ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Großzügige 3-4 Zim.-Whg mit schönem Sonnenbalkon im Dreikönigenviertel
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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Großzügige 3-4 Zim.-Whg mit schönem Sonnenbalkon im Dreikönigenviertel

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Großzügige 3-4 Zim.-Whg mit schönem Sonnenbalkon im Dreikönigenviertel

Objekt-ID M21743

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41464 Neuss

Dreikönigenviertel

  • Wohnfläche: 114m²
  • Zimmer: 4
  • Mietpreis: 1.150€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Wohnungstyp:DACHGESCHOSS
    • Etage:3
    • Verfügbar ab:15.06.2021
  • Beschreibung

    Diese großzügige und im Jahr 2021 sanierte 3-4 Zimmerwohnung mit schönem Sonnenbalkon befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienstadthauses im beliebten Neusser-Dreikönigenviertel. Sie besticht durch Ihre familiengerechte Raumaufteilung, das neuwertige und modern gestaltete Tageslichtbadezimmer sowie des hellen Wohn-Esszimmers mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf die Neusser Dreikönigenkirche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich, einem Gäste-WC, 2 Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Tageslichtbadezimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Wohn-Esszimmer, einer offenen Küche und einem schönen Sonnenbalkon. Reinkommend rechts erreichen Sie das Gäste-WC. Es ist mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den grauen Bodenfliesen und den weißen Wandfliesen einen schönen Kontrast. Die beiden gegenüberliegenden Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit zwei großen Gaubenfenstern und einem schönen hochwertigen Klick-Vinylboden ausgestattet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche inkl. Glastüre, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper, Einbauspots und einem Fenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die weißen großformatigen halbhoch gefliesten Wandfliesen bilden mit den grauen großformatigen Bodenfliesen einen tollen und modernen Kontrast. Das helle und großzügig konzipierte Wohn-Esszimmer ist mit der offenen Wohnküche und zwei Zugängen zum geräumigen Sonnenbalkon ausgestattet. Das Elternschlafzimmer oder Esszimmer ist mit einer weißen Doppelholzflügeltüre vom hellen Wohnbereich getrennt. Die beiden Balkonzugangstüren werden noch mit einem unteren Glaselement versehen, somit wird die Helligkeit des Wohn-Essraum und der offenen Wohnküche zusätzlich erhöht. Der geräumige Sonnenbalkon mit herrlichem Blick in die Innenhöfe des Dreikönigenviertels sowie der Dreikönigenkirche wurde mit einem neuen grauen WPC-Bodenbelag, einer Außensteckdose und einem elektrischen Anschluss für eine Markise ausgestattet. Die zum Balkon bzw. zur Sonnenseite hin gelegenen Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das Balkongeländer wird noch montiert. Die offene Wohnküche ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen und allen gängigen Küchenanschlüssen versehen. Alle Wohn- und Schlafräume ausgenommen der Wohnküche sind mit einer neuen hochwertigen Vinylboden, eine neuen Gas-Therme, glatt verspachtelt und weiß gestrichenen Wänden, neuer Elektroinstallation, neuen Heizkörpern u. neuen Zu- und Abwasserrohren sowie einem Zugang zum tollen Sonnenbalkon Mitten im Dreikönigenviertel, ausgestattet. Zur Wohnung gehörten ein eigener geräumiger Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.

  • Ausstattung

    - Erstbezug nach Sanierung

    - gepflegtes Mehrfamilienstadthaus im Neusser-Dreikönigenviertel

    - neue, weiße Zimmertüren

    - neuer Vinylboden in Holzoptik

    - glatt und weiß verspachtelte Wände (gestrichen)

    - neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

    - Netzwerkdosen in allen Wohn - und Schlafräumen

    - Kabel-TV- Eingangsdiele mit Einbauspots

    - Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken

    - geräumige Diele

    - Saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauspots und Fenster

    - 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2009

    - elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche vorhanden

    - 2 helle u. geräumige Kinderzimmer mit tollen Gaubenfenstern

    - Elternschalfzimmer mit Doppelflügeltüre vom Wohn-Esszimmer abgetrennt

    - geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche

    - Offene Küche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Zugang zum Balkon

    - Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

    - Balkonzugang zusätzlich vom Wohnzimmer vorhanden

    - Sonnenbalkon mit WPC-Bodenbelag in grau, Außensteckdose, Außenlampenanschluss u. elektrischer Anschluss für eine Markise vorhanden

    - Schöner Sonnenbalkon mit Blick auf die Dreikönigenkirche

    - Neue Gas-Therme

    - Wasch- und Trockenraum im KG

    - großzügiger Kellerraum

  • Lage

    Die zur Vermietung stehende sehr helle 3-Zimmerwohnung im Maisonettestil befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten mitten im beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Neusser Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Einen EDEKA-Vollversorgermarkt, eine ALDI-Filiale, eine DM-Filiale und weitere Discounter finden Sie nur 5 Minuten vom Objekt auf der Moselstraße und Umgebung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus historischen Mehrfamilienhäusern, die teilweise liebevoll restauriert wurden. In der Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung. Der Haupt-Bahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150m vom Objekt. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Naherholung perfekt: In Neuss sind vom Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.