Vermietet! Modernes Reihenstadthaus mit kleinem Garten im Neusser-Dreikönigenviertel

Beschreibung

Das zur Vermietung anstehende in 2018 kernsanierte Einfamilien-Reihenhaus wurde ursprünglich in 1937 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem ca. 119 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch die praktische Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage von Neuss.Die helle Erdgeschossdiele verfügt über einen Zugang zum Wohnzimmer, zum sanierten modernen Gäste-WC, zum neu gestalteten Treppenaufgang, zur geräumigen Küche mit Zugang zum Keller und zur schön angelegten überdachten Terrasse inkl. Garten. Das helle Wohnzimmer ist mit großformatigen Fliesen in Holzoptik und einem großen Fenster zur Straße hin gestaltet. Das neu gestaltete und modern ausgestattete Gäste-WC verfügt über ein kleines Waschbecken mit Spiegel, ein WC und Einbauspots. Für den Fußboden und für den Bereich des WCs wurde eine beigefarbene großformatige Fliese gewählt diese bilden mit den weißen Sanitärgegenständen einen schönen Kontrast. Oberhalb der Fliesen sind die Wände verspachtelt und weiß gestrichen. Die angrenzende Wohnküche erreicht man von der hellen u. gefliesten Eingangsdiele durch eine Milchglastüre. Sie ist mit einer großen bodentiefen Doppelglasflügeltüre zur Terrasse hin mit Zugang zum Garten ausgestattet. Durch die zusätzliche bodentiefe Ausgangstüre wird die Helligkeit der Wohnküche unterstützt. In diesem Bereich können Sie prima einen Essplatz mit Blick in den eigenen Garten platzieren. Von der Küche aus besteht ein Zugang zum Kellergeschoss.Die geflieste Terrasse wird mit einer neuen Glasüberdachung versehen und ermöglicht Ihnen über 3 Stufen den Zugang zur neuen vorgelagerten großen gepflasterten Terrasse. Der nach Süd-West ausgerichtete und pflegeleicht angelegte Garten wird noch begradigt und mit neuem Rasen versehen und bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Entspannen und spielen. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Der neu gestaltete Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss ist mit Holzstufen und einem weiß lackierten Holztreppengeländer ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über ein modern saniertes Tageslichtduschbad, ein großzügiges Kinder- oder Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Treppenaufgang zum ausgebauten Dachstudio. Das neue Tageslichtduschbad ist mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche inkl. maßangefertigter Duschglasabtrennung, einem modernen Waschtisch, einem WC, einem Handtuchwärmer, Einbauspots und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hochwertigen großformatigen Fliesen in Sandoptik die sowohl für den Boden als auch für den halbhohen Wandbereich gewählt wurden in Kombination mit den weiß verspachtelten Wänden, ein geschmackvolles Ambiente. Das ausgebaute Dachstudio ist mit 2 großen Gauben versehen und kann prima in Schlaf- und Arbeits-/Ankleidezimmer aufgeteilt werden. Durch das Einsetzen einer Leichtbauwand können hier auch 2 Kinderzimmer entstehen. Alle Maßnahmen wurden hierfür bereits getroffen. Das sanierte und trockengelegte Kellergeschoss verfügt über 2 große Kellerräume. Ein Kellerraum dient als Abstellfläche und der Raum ist mit einer neuen Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Junkers) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Von der Waschküche aus erreichen Sie über eine Kelleraußentreppe den Garten. Die Kellerwände wurden in weiß gestrichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von der Firma Junkers. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle weiteren Etagen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Haus wurde mit neuen 2-fachverglasten bicolor Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden inkl. Rollläden versehen. Die Fenster sind von innen weiß und von außen anthrazit gehalten.

Ausstattung

- praktische und repräsentative RaumaufteilungIdeal für Pärchen oder die junge Familie

- neue anthrazitfarbene Haustüre mit Milchglaselementen

- Wände sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen

- Küche mit Milchglastüre

- Neue Sanitärinstallation

- Neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

- Netzwerk- und Satellitenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

- neue Wasserleitungen

- Neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von Junkers Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- neue 2-Fach verglaste biocolor Kunstoffenster Innen weiß /außen anthrazit inkl. elektrischer Rollläden in allen Räumen

- großformatige Bodenfliesen in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen und im Dielenbereich

- heller Erdgeschosseingangsbereich

- saniertes Gäste-WC mit beigen Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken, WC und Badlüfter

- Treppenhaus mit weiß lackiertem Geländer und neuen Holzstufen

- Saniertes Tageslichtduschbad im 1.OG mit großer ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Spiegel, Einbauspots u. 2 Handtuchwärmer

- neue Heizkörper im 1.OG und im ausgebauten Dachstudio

- neue Fensterbänke

- Neues, ausgebautes Dachstudio ist mit 2 Gauben ausgestattet und kann in 2 Räume geteilt werden (Alle Maßnahmen hierfür wurden bereits getroffen)

- Garten mit 2 Terrassen

- große Wohnküche mit Dunstabzug nach draußen

- Küche mit Flügelelement und zusätzliche separate Ausgangstüre zur gefliesten kleinen Terrasse

- Geflieste Terrasse erhält noch eine Terrassenüberdachung aus Glas und ist mit 3 Treppenstufen und Zugang zur vorgelagerten gepflasterten Terrasse versehen

- Garten wird begradigt und mit Rasen versehen

- 2 Kellerräume

- 1 Kellerraum mit neuer Heizungsanlage und Sicherungskasten

- 1 Kellerraum mit Waschküche und Zugang zum Garten

Lage

Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit 1.- bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 800 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei mit Sonntagsdienst, einen Schuhdiscounter, eine Toys“R“us-Filiale und ein Vosswinkel-Sportgeschäft. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Schulzentrum mit Grundschule, Kindergärten, Gesamtschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung vom Objekt. Sowohl die Schul- als auch die Kindergartenkinder können die Schule zu Fuß erreichen.Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 2 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Fußminuten entfernt. (Station Neuss-Süd (S11)). Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der Flughafen Düsseldorf-International ist auch mit der S-Bahn von hier aus zu erreichen.Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 3 Km Entfernung (Neuss-West). Über die sehr nahe und #034;Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke)„ erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Naherholung: Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt Am Südpark in Reuschenberg. Hier finden Sie auch das sehr beliebte Spa: „WellNeuss“. Durch die Nähe zum botanischen Garten und zum Neusser Stadtgarten ist auch ein erholsamer Spaziergang und/oder eine Joggingrunde vor der Haustüre gegeben. *Insgesamt eine tolle zentrumsnahe Wohnlage!*