Neuss-Nordstadt: Helle u. moderne Gartenwohnung mit 3- Zimmern, Duschbad u. Stellplatz
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Neuss-Nordstadt: Helle u. moderne Gartenwohnung mit 3- Zimmern, Duschbad u. Stellplatz

Neuss-Nordstadt: Helle u. moderne Gartenwohnung mit 3- Zimmern, Duschbad u. Stellplatz

Objekt-ID M20646

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41462 Neuss

  • Wohnfläche: 72m²
  • Zimmer: 3
  • Mietpreis: 770€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 2007
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp:ERDGESCHOSS
    • Verfügbar ab:01.09.2020
  • Energieausweis

    121
    • Energiekennwert: 121kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: D
    • Ausstellungsdatum: 14.08.2020
    • Gültig bis: 22.01.2030
    • Baujahr: 2020-01-23
  • Beschreibung

    Nicht nur die großzügige Terrasse mit eigenem Garten und wunderbarem Blick ins Grüne, sondern sicherlich auch die tolle Ausstattung dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines in 2007 erbautenZweifamilienhauses in gehobener Wohnlage der Neusser Nordstadt wird Ihnen gefallen.Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine helle Küche, ein geräumiges Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Duschbad, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein separates WC. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit zwei großen bodentiefen Fenstern inkl. Ausgangsmöglichkeit zur eigenen großzügigen Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten ausgestattet. Die gepflasterte Terrasse bietet Ihnen genügegend Platz für eine Sonnenliege und einen Grill, etc und lädt zum Verweilen ein. Der große Garten verfügt über ein Gartenhaus und einen seitlichen Zugang zum Hauseingang. Die Fahrräder und die Mülltonnen sind seitlich vom Haus untergebracht. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einem direkten Zugang auf die herrliche Terrasse ausgestattet. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel sowie weiße Bodenfliese.Das helle und geräumige Duschbad ist mit einer Dusche,einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden ein stimmiges Bild mit den weißen Wand- und Bodenfliesen.Die Warmwasserversorgung erfolgt übereinen Durchlauferhitzer.+Das ca. 10,8 m² große Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster inkl. manuell bedienbaren Rollläden versehen und gibt Ihnen die Möglichkeit ein Bett und einen Kleiderschrank aufzustellen.Vom Wohnbereich aus wird ein Zugang zum jetzigen Studio welches ebenfalls über eine eigene Haustür zu erreichen sind, geschaffen. Dieser Raum kann prima als weiterer Schlafraum mit separatem WC oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Parkettboden versehen. Bitte beachten Sie, dass kein Kellerraum zur Wohnung vorhanden ist.Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird von den beiden Mietparteien abwechselnd übernommen.

  • Ausstattung

    - gepflegtes Zweifamilienhaus

    - 1 Außenstellplatz vor der Haustüre

    - einige freie Parkmöglichkeiten auf der Spielstraße vorhanden

    - modernes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer

    - weiße Zimmertüren- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

    - bodentiefe Fenster (2-fach-verglast) unterer Bereich des Fensters mit satiniertem Glas

    - manuelle Rollläden- Gepflegtes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

    - Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und zwei Zugängen zur Terrasse bzw. zum Garten

    - Garten mit Süd-Ostausrichtung

    - Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

    - seitlicher Zugang zum Garten

    - gepflasterte Terrasse

    - zweite gepflasterte Terrasse

    - Kinder- und Schlafzimmer mit separatem WC

    - WC mit Waschbecken

    - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

    - Gas-Zentralheizung aus 2007

    - 250 Download (in MBit/s)

    - 40 Upload (in MBit/s)

  • Lage

    Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einer sehrguten und beliebten Wohnlage der Neusser Nordstadt. Dieser Teil der Nordstadt wird als Neusser-Furthbezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Ringstraßeangelegt worden und verfügt über einen älteren Teil (ca. 1980er Jahre ) und einen neuen Teil aus Anfang der 2000er Jahre. Der neuere Teil wurde mit Parkbuchten, Bepflanzungen und als Spielstraße ausgebaut. Die zur vermietende Wohnung befindet sich im neueren Teil der Straße.Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehrzeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus.Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss- /Kaarst-Büttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt ist in ca. 5Fahrradminuten oder ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichenVerkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 5 Minuten Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, neuen EDEKA-Markt. Weitere Geschäfte für dentäglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt.Auf der nur ca. 1,5 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Die Neusser City liegt nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.Der Neusser Hauptbahnhof ist nach nur wenigen Bushaltestellen erreicht und bietet sehr gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf undKöln. Die Verbindung nach Düsseldorf und zumFlughafen wir per S-Bahn oder auch Straßenbahn gewährleistet.Die nur ca. 150 m entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen. Hier finden Sie eine große Teichanlage, Spazierwege und Kinderspielmöglichkeiten. In nur ca. 500m vom Haus, im Jostenbusch ist soeben ein neuer großer Kinderspielplatz errichtet worden. Hier wurde nach den Stürmen der letzten Jahre im Rahmen eine Wiederaufforstung eine schöne Naherholungsfläche hergerichtet.