Vermietet! Saniertes Reihenhaus mit 3 Zimmern und schönem Garten
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Vermietet! Saniertes Reihenhaus mit 3 Zimmern und schönem Garten

Vermietet! Saniertes Reihenhaus mit 3 Zimmern und schönem Garten

Objekt-ID M19471

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41466 Neuss

Reuschenberg

  • Grundstück: 240m²
  • Wohnfläche: 120m²
  • Zimmer: 3
  • Mietpreis: 1.390€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENHAUS
    • Baujahr: 1959
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Verfügbar ab:01.03.2019 oder nac
  • Energieausweis

    103
    • Energiekennwert: 103kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: D
    • Ausstellungsdatum: 07.01.2019
    • Gültig bis: 07.01.2029
    • Baujahr: 2013
  • Beschreibung

    Das zur Vermietung anstehende in 2019 kernsanierte Einfamilien-Reihenhaus wurde ursprünglich 1959 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch die praktische Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage von Neuss-Reuschenberg. Die helle Erdgeschossdiele verfügt über einen Zugang zur Wohnküche, zum sanierten modernen Gäste-WC, zum geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur schön angelegten Terrasse inkl. Garten. Die Wohnküche ist mit einem hellen beigefarbenen Fliesenboden ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit eine geräumige Einbauküche mit einem Frühstücksplatz einzubauen. Das gegenüberliegende sanierte und geräumige Gäste-WC ist mit einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper versehen. Für die Wand- und Bodenfliesen des WCs wurde eine beigefarbene großformatige Fliese gewählt, diese bildet mit den weißen Sanitärgegenständen einen schönen Kontrast.Das helle Wohnzimmer ist in einen Wohn- und Essbereich unterteilt und bietet Ihnen einen Zugang zur neu gestalteten Terrasse mit Zugang zum Garten. Die nach Süd-West ausgerichtete ca. 25 m² große gepflasterte Terrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Entspannen. Der pflegeleicht angelegte Garten wurden mit einem neuen Rollrasen versehen. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein großes modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ein großzügiges Kinder- oder Schlafzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Das neue Tageslichtbad ist mit einer großformatigen, ebenerdigen Dusche inkl. maßangefertigter Duschglasabtrennung, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hochwertigen großformatigen Fliesen in Sandoptik die sowohl für den Boden als auch für den halbhohen Wandbereich gewählt wurden ein geschmackvolles Ambiente. Das helle und großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem hellgrauen Laminatboden und einem Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten ausgestattet. Das geräumige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient ausschließlich als Lagerfläche. Das ca. 50 m² sanierte und voll beheizte Kellergeschoss verfügt über 3 große Kellerräume und eine offene Waschküche. Alle Kellerräume können prima als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.Das gesamte Kellergeschoss ist mit beigen Bodenfliesen ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über neue hochwertige Durchlauferhitzer von Stiebel-Eltron. Das Haus wurde mit neuen 3-fachverglasten Kunststofffenstern von der Firma Gayko und einer neuen weißen Aluhaustüre ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit abschließbaren Oliven versehen. Das Erd- und Kellergeschoss ist mit hellen beigen großformatigen Bodenfliesen und das Obergeschoss mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet. Ein Kabelanschluss von der Firma Unitymedia ist vorhanden.

  • Ausstattung

    - praktische und repräsentative Raumaufteilung, Ideal für Pärchen oder die junge Familie- neue weiße Aluhaustüre- Neue Sanitärinstallation- Neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten - Kabelanschluss vorhanden - neue Wasserleitungen- Gas-Zentralheizung aus 2013- Neue Durchlauferhitzer von der Firma Stiebel-Eltron für die Warmwasseraufbereitung- neue 3-Fach verglaste weiße Kunstoffenster - Abschließbare Oliven im Erdgeschoss - großformatige Bodenfliesen in beige im Keller- und Erdgeschoss - hell grauer Laminatboden im Obergeschoss - heller Erdgeschosseingangsbereich- saniertes Gäste-WC mit beigen Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken, WC - Saniertes Tageslichtbad im 1.OG mit großer ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer- neue Fensterbänke- Garten mit 25m² großer neu gepflasterter Terrasse - neuer Rollrasen vorhanden - Kelleraußentreppe vorhanden - große Wohnküche - neue Treppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss- Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, dient ausschließlich als Abstellfläche - Kelltreppe neu gefliest - Kellergeschoss komplett beheizt und gefliest- 3 Kellerräume - Kellerräume sind als auch Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar- Offene Waschküche mit Ausgussbecken

  • Lage

    Neuss-Reuschenberg gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Neuss. Reuschenberg liegt im Süden von Neuss und ist hervorragend an die Neusser Innenstadt angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reuschenberg selbst und in ca. 1200 m Entfernung im Einkaufszentrum „ Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei, einen Schuhdiscounter, eine Toy´s rUs-Filiale und ein Sportgeschäft. Auf dem Kirmesplatz in Reuschenberg wurde ein neues Einkaufszentrum „Reuschenberger Markt“ mit einem neuen REWE-Vollversorger- Lebensmittelmarkt, einer dm Drogeriefiliale, einem Fitnessstudio, einer Bäckerei, einer Apotheke und diversen Ärzten gebaut. In Reuschenberg selbst finden Sie sowohl Grundschulen als auch Kindergärten. Das Schulzentrum Weberstraße mit Grundschule, Kindergärten, Sekundarschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur ca. 10 Fahrradminuten Entfernung vom Objekt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, Station Neuss-Süd. Hier haben Sie gute Verbindungennach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. Über die A57 erreichen Sie Köln in 25 Minuten und Krefeld in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die sehr nahe „Kardinal-Frings-Brücke“ erreichen Sie die Düsseldorfer-City in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Neuss ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Naherholung, Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine großartige Wohnlage gerade für Familien!