Wohnen im beliebten Neusser Lukasviertel: Großzügige 2-Zim.-DG-Whg mit großem Wohnraum und Duschbad
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Wohnen im beliebten Neusser Lukasviertel: Großzügige 2-Zim.-DG-Whg mit großem Wohnraum und Duschbad

Wohnen im beliebten Neusser Lukasviertel: Großzügige 2-Zim.-DG-Whg mit großem Wohnraum und Duschbad

Objekt-ID M20626

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41464 Neuss

Lukasviertel

  • Wohnfläche: 75,12m²
  • Zimmer: 2
  • Mietpreis: 660€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Wohnungstyp:DACHGESCHOSS
    • Etage:2
    • Verfügbar ab:sofort
  • Energieausweis

    174
    • Energiekennwert: 174kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: F
    • Ausstellungsdatum: 14.08.2020
    • Gültig bis: 30.03.2030
    • Baujahr: 2020-03-31
  • Beschreibung

    Diese helle, gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 3-Familienhauses im Neusser Dreikönigenviertel. Es wurde 1959 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, einen Abstellraum, ein helles ansprechendes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Duschbad. Alle Räume zweigen von der hell gestalteten Eingangsdiele mit dunkelgrauen Bodenfliesen ab.Ein Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche und ist ebenfalls von der Eingangsdiele begehbar. Das Wohn-Esszimmer mit 2 doppelten Gaubenfenstern ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und die beiden Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Hier findet sowohl der Wohnbereich als auch der Essbereich seinen Platz. Das gegenüberliegende geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m² ist mit einem hellen Laminatboden und 4 Gaubenfenstern mit schönem Blick ins Grüne versehen. Zusätzliche können Sie hier problemlos einen Arbeitsplatz unterbringen. Aufgrund der überdurchschnittliche Raumgröße der beiden Wohn- und Schlafräume können diese auch prima getauscht werden. Das helle und großzügig gestaltete Duschbad ist mit einer Eckduschkabine, einem Waschbecken, einer Schamwand zum WC, einem WC, einem Handtuchheizkörper und Deckenspots versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen und den bräunlichen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die helle Wohnküche ist mit einem hellen Laminatboden, einer Glastüre und einer Einbauküche ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche sowie die Glastüre kann von den aktuellen Mietern gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

  • Ausstattung

    - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise innenliegenden Rollos und Plissees

    - Öl-Zentralheizung Buderus (1998)

    - Gepflegtes 3-Familienhaus

    - Großzügige 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss

    - Eingangsdiele mit dunkelgrauen Fliesenboden

    - Abstellraum vorhanden- Große Wohnküche mit EBK, Laminat und Glastüre

    - EBK und Glastüre können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

    - Großzügiger Wohnraum zur Straßenseite mit ca. 26 m² und hellen Laminatboden

    - Helles Duschbad mit Eckduschkabine, WC, Waschbecken, Einbauspots und Handtuchheizkörper

    - Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung- Eigener Kellerraum

    - Gemeinschaftlich genutzte Waschküche

    - Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnendienst wird von den Mietern abwechselnd übernommen

    - Internetverfügbarkeit Magenta Zuhause, 1 und 1 oder Vodafone mit 250 Download (in MBit/s)und 40 Upload (in MBit/s)

    - SAT-TV-Anlage vorhanden

    - Betreuung durch eine Hausverwaltung

  • Lage

    Das so genannte „Lukasviertel“ ist eines der beliebtesten, wenn nicht das beliebteste Wohnviertel von Neuss und erhielt seinen Namen durch das nahe gelegene Lukaskrankenhaus. Das Lukasviertel ist überwiegend mit großzügigen Villen, Einfamilienhäusern und hochwertige Eigentumswohnungen bebaut. Die Preußenstraße verbindet das Lukasviertel mit der Neusser Innenstadt. Bis Anfang 2017 diente die Preußenstraße auch als Zufahrt für den Krankenhausparkplatz. Nachdem die Straße bis Anfang 2018 komplett saniert und neu gestaltet wurde, besteht hier keine Parkplatzzufahrt mehr. Die Preußenstraße ist durchgängig eine 30 KM/h-Zone und somit deutlich verkehrsberuhigt. In direkter Nähe zu diesem Dreifamilienhaus finden Sie ca. 200m eine Bäckerei mit Sonntagsservice, eine Sparkasse, eine Apotheke und einige niedergelassenen Ärzte. Zur Gartenseite hin ist von der Straße nichts zu hören.Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminutenbequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, Mediamarkt und einen Sportartikler auf einem Fleck.Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch die Straßenbahn in der Neusser Innenstadt bringt Sie schnell nach Düsseldorf in die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung. Naherholung: Sie finden renommierte Tennisclubs in ca. 400m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club und die Neusser Skihalle finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls in 10 Minuten erreicht.