-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Schöne DHH mit ausgebautem Dachstudio, neuer EBK, Fußbodenheiz. und Garage
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Objekt-ID M18451

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41470 Neuss

Rosellen

  • Grundstück: 284m²
  • Wohnfläche: 123m²
  • Zimmer: 4
  • Mietpreis: 1.450€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1983
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Verfügbar ab:01.01.2019
  • Beschreibung

    Die zur Vermietung anstehende in 2018 sanierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in ca. 1983 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Der helle Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Stellfläche für eine Garderobe und ist mit einem Zugang zum neu gestalteten Gäste-WC und zum großzügigen Wohn-Essbereich ausgestattet. Das neue und modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein Hänge-WC, einen kleinen Waschtisch, einen Spiegel inkl. Beleuchtung und ein Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen großformatigen Wandfliesen und dem hellgrauen Vinylboden in Betonoptik ein stimmiges Bild. Das helle und geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Zugang zur Küche und einem offenen Treppenhaus ins Obergeschoss bzw. ins Kellergeschoss sowie einem Zugang zum Garten versehen. Die helle Küche ist mit einer neuen weißen Zimmertüre mit Oberlicht vom Essplatz getrennt und ist mit einer neuen hochwertigen Einbauküche der Firma „Nolte ausgestattet. Die abgebildete neue und moderne Einbauküche in weiß/schwarzem Look ist im Mietpreis enthalten und verfügt über ein Cerankochfeld, eine schwarze Dunstabzugshaube, einen erhöhten Backofen, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und eine weiße Glasrückwand anstatt eines Fliesenspiegels. Der angrenzende ca. 27 m² helle und geräumige Wohn-Essbereich ist mit einem neuen, großen bodentiefen Schiebeelement mit tollem Blick in den Garten und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet ausgestattet. Die Helligkeit des Essplatzes wird durch ein seitliches bodentiefes Fenster/Ausgangstüre zum Stellplatz ergänzt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellgrauen Vinylboden in Betonoptik versehen. Die nach Süden hin gerichtete großzügige Terrasse verfügt über einen Außenkamin und bietet Ihnen viel Platz für einen Essplatz, Grill + Sonnenliege. Der schön angelegte Gartenbereich ist über 4 Treppenstufen erreichbar. Von der Terrasse aus besteht ein Zugang zur Garage. Das eindrucksvolle Treppenhaus mit neuen schwarzen Granittreppenstufen verbindet das Erdgeschoss sowohl mit dem 1.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss als auch mit dem Kellergeschoss. Im Obergeschoss erreichen Sie von einer hellen Diele, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Dusch- und Wannenbad. Das großzügige und moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer Dusche inkl. Glaskabine, einer Eckbadewanne, einem modernen Waschtisch, einem großen Spiegel, einem Hänge-WC, einem Durchlauferhitzer und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit dem dunklen Granitboden und den hochwertigen großformatigen weißen Wandfliesen in Kombination mit den weiß verspachtelten Wänden, ein geschmackvolles Ambiente. Das nach vorne hin gelegene Kinderzimmer ist ca. 12.04 m² groß und verfügt über zwei große Veluxfenster inkl. Verdunklungsmöglichkeit und ist mit einem schönem Edelharzboden versehen. Das gegenüberliegende großzügige Elternschlafzimmer/2. Kinderzimmer (ca. 22,57 m²) ist zum Garten hin gelegen und verfügt über 2 Veluxfenster inkl. Verdunklungsmöglichkeit, ein seitliches Fenster und den gleichen Edelharzboden in schöner Holzoptik. Das voll ausgebaute Dachstudio ist mit einem imposanten Giebelfenster, welches sich über die komplette Giebelbreite erstreckt, ausgestattet. Das helle Dachstudio kann prima als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne inkl. Blick auf den Rosellener Kirchturm. Das sanierte Kellergeschoss verfügt über einen Vorratsraum/Kellerraum mit Regalen, einen großen Kellerraum/Hobbyraum und eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neue Durchlauferhitzer.

  • Ausstattung

    - Großzügige Raumaufteilung auf 4 Ebenen

    - Geräumige Eingangsdiele

    - Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch, Spiegel inkl. Beleuchtung, Hänge-WC und Fenster

    - Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche, zum offenen Treppenhaus und zum Garten

    - seitliches bodentiefes Fenster kann auch als Nebenausgangstüre zum Stellplatz genutzt werden (abschließbar)

    - Großes, neues Schiebeelement zum Garten hin, bodentiefes seitliches Fenster inkl. abschließbarer Olive am Essplatz

    - Offen gestaltetes Treppenhaus mit neuen Granittreppenstufen

    - Küche mit Oberlicht zum Wohnraum, Fenster, neuer Einbauküche, weiße Glasrückwand als Fliesenspiegel

    - Neue Einbauküche Firma „Nolte“ inkl. Cerankochfeld, schwarzer Dunstabzugshaube, erhöhter Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination (Siemens/Neff-Geräte)

    - Hellgrauer Vinylboden in Betonoptik im kompletten Erdgeschossbereich

    - Gepflasterte Terrassenflächen mit Zugang zum Garten und zur Garage

    - Offener Außenkamin - Edelharzboden in der 1. Etage und im Dachstudio, ausgenommen Badezimmer

    - Großes Badezimmer im 1.OG mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Dusche inkl. Glaskabine, moderner Waschtisch, großer Spiegel, neuer Durchlauferhitzer, Fenster

    - Neue weiße Zimmertüren inkl. neuer Türrahmen

    - 2 Schlafräume im 1.OG mit Veluxfenster inkl. Verdunklungsmöglichkeit

    - Großes ausgebautes Dachstudio mit Giebelfenster (Fenster inkl. abschließbaren Oliven)

    - Holzblendläden an den Giebelfenstern

    - Neue 3-fachverglaste Kunststofffenster bicolor außen anthrazit innen weiß

    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

    - Öl-Zentralheizung aus 1983 und neue Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung

    - Elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich

    - Verdunklungsrollos an allen Veluxfenstern

    - Satellitenanschluss vorhanden

    - Elektroinstallation teilweise erneuert, neuer Sicherungskasten

    - Wasserfilter vorhanden

    - Großzügiger gefliester Keller- oder Hobbyraum/Waschraum

    - Heizungsraum

    - Vorratskeller inkl. Regale

    - Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

    - 2 vorgelagerte Stellplätze

  • Lage

    Diese familiengerechte und helle Doppelhaushälfte mit schönem Garten, seitlicher Garage und großem Carport befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage des sehr beliebten Neusser Süden in Neuss-Rosellen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße, die großzügig mit Wendeplatz gestaltet und überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Unmittelbar hinter dem zu vermietenden Haus liegt das Landschaftsschutzgebiet „Rosellener Bruch “.Der Bezirk Rosellen mit den Ortsteilen Rosellen, Allerheiligen, Elvekum, Schlicherum, Bettikum, Gier und Kuckhof bildet den südlichsten Teil des Neusser Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an Dormagen. Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden.Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A 57 sorgen für eine gute Erreichbarkeitvon Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad. Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage mit Mühlenbusch und Schwarzem Graben, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten werden Rosellen auch weiterhin zu einem Expansions-Ortsteil machen. Zurzeit leben dort rund 14.300 Einwohner. Dank vieler Neubaumaßnahmen - insbesondere in Allerheiligen - gilt der Stadtbezirk als der dynamischste im Neusser Stadtgebiet. Rosellen ist ein relativ junger Stadtteil. 28,7 Prozent der Einwohner sind jünger als 25 Jahre (Stadt Neuss rund 25 Prozent).Der Anteil, der Menschen, die 65 Jahre und älter sind, ist dagegen in Rosellen mit rund 16 Prozent deutlich kleiner als im Stadtgebiet (20 Prozent). Der Ausländeranteil liegt mit 6,7 Prozent weit unter dem der Stadt Neuss (15,7 Prozent). Allerheiligen ist nicht nur für viele wohnungssuchende Haushalte aus der Region eine gute Adresse, viele Einwohner aus den umliegenden Stadtteilen Norf und Grimlinghausen nutzen die Chance, dort Eigentum zu bilden. Neue größere Wohngebiete entstanden in Rosellen, Rosellerheide und Neuenbaum in den letzten Jahren nicht. Dennoch war auch dort in den zurückliegenden Jahren eine rege Bautätigkeit festzustellen. Neu-Eigentümer renovierten ihre Eigenheime, zahlreiche Baulücken wurden geschlossen und vorhandene Siedlungen mit neuen Häusern ergänzt. Im Stadtbezirk Rosellen befinden sich derzeit neun Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 654 Betreuungsplätzen. Der Bezirk Rosellen ist insgesamt gut mit Spielflächen ausgestattet. Die Angebote der Kinder- und Jugendarbeit sowie der Jugendverbände ist vielfältig und wird als gut bewertet. Sowohl in Rosellen als auch in Allerheiligen existiert eine Gemeinschaftsgrundschule. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung, die gut zu erreichen sind. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar.Der nahe „Mühlenbusch“ bietet tolle Naherholungsmöglichkeiten und in Neuss ist von Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.