Verkauft! Wohnen am Jostensbusch: Helle 2-Zimmer-Maisonettewhg. im Haus-im-Haus Prinzip mit Garten

Beschreibung

Die Wohnung wurde als separate Einliegerwohnung eines in 1992 erbauten Einfamilienhaus unter besonders energetisch effizient ausgeführten Gesichtspunkten, konzipiert.Als besonderes Highlight verfügt diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung über einen eigenen Hauseingang und eine eigene Terrasse mit tollem Garten. Die Gartengestaltungsmöglichkeiten liegen hier in Ihrer Hand. Sie besticht ebenfalls durch die niedrigen Nebenkosten, die unter anderem auf den Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zurückzuführen sind. Die helle und außergewöhnliche 2-Zimmer-Masionettewohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Eingangsdiele, ein Tageslichtbad, einen großen Wohnraum mit offener Wohnküche, 2 Terrassen mit eigenem Gartenbereich, einem Treppenaufgang mit imposanter Holztreppe, einem offenem Schlafbereich sowie einem Ankleide- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Sanitärgegenstände und auch die Wandfliesen inkl. dunkelblauer Bordüre sind in weiß gehalten und bilden mit den dunklen Terrakottabodenfliesen einen schönen Kontrast.Der angrenzende helle und gemütlichen Wohn-Essraum mit offener Wohnküche ist mit einer tollen Holzbalkenkonstruktion, einer Holztreppe in das Obergeschoss und 2 Zugängen zur Terrasse und zum Garten hin ausgestattet. Er verfügt über dunkle Terrakottabodenfliesen, einen weißen Wandfliesenspiegel, einem Gas- und Waschmaschinenanschluss sowie einem kleinen Holzkohleofen als zusätzliche Wärmequelle. Der Terrassen- und Gartenbereich kann gerne nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Über eine eindrucksvolle Holztreppe mit großer Fensterfläche erreichen Sie die obere Etage mit offenem Schlafbereich und separatem Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die obere Etage ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.

Ausstattung

- Eigener Hauseingang

- Gartenbereich inkl. Terrasse

- Eingangsdiele, Wohnküche inkl. Wohnraum mit Fliesenboden

- 2-fachverglaste Holzfenster

- Niedrigenergiehaus

- Holzkohleofen als zusätzliche Wärmequelle im Wohn-Essraum

- Gasanschluss vorhanden

- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

- Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel, Gasanschluss und Waschmaschinenanschluss

- Wohnraum mit Balkenkonstruktion und 2 Zugängen zu Terrasse

- Imposante Holztreppe ins 1.OG vorhanden

- Offener Schlafraum mit Holzdielenboden u. großer Fensterfront

- separates Arbeits- oder Ankleidezimmer mit Holzdielenboden

- Großer Kellerraum mit Stromanschluss

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Gas-Zentralheizung- kein Kabel oder Satellitenanschluss vorhanden (DVBT oder Internet-TV möglich)

- Magenta Zuhause L mit 100 MBit/s im Download und 40,0 MBit/sim Upload verfügbar

Lage

Die zur Vermietung anstehende helle und außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Haus-im-Haus Prinzip mit Blick in den Jostensbusch, befindet sich in toller Wohnlage von Neuss. Der Neusser Stadtwald mit vielen Naherholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in 5 Autominuten entfernt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gehobenen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen. Das Marie-Curie- Gymnasium ist nur ca. 300m entfernt und es bestehen weitere Gymnasien in der Innenstadt ca. 1,5 Km entfernt. Die neu errichtete „internationale Schule ISR“ ist ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt. Die Verkehrsanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A52 u. /A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar.Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2,0 Km Entfernung. Der Hauptbahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400m vom Objekt.Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.