spiegel, einem Hänge-WC, einem Handtuchwärmer, Einbauspots und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hochwertigen großformatigen Fliesen in hellgrauer Betonoptik die sowohl für den Boden als auch für den halbhohen Wandbereich gewählt wurden in Kombination mit den dunkelgrau verspachtelten Wänden, ein geschmackvolles Ambiente. Das angrenzende zweite Kinderzimmer ist ca. 13.59 m² groß und verfügt über zwei große bodentiefe Flügeltüren zum neu gestalteten überdachten Balkon. Der sanierte Balkon ist mit grauen Bodenfliesen und einem tollen Blick ins Grüne versehen. Das Haus wurde mit einem neuen Dach, dass an der aktuellen Energieeinsparverordnung gemessen wurde, ausgestattet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Dielenbereich inkl. Oberlicht und ein abschließbares Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite. Das schön gestaltete Schlafzimmer eignet sich besonders als Elternschlafzimmer und ist mit einer freiliegenden in grau gehaltenen Balkenkonstruktion und zwei Veluxfenstern inkl. Verdunklungsrollos versehen.Alle Maßnahmen für den Einbau einer Klimaanlage wurden bereits getroffen.

  • Ausstattung

    - großzügige und repräsentative Raumaufteilung, ideal für Pärchen oder die junge Familie- neue Sicherheitshaustüre mit übergroßem Glaselement mit santiniertem Glas

    - Neue Sanitärinstallation

    - Neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

    - neue Wasserleitungen, neue Abflussleitung im Keller

    - Neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung

    - neue 2-fach verglaste kunstoffisolierte Fenster innen weiß und außen Grau (EG und Balkonausgangstüre im 1.OG abschließbare Olive)

    - Küchenfenster inkl. elektrische Rolläden

    - Aluminium-Klappläden in Anthrazit

    - neues Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel, WC-Bürstenhalter und Fenster

    - schöne weiße Altbautüren

    - überarbeiteter Dielenboden in allen Wohn- und Schlafbereichen

    - großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliese in Betonoptik im Eingangsbereich

    - neu gestalteter Treppenaufgang mit Innenlampen und separatem Garderobenschrank inkl. Regale, Kleiderstange und Milchglasschiebetüre

    - sanierte Holztreppe

    - Glasschiebetüre trennt den Eingangsbereich vom Wohn-Essbereich

    - 2 bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse/Garten

    - Neu gestalteter Terrassenbereich mit großformatigen grauen Fliesen, Außensteckdose, Außenlampe

    - Erdkabel verlegt- Neues Luxusbad mit Glassschiebetüre inkl. saniertem Glas, Dusche inkl. Rainshower, maßangefertigter Duschabtrennung, gemauerter Ablage, Hänge-WC, Badewanne, modernem Waschtisch, großer Spiegel, Einbauspots, Klopapierhalter, Klobürste, Handtuchhaken, Handtuchheizkörper und Fenster

    - neue Heizkörper im Retrostil

    - 2 Kinderzimmer in der 1. Etage

    - sanierter, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

    - kleines Arbeitszimmer

    - Diele im 1.OG inkl. großem, weißen Einbauschrank- Großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

    - sanierter Balkon mit Blick in den Garten

    - ausgebautes Dachgeschoss mit abschließbarem Elternschlafzimmer und Bad en Suite

    - Elternschlafzimmer mit Innenlampen, Einbauspots und allen Elektroanschlüssen

    - Modernes Badezimmer mit Dusche, Oberlicht, Hänge-WC, modernem Waschtisch, runder Spiegel und Veluxfenster

    - Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen- 2 Kellerräume und eine geflieste Waschküche

    - Satellitenanschluss vorhanden (Schüssel bringt der Mieter mit)

    - neues Dach nach neuester Energiesparverordnung

    - Neue Dämmung an der Gartenseite

    - Wände verspachtelt und gestrichen in Farben von Flamant

  • Lage

    Das top sanierte Stadthaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Neuss, am Rande der Innenstadt im so genannten Stadionviertel, so benannt durch die Nähe zum Jahnstadion.Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Neuss-Innenstadt und zum Bahnhof, mit Verbindungen nach Köln bzw. Düsseldorf. Die Nachbarbebauung besteht aus schönen Stadthäusern und einigen gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle in Fachrichtung der Neusser Innenstadt bzw. des Neusser Hauptbahnhofes ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeldsind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind.In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich eine Bäckerei, ein Imbiss und diverse kleinere Geschäfte.Alle Geschäfte, Supermärkte etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt in Neuss in ca. 350 m Entfernung vom Objekt. Das Einkaufszentrum „Moselstraße“ mit Aldi-Filiale, EDEKA–Markt, dm-Filiale, Mediamarkt und Toys´R´us erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die ISR die International School on the Rhine ist eine private Ganztagsschule mit Kindergarten in Neuss. Sie ist englischsprachig, koedukativ, unabhängig und konfessionsübergreifend. Die ISR ist nur 2,2 km vom Objekt entfernt und kann auch prima mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden.Alle weiterführenden Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahgelegenen Neusser Innenstadt oder im Stadionviertel selbst. Naherholung: Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Clubs finden Sie in Neuss. Es handelt sich hier um eine bevorzugte Wohnlage in direkter Innenstadtnähe.