-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Helle 3-Zim.-Maisonettewhg. mit großer Dachterrasse und tollem Blick ins Grüne
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Objekt-ID M19542

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41472 Neuss

Holzheim

  • Wohnfläche: 90,14m²
  • Zimmer: 3
  • Mietpreis: 795€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
    • Wohnungstyp:MAISONETTE
    • Etage:1
    • Verfügbar ab:01.08.2019
  • Beschreibung

    Diese helle und moderne 3-Zimmerwohnung im Maisonettestil befindet sich in der 1.Etage eines sehr gepflegten 2-Familienhauses in Neuss-Holzheim. Sie besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung auf 2 Ebenen und einer großen Dachterrasse mit schönem Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Von der hellen und offen gestalteten Eingangsdiele aus erreichen Sie das Obergeschoss, die Küche, das Badezimmer, das Schlaf/- oder Arbeitszimmer und den großzügigen hellen Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse.Ein großer weißer Einbauschrank als Abstellraum ist in der Eingangsdiele untergebracht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche inkl. Elektrogeräten wird dem Mieter kostenlos überlassen. Das angrenzende Schlaf- oder Arbeitszimmer ist mit einem großen Einbauschrank unterhalb der Schräge und einem Zugang zur Dachterrasse ausgestattet. Das helle und geräumige Tageslichtbad ist mit einem WC, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Badewanne, einer Eckdusche und zwei Fenstern versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen und den dunkelgrauen Bodenfliesen einen tollen Kontrast. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich wurde offen konzipiert und ist mit einer großen Fensterfont und einem Zugang zur Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne ausgestattet.Die ca. 20 m² große Dachterrasse wird mit neuem Bankiraiholz versehen und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne und die angrenzenden Pferdewiesen des Landschaftsschutzgebietes. Vom der Eingangsdiele gelangen Sie über eine Stahltreppe mit Holztreppenstufen ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit einer kleinen Abstellkammer, einem Schlafraum und einem Tageslichtduschbad ausgestattet. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und einem bodentiefen Fenster inkl. Rollläden und einem Fliegengitter. Das gegenüberliegende Tageslichtduschbad ist mit einer einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Eckbadewanne und einem Veluxfenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und runden mit den weißen Wandfliese und den hellbeigen Bodenfliesen das einheitliche Bild ab.Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich und eine Garage. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird abwechselnd von den Mietern durchgeführt.

  • Ausstattung

    - Weiße Zimmertüren

    - 2-fach verglaste Kunststofffenster

    - Küche inkl. weißer Fliesenspiegel und EBK

    - Einbauküche wird kostenlos überlassen

    - Fußbodenheizung in allen Räumen (Erdwärme)

    - Heller Fliesenboden in fast allen Räumen

    - Großer Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse

    - ca. 20 m² große Dachterrasse wird mit neuem Bankiraiholz versehen

    - Dachterrasse mit Blick in das schöne Landschaftsschutzgebiet

    - Großer, weißer Einbauschrank als Abstellraum in der Eingangsdiele vorhanden

    - Gegensprechanlage vorhanden- Einbauschränke im Schlaf bzw. Arbeitszimmer vorhanden

    - Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und zwei Fenstern

    - Duschabtrennung wird erneuert- Treppenaufgang mit Holztreppenstufen

    - Kleiderkammer bzw. Abstellkammer im DG

    - Tageslichtduschbad, WC, Waschbecken, Eckdusche, Waschmaschinenanschluss und Veluxfenster (Duschabtrennung wird ereuert)

    - Laminatboden im Schlafzimmer DG vorhanden

    - Manuelle Rollläden vorhanden- Kellerbereich

    - Wohnung wird komplett gestrichen übergeben

    - Garagenstellplatz in einer Doppelgarage vorhanden

    - Satellitenanschluss- MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

  • Lage

    Die zur Vermietung stehende, helle und gemütliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße die als Spielstraße mit Wendehammer konzipiert wurde. Es besteht kein Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernen, neugebauten Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften oder freistehenden Wohnhäusern. Neuss-Holzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Neuss. Sie finden hier im Ort einen neuen REWE-Supermarkt und einen ALDI-Discountmarkt zur täglichen Versorgung. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Rossmann-Drogeriemarkt- und eine Volksbankfiliale sind ebenfalls im Ort vorhanden. Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich etc. bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 3 km Entfernung je eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. In Neuss-Holzheim eine Auffahrt auf die A/46 und im benachbarten Neuss-Reuschenberg eine auf die A/57. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie aber auch bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss.Da diese Wohnung direkt am Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Waldflächen liegt, können Sie zur Naherholung direkt hinter Ihrem Garten spazieren oder joggen gehen. Zusätzliche Freizeitangebote finden Sie auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc. Im benachbarten Neuss-Norf finden Sie den bekannten Golf-Club Hummelbachaue und in der Umgebung von Neuss wurden diverse Golfanlagen errichtet.