Vermietet! Schöne 3-Zimmeraltbauwhg. mit saniertem Duschbad und großer Dachterrasse

Beschreibung

Diese helle, gepflegte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines renovierten und modernisierten Stadthauses im Neusser Dreikönigenviertel. Es wurde 1907 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein mit Wärmedämmung und Verblendstein voll unterkellert errichtet. Sowohl die Außenfassade, und das Dach, sowie das Treppenhaus wurden im Jahre 2010 aufwendig erneuert. Das Haus verfügt über 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein helles ansprechendes Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine große Dachterrasse ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein in 2020 saniertes Tageslichtduschbad. Alle Räume zweigen von dem hell gestalteten Eingangsflur ab. Das Wohnzimmer mit vier Sprossenfenstern ist lichtdurchflutet gestaltet und die baujahrtypische Balkenkonstruktion verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.Die Küche ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche kann von den aktuellen Mietern gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne und große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung, die mit einem neuem WPC-Belag in grauer Optik versehen ist. Von Ihrer tollen uneinsehbaren Terrasse haben Sie einen weitläufigen Blick über die Dächer von Neuss und den botanischen Garten. Das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich und mit einem hellen Laminatboden gestaltet. Das Badezimmer wird saniert und ist mit einer Großdusche, einem Waschbecken, einem WC und einem großem Veluxfenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wand und den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen schönen Kontrast.Im Badezimmer befindet sich die Gas-Etagenheizung. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche-/bzw. einen Trockenraum.

Ausstattung

- Heller Laminatboden

- Weiße isolierverglaste Kunststoff- Fenster

- Weiße Zimmertüren

- Helles, saniertes Badezimmer mit Großdusche, Waschbecken, WC und Veluxfenster

- Großzügiges helles Wohnzimmer mit Balkenkonstruktion zur Abtrennung von Wohn- und Essbereich

- 6 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und WPC-Belag in grauer Optik

- Küche inkl. anthrazitfarbenen Fliesenboden und hellem Fliesenspiegel

- Einbauküche kann gerne gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

- Tolle Sprossenfenster zur Straßenseite vorhanden

- Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalboden

- Kellerraum ca. 7,15 m², gefliest

- Waschküche gefliest

- Kabel-TV

- Eigene Gas-Etagenheizung

- Alleiniges Nutzungsrecht für den über der Wohnung legenden Spitzboden als Abstellfläche

- Wohnung ist komplett gestrichen

- Treppenhausreinigung erfolgt etagenweise durch die Mieter

Lage

Die zur Vermietung stehende sehr helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rosengarten auf der Weingartstrasse mitten im beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, die teilweise liebevoll restauriert wurden.In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung. Der Haupt-Bahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m vom Objekt. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Naherholung perfekt: In Neuss ist von Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.